АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А07-30503/2023

г. Уфа

06 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2024

Полный текст решения изготовлен 06.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора-купли-продажи №2030 от 21.10.2022; об обязании

возвратить УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ нежилое помещение и

передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования

третьих лиц; о начислении неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день

просрочки исполнения судебного акта,

без участия представителей сторон.

 

         Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора-купли-продажи№2030 от 21.10.2022; об обязании возвратить УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц; о начислении неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Определением суда от 20.09.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 01.11.2023. 

20.02.2024 от истца через систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. К ходатайству прилагает справку по спорному договору по состоянию на 19.02.2024. Исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить. 

         20.02.2024  от ответчика через систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Просит приобщить платёжные поручения №15 №16 и №17 с отметкой банкой о проведении оплаты, как доказательства погашения задолженности в полном объёме.

         Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

21.10.2022 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли - продажи №2030 объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого этажа четырехэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, улица Первомайская, д.6, общей площадью 152,3 кв. м. (кадастровый номер: 02:55:030269:648).

В соответствии с п. 3.1. договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 7 750 507 рублей, без учета НДС

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора купли - продажи №2030 от 21.10.2022.

         Согласно условиям вышеуказанного договора, предусмотрена оплата

приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение пяти лет с даты заключения договора.

Согласно пункту 7.3.2. договора купли - продажи №2030 от 21.10.2022 года в случае если имеется задолженность за 3 месяца, продавец вправе требовать расторжения договора.

По состоянию на  31.08.2023 просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи №2030 от 21.10.2022 составляет 940 733,94 руб. в том числе:

- по основному платежу 813 803,20 рублей за период с 04.01.2023 по 03.08.2023;

- проценты по рассрочке 92 814,97 рублей за период с 04.01.2023 по 03.08.2023;

- пени 34 115,77 рублей за период с 04.11.2022 по 31.08.2023.

Указанная просрочка допущена ответчиком более 3 месяцев.

10.05.2023 года исх. УЗ-4121 Управлением на основании ст. 452 ГК РФ в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено в течение 7 дней с момента получения данного уведомления подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Однако данное уведомление осталось без ответа.

В связи с вышеизложенным истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи N2030 от 21.10.2022 года заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и Арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1. договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 7 750 507 рублей, без учета НДС.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора купли-продажи N 2030 от  21.10.2022.

В соответствии с п. 3.7 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на даты платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа (л.д. 11).

По расчету истца общая сумма задолженности по состоянию на 31.08.2023  составляет 940 733,94 руб. в том числе:

- по основному платежу 813 803,20 рублей за период с 04.01.2023 по 03.08.2023;

- проценты по рассрочке 92 814,97 рублей за период с 04.01.2023 по 03.08.2023;

- пени 34 115,77 рублей за период с 04.11.2022 по 31.08.2023.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражений по расчетам задолженности и пени не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

В связи наличием задолженности у ответчика истец просит расторгнуть договор купли-продажи N 2030 от 21.10.2022  и обязать ответчика возвратить нежилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 7.3.2. договора купли-продажи, в случае если имеется задолженность за 3 месяца, продавец вправе требовать расторжения договора.

Между тем ответчиком в материалы дела представлены платёжные поручения №15 от 17.01.2024 на сумму 92 814,97 руб., №16 от 17.01.2024 на сумму 813 803,20 руб., №17 от 17.01.2024 на сумму 34 115,77 руб., согласно которым  задолженность полностью погашена.

С учетом представленных ответчиком платежных документов о погашении долга по договору купли-продажи, непредставления в материалы дела доказательств, того, что просрочка исполнения покупателем обязательств по внесению платежей по договору купли-продажи повлекла для истца такой ущерб, который лишил его того, на что вправе был рассчитывать, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для расторжения договора.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Р.М. Файрузова