ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                              Дело №А40-86008/17-41-827

Резолютивная часть решения принята 18.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «ИВТБС» (ОГРН 

<

***>) к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>), Минобороны России о взыскании 105 244 руб. 01 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика, а в случае недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет  казны Российской Федерации  105 244 руб. 01 коп., в том числе 102 488 руб. 08 коп. платы за  жилые помещения по адресам: г Иваново, микрорайон «Московский», д. 14, кв. 34, кв. 61; д. 15, кв. 193, кв. 228; 

<

...>, - за период с 01.01.2016 по 28.02.2017, 2 755 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 20.02.2016 по 28.02.2017.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>; г. Иваново, мкр. Московский, д.14, - на основании протоколов общих собраний собственников помещений в указанных домах от  20.03.2014 № 2, от 23.09.2014 № 2, от 27.01.2015 № 2, что установлено решениями Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-51114/14, А40-32221/16  и решением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-1725/11. Кроме того, указанными решениями установлено, что часть квартир в этих домах является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении у ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги по этим квартирам  за период с 01.01.2016 по 28.02.2017  в сумме 102 488 руб. 08 коп. не уплачивалась.

Ответчик  ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России против иска возразил, сослался на то, что протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, на которые ссылается истец, свидетельствуют о наличии оснований для заключения договора на управление домами с истцом, однако не свидетельствуют о заключении такого договора, при этом истцом не представлены доказательства несения им расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг. Кроме того, ответчики указали на то, что квартиры находятся в оперативном управлении ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, предназначены для предоставления по договорам социального найма, а в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возлагается на нанимателя жилого помещения. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>, г Иваново, микрорайон «Московский», д. 14 и д. 15, - на основании протоколов общих собраний собственников помещений в указанных домах от  31.03.2016 №1, от 29.03.2016 №1, от 31.03.2016 №1.

30.07.2009 Минобороны России в лице государственного заказчика и ЗАО «Верхнее-Волжская Инвестиционно-строительная компания» в качестве застройщика заключили государственный контракт № 300709/3 на строительство многоквартирного дома на 88 квартир по адресу: г. Иваново, мкр. Московский, литер 7. По акту приема-передачи квартир от 13.04.2010 застройщик передал заказчику квартиры в построенном  по указанному контракту многоквартирном доме по адресу: г. Иваново, мкр. Московский, д. 14, - в том числе квартиры кв. 34, кв. 61.

24.08.2009 Минобороны России в лице государственного заказчика и ЗАО «Верхнее-Волжская Инвестиционно-строительная компания» в качестве застройщика заключили государственный контракт № 240809/5 на строительство многоквартирного дома на 22 квартиры по адресу: 

<

...>. По акту приема-передачи квартир от 22.03.2010 застройщик передал заказчику квартиры в построенном  по указанному контракту многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - в том числе квартира 152.

12.08.2009 указанными лицами заключен государственный контракт № 120805/5 на строительство многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, мкр. Московский, литер 3 (заказчику как участнику долевого строительства предназначена 21 квартира). Акта приема-передачи квартир в доме, построенном по указанному контракту, в том числе квартиры 228, в деле не имеется, однако решением Арбитражного суда г Москвы от 20.10.2016 по делу № А40-32221/16-41-270 установлено, что 24.03.2016 квартира 228 по адресу: г. Иваново, мкр. Московский, д. 15, - передана ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России по акту гр-нам ФИО1 и ФИО2

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 истец начислил плату в размере 102 488 руб. 08 коп.., которая не уплачена.

Доказательства того, что в указанный период управляющей организацией в отношении указанных многоквартирных домов являлось иное лицо (не истец), в деле отсутствуют. 

Требования истца основаны на том, что ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, получив в оперативное управление квартиры в многоквартирных домах, обязано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Действительно, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора; согласно ч. 1 ст. 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; ст. 155 Кодекса устанавливает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги вносят управляющей организации, которая управляет многоквартирным домом.

Вместе с тем доказательства того, что в период с 01.01.2016 по 28.02.2017 квартиры 34, 61, 193 в микрорайоне «Московский» и квартира 152 на Кохомском шоссе переданы по договорам социального найма, в собственность и на иных основаниях, в деле отсутствуют.

В отношении квартиры 228 в микрорайоне «Московский», право собственности на которую зарегистрировано за гр-ном ФИО3 30.05.2016, начисления истцом производились за период до государственной регистрации права собственности.

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, являясь федеральным государственным казенным учреждением, в соответствии со ст. 123.21 и 123.22 ГК Российской Федерации обладает правом оперативного управления на имущество, закрепленное собственником за ним.

В соответствии со ст. 296 Кодекса учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации «Ответственность за неисполнение денежного обязательства» за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица на сумму этих средств уплачиваются проценты. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п. 3 ст. 395 проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

П. 1 ст. 395 (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации плата в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок не внесена, в связи с чем  суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 190, 249, 290, 309, 314, 395 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика об истребовании доказательств отклонить;

иск удовлетворить;

взыскать с ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, а в случае недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет  казны Российской Федерации  в пользу ООО «ИВТБС» 105 244 руб. 01 коп., в том числе 102 488 руб. 08 коп. платы за  жилые помещения по адресам: г Иваново, микрорайон «Московский», д. 14, кв. 34, кв. 61; д. 15, кв. 193, кв. 228; 

<

...>, - за период с 01.01.2016 по 28.02.2017, 2 755 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 20.02.2016 по 28.02.2017, а также 4 157 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                       О.А.Березова