АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А39-2944/2016

31 мая 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2017

Полный текст постановления изготовлен 31.05.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца – Межрегионального

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

 

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017,

принятое судьями Бухтояровой Л.В., Большаковой О.А., Наумовой Е.Н.,

по делу № А39-2944/2016 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия 

(ИНН: 1326211305, ОГРН: 1091326001502) 

к индивидуальному предпринимателю Макогону Максиму Владимировичу 

(ИНН: 132707366118, ОГРНИП: 312132715300023) 

о взыскании задолженности по арендной плате

 

и   у с т а н о в и л : 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (ныне реорганизовано на основании приказа от 19.12.2016 № 470 Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, далее – Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к индивидуальному предпринимателю Макогону Максиму Владимировичу о взыскании 406 462 рублей 30 копеек задолженности по арендной плате.

Исковые требования основаны на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невнесением причитающихся платежей.

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 16.09.2016 удовлетворил исковые требования в полном объеме. Суд исходил из того, что Теруправление надлежащим образом доказало наличие у Макогона М.В. задолженности по арендным платежам.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 решение суда первой инстанции изменено, с ответчика взыскана задолженность в сумме 232 117 рублей 31 копейки. Суд апелляционной инстанции счел, что в рассмотренном случае арендная плата за пользование земельным  участком за 2015 год подлежит начислению в размере двух процентов от прежнего показателя кадастровой стоимости земельного участка, а применение нового показателя кадастровой стоимости возможно с 01.01.2016.

Не согласившись с данным судебным актом, Теруправление обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить постановление в связи с неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции необоснованно исходил из кадастровой стоимости земельного участка в 35 711 081 рубля 25 копеек, а потому пришел к неверному выводу о наличии задолженности по арендным платежам в меньшей сумме; суд второй инстанции не учел то обстоятельство, что размер арендных платежей согласован сторонами в приложении № 1 к соглашению о внесении изменений в договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 22.05.2008 № 190, данное соглашение сторонами не оспорено и зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть является действующим, а потому отсутствуют правовые основания для игнорирования его условий. 

В отзыве на кассационную жалобу Макогон М.В. указал на правильность принятого по делу судебного акта и попросил оставить его без изменения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как следует из документов и установили суды первой и апелляционной инстанций, Теруправление и открытое акционерное общество «Саранский завод «Резинотехника» (далее – Завод) заключили договор от 22.05.2008 № 190 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в соответствии с условиями которого Завод принял во временное владение и пользование следующие земельные участки: с кадастровым номером 13:23:1104070:0117, площадью 89 625 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации производственных помещений; с кадастровым номером 13:23:1104069:0003, площадью 34 678 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации производственных помещений; с кадастровым номером 13:23:1104069:0004, площадью 2826 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации артезианской скважины; с кадастровым номером 13:23:1104069:0005, площадью 2826 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации артезианской скважины; с кадастровым номером 13:23:1104069:0006, площадью 2826 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации артезианской скважины; с кадастровым номером 13:23:1104069:0007, площадью 2826 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации артезианской скважины; с кадастровым номером 13:23:1104069:0008, площадью 2826 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации артезианской скважины; с кадастровым номером 13:23:1104069:0009, площадью 2826 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации артезианской скважины; с кадастровым номером 13:23:1104070:0118, площадью 23 176 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, Октябрьский район, Северо-восточное шоссе, дом 15, для эксплуатации производственных помещений.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1104070:117, Завод в соответствии с условием соглашение от 13.05.2015 передал, а Макогон М.В. принял на себя права и обязанности арендатора по договору от 22.05.2008 № 190 в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104070:117 общей площадью 89 625 квадратных метров, в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В приложении № 1 к соглашению стороны определили размер арендной платы в отношении указанного земельного участка: 1 121 172 рубля 90 копеек, в том числе за второй квартал 2015 года – 155 121 рубль 17 копеек, за третий квартал 2015 года – 280 293 рубля 23 копейки, за четвертый квартал 2015 года – 280 293 рубля 23 копейки.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 22.09.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/118/2015-5751/2.

Упомянутый земельный участок передан Макогону М.В. по акту приема-передачи (приложение № 2 к соглашению), обязательства Завода по поводу аренды данного участка прекратились с 13.05.2015.

Основанием для обращения Теруправления в Арбитражный суд Республики Мордовия с настоящим иском явилось неполное внесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком с кадастровым номером 13:23:1104070:117 с 13.05.2015 по 31.03.2016.

Суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора установили ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платы за пользование земельным участком и со ссылкой на статьи 614 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации обоснованно сочли необходимым взыскать задолженность  с неисправного контрагента.

В данном случае Теруправление оспорило в суде кассационной инстанции выводы суда апелляционной инстанции о размере задолженности, ибо суд первой инстанции исходил из кадастровой стоимости земельного участка в размере 56 058 645 рублей, установленной в 2015 году, а суд апелляционной инстанции – 35 711 081 рубль 25 копеек (прежний показатель кадастровой стоимости земельного участка).

Арбитражный суд Волго-Вятского округа счел необходимым согласиться с выводами Первого арбитражного апелляционного суда в связи со следующим.

В пункте 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила определения арендной платы), при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В данном случае сведения о новом показателе кадастровой стоимости, в том числе спорного земельного участка (в размере 56 058 645 рублей), внесены в государственный кадастр недвижимости в 2015 году, что подтверждено кадастровыми справками от 10.02.2016, 08.07.2016, приказом Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 27.11.2014 № 42.

Следовательно, в силу прямого указания пункта 9 Правил определения арендной платы, новый показатель кадастровой стоимости земельного участка для исчисления арендной платы может использоваться лишь с 01.01.2016.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о необходимости расчета суммы задолженности за пользование земельным участком на основании показателя кадастровой стоимости земельного участка (35 711 081 рубль 25 копеек), установленного до внесения изменений в государственный кадастр в 2015 году, является законным.

Доводы, приведенные Теруправлением в кассационной жалобе, суд округа отклонил, как не основанные на законе.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Теруправление освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов судом округа не рассматривался.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

П О СТ А Н О В И Л :

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 по делу № А39-2944/2016 Арбитражного суда Республики Мордовия оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

 

О.Н. Голубева

 

Судьи

Е.Г. Кислицын

Д.В. Чернышов