АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17409/2022

г. Уфа

27 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 г.

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "ПРЕСТИЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Территориальному органу Росздравнадзора по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 205 631 руб. 80 коп. сумму долга, 1130 руб. 04. коп. сумму пени

явка сторон согласно протоколу.

ООО "ПРЕСТИЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Территориальному органу Росздравнадзора по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 205 631 руб. 80 коп. сумму долга, 1130 руб. 04. коп. сумму пени.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, исковые требования считает необоснованными, в удовлетворении просит отказать. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 205 631 руб. 80 коп. сумму долга, 1130 руб. 04. коп. сумму пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

 Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирный жилой дом №62, расположенный по адресу: 

<

...> принят на обслуживание управляющей организацией ООО «Престиж».

Ответчику на праве оперативного управление принадлежит помещение по адресу 

<

...> с кадастровым номером 02:55:010216:679, общей площадью 680,9кв.м. 

Как указал истец, ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате за содержание помещения. 

По расчету истца, у ответчика возникла задолженность по оплате указанных услуг в размере 205 631 руб. 80 коп. за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года:

Период

Площадь

Тариф (мес.), руб.

Сумма за месяц, руб-

Октябрь 2021г.

680,9

22,00

14 979,8

Ноябрь 2021г.

680,9

22,00

14 979,8

Декабрь 2021 г.

680,9

22,00

14 979,8

Январь 2022г.

680,9

22,00

14 979,8

Февраль 2022г.

680,9

22,00

14 979,8

Март 2022г.

680,9

22,00

14 979,8

Апрель 2022г.

680,9

22,00

14 979,8

Май 2022г.

680,9

22,00

14 979,8

Июнь 2022г.

680,9

22,00

14 979,8

Июль 2022г.

680,9

26,00

17 703,4

Август 2022г.

680,9

26,00

17 703,4

Сентябрь 2022г.

680,9

26,00

17 703,4

Октябрь 2022г.

680,9

26,00

17 703,4

 

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, 25 марта 2022г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с уведомлением о необходимости погашения задолженности. 

В ответ на претензию Территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения и социального развития по РБ добровольно производить оплату отказалось.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 Вместе с тем, как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления на имущество относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

 В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. 

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

 Как следует из пункта 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация. 

Судом установлено, что Ответчику на праве оперативного управление принадлежит помещение по адресу 

<

...> с кадастровым номером 02:55:010216:679, общей площадью 680,9кв.м. 

 Истец в свою очередь, является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 31.05.2021. 

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Из содержания пунктов 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 31.05.2021 определена плата за содержание помещения в размере 22 руб. с 1 кв. м сроком на 1 год, по истечение года – 26 руб. с 1 кв. м. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, принадлежащее ответчику, подтверждается материалами дела. 

По расчету истца, сумма долга по оплате оказанных услуг составила 205 631 руб. 80 коп. Расчет истца судом проверен, признан верным.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг за содержание в размере 205 631 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.  

Вопреки доводам ответчика, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД перед управляющей организацией возникает у собственника имущества, а также у субъекта иных вещных прав в силу закона. Отсутствие заключенного между сторонами договора не влияет на обязанность ответчика оплатить оказанные услуги. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. 

Доводы ответчика о том, что работы управляющей организацией не производились,  сотрудники истца за пропуском в здание Территориального управления не обращались, подлежат отклонению судом, поскольку перечисленные ответчиком виды работ относятся к непосредственному обслуживанию помещения ответчика, а не к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома. В рассматриваемым случае с ответчика взыскивается задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, а не за услуги по содержанию непосредственно помещений Территориального органа.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Таким образом, несение самостоятельных расходов по содержанию имущества, либо не использование какой-то его части не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 1 330 руб. 04 коп. за период с 11.11.2021 по 31.03.2022. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У № О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России№ с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату Согласно Информации Банка России от 16.09.2022г. размер ключевой ставки с 19.09.2022 года составляет 7,5% годовых. 

По расчету истца размер неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 составил 1130 руб. 04. коп. 

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени в размере 1130 руб. 04. коп за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению с учетом уточнений исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ПРЕСТИЖ" удовлетворить. 

              Взыскать с Территориального органа Росздравнадзора по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ПРЕСТИЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 205 631 руб. 80 коп. сумму долга, 1130 руб. 04. коп. сумму пени, 4861 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Р.Ф. Ганеев