﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-10954/2021

02 декабря 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 29 ноября 2021 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) к индивидуальному предпринимателю Иванову Денису Валерьевичу, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края (ОГРНИП 318222500008704, ИНН 223201556987), о взыскании 29 556 руб. 58 коп., из них 28 940 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 30.06.2021 года по договору аренды земли № 36ю от 23.06.2016 года и 616 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2020 года по 10.07.2021 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к индивидуальному предпринимателю Иванову Денису Валерьевичу,              с. Алтайское Алтайского района Алтайского края, о взыскании 29 556 руб. 58 коп., из них 28 940 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 30.06.2021 года по договору аренды земли № 36ю от 23.06.2016 года и 616 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2020 года по 10.07.2021 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Определением суда от 02.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения». Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.  

 От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 23.06.2016 года между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Флора» (арендатор) заключен договор аренды земли № 36 Ю (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок (кадастровый номер 22:65:016804:56), площадью 8173 (восемь тысяч сто семьдесят три) кв.м., именуемый в дальнейшем «участок» и расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, на земельном участке расположены нежилые производственные здания по ул. Луговая, 99 (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2. договора, участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилых зданий (лит. Ж, И). Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.

Категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.3 договора).  Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной п. 2.1 договора (пункт 1.4 договора). 

Обременение в виде аренды земельного участка в установленном законом порядке было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 30.06.2016 года № 22-22/002-22/022/003/2016-1066/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2021 года (л. д. 31, т. д. 1). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 2.1. договора, арендные платежи исчисляются с 2 марта 2016 года.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале № 016804. Удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования - Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в данном кадастровом квартале составляет 1337,15 руб. за 1 кв.м. в год (пункт 2.2. договора). 

 Расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (пункт 2.3. договора). 

На основании пункта 2.6. договора, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. 

24.01.2018 года муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и Шеховцов Владимир Сергеевич заключили соглашение № 14 о внесении изменений в договор аренды земли от 23.06.2016 года № 36ю (далее – соглашение № 14), по условиям которого стороны по взаимному согласию внесли изменения в договор аренды земли от 23.06.2016 года № 36ю, а именно сторона (арендатор) заменена с крестьянского (фермерского) хозяйства «Флора» на Шеховцова Владимира Сергеевича; в подпункте 1.1 пункта 1 слова: «общей площадью 8173 кв.м.» заменены словами: «общей площадью 5789 кв.м.».

Кроме того, согласно пункту 2 соглашения № 14, стороны согласовали, что общая сумма арендной платы в год составляет: 131592,94 руб. Сумма арендной платы за месяц составляет: 10966,08 руб.

Соглашение № 14 от 24.01.2018 года о внесении изменения в договор аренды земли от 23.06.2016 года № 36 ю, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 16.07.2021 года № КУВИ-002/2021-89132435 (л.д. 31, т.д. 1). 

На указанном земельном участке с кадастровым номером 22:65:016804:56 располагаются объекты недвижимости: 

-нежилое здание с кадастровым номером 22:65:016804:34, площадью 93,5 кв.м. собственником которого с 07.03.2019 года является Иванов Д.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 23.07.2021 года № КУВИ-002/2021-92395061 (л. д. 38-41, т. д. 1);

 - нежилое здание с кадастровым номером 22:65:016804:62, площадью 2128 кв.м собственником которого с 11.04.2018 года является Иванов Д.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 23.07.2021 года № КУВИ-002/2021-92396132 (л. д. 44-48, т. д. 1);

- нежилое здание с кадастровым номером 22:65:016804:63, площадью 445,6 кв.м собственником которого является Попов А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 23.07.2021 года № КУВИ-002/2021-92396715 (л. д. 51-53, т. д. 1).

11.11.2019 года между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и Ивановым Денисом Валерьевичем, Поповым Александром Вячеславовичем, Жарковым Владимиром Георгиевичем заключено соглашение № 418 (далее – соглашение № 418), в соответствии с которым стороны внесли изменения в договор аренды земли от 23.06.2016 года № 36 ю, а именно: Шеховцов Владимир Сергеевич заменен на Иванова Дениса Валерьевича, Попова Александра Вячеславовича, Жаркова Владимира Георгиевича.

Соглашением № 418 от 11.11.2019 года пункт 1.6. договора изложен в следующей редакции: «1.6. Только с письменного уведомления Арендодателя Арендатор может осуществлять следующие действия с земельным участком: вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив; заключать договоры субаренды, залога, перенайма»;

 Договор дополнен пунктами 1.8., 1.9. следующего содержания:

«1.8.Только с письменного согласия Арендодателя Арендатор может производить землеустроительные работы по изменению земельного участка»; «1.9.Договор является договором с множественностью лиц на стороне арендатора. Арендаторы несут солидарную ответственность. В случае появления новых собственников объекта недвижимости, они могут войти в состав участников Договора на стороне арендатора»;

 Пункты 4.1.З., 5.1., 6.4., 7.1. изложены в следующей редакции:

«4.1.3. В пределах срока действия Договора, с письменного уведомления Арендодателя, передавать арендованный участок в субаренду, по перенайму, совершать сделки с правом аренды (долей в праве аренды) участка в порядке, предусмотренном действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе сдать в залог (ипотеку), вносить в качестве вклада в имущество иного юридического лица или совместную деятельность право аренды земельного Участка»; «5.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по настоящему Договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление почтовым отправлением или на электронный почтовый ящик, в котором излагаются с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Нарушившая сторона обязана устранить нарушение не позднее 7 дней со дня получения уведомления о нарушении. В случае, если нарушение не будет устранено, другая сторона вправе предъявить иск о возмещении убытков, возникших в результате нарушения, или применить санкции, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.»; «6.4. В случае невыполнения Арендатором существенных условий настоящего Договора, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке.»; «7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, и не урегулированные добровольно между сторонами, разрешаются в судебном порядке в Бийском городском суде, арбитражном суде Алтайского края или у мирового судьи судебного участка г. Бийска по месту нахождения Арендодателя.». Соглашение № 418 от 11.11.2019 года  вступило в силу с 09.04.2018 года.

Указанное соглашение № 418 от 11.11.2019 года о внесении изменения в договор аренды земли от 23.06.2016 года № 36 ю в редакции соглашения № 14 от 24.01.2018 года, зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте невидимости от 16.07.2021 года № КУВИ-002/2021-89132435 (л.д. 31, т.д. 1). 

Направленная в адрес ответчика претензия № 1399-01 от 25.02.2021 года с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском (л. д. 54, т. д. 1). 

В пункте 7.1 договора  стороны  установили, что  земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора и не урегулированные добровольно между сторонами, разрешаются в судебном порядке в судах г. Бийска и Арбитражном суде Алтайского края.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена. 

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2.9 Приложения №1 Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 года № 19 «Об арендной плате за земельные участки» если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений площадью 2 128 кв.м. и 93,5 кв.м (всего в пользовании 2 221,5 кв.м), следовательно, оплачиваемая им площадь земельного участка составляет 4821,82 в.м.(пропорционально доли в праве на объекты недвижимости).

Решением Алтайского краевого суда по делу № 3а-61/2019 от 19.03.2019 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:016804:56 в размере рыночной – 775 726 руб.

Согласно ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года № 1Э5-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата подачи заявления 18.12.2018 года. Таким образом, установленная судом кадастровая стоимость будет применяться для целей определения размера арендной платы с 01.01.2018 года.

Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется как частное кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка.

Следовательно, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:65:016804:56 составляет 134,00 руб./год за 1 кв.м (775 726,00 (кадастровая стоимость) / 5789,00 (площадь земельного участка).

Исходя из изложенного, в период с 01.12.2019 года по 31.12.2020 года размер арендной платы составляет:

S = 4821,82 кв. м; (оплачиваемая площадь земельного участка);

КС = 134,00 руб. в год за 1 кв.м, (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка);

К = 0,017 (прочие виды разрешенного использования) Приложение № 2 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 № 19);

К1 = 1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы п.2.6.8 Приложения № 2 Решения Думы № 19.

А= 4821,82 х 134,00 x0,017x 1 / 12 = 915,34 руб./мес.

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 года № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:016804:56 общей площадью 5789 кв.м в размере 3442370,96 руб.

Размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка составляет: 594,64 руб./год за 1 кв.м. (3442370,96 (кадастровая стоимость) / 5789,00 (площадь земельного участка).

Исходя из чего, расчет арендной платы с 01.01.2021 производится следующим образом:

S= 4821,82 кв.м. - оплачиваемая площадь земельного участка,

КС= 594,64 руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости,

К = 0,017 (прочие виды разрешенного использования) Приложение № 2 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 № 19);

К1 = 1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы п.2.6.8 Приложения № 2 Решения Думы № 19.

А= 4821,82 х 594,64 х 0,017 х 1 / 12 = 4 061,93 руб./мес.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку в нарушение статьи  309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 28 940 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 30.06.2021 года по договору аренды земли № 36ю от 23.06.2016 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 616 руб. 48 коп. пени за период с 11.01.2020 года по 10.07.2021 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.7 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным. 

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При подаче искового заявления в суд истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Дениса Валерьевича,                       с. Алтайское Алтайского района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования город Бийск 29 556 руб. 58 коп., из них 28 940 руб. 10 коп. долга и 616 руб. 48 коп. пени.               

Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Дениса Валерьевича,                       с. Алтайское Алтайского района Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова