АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2570/2019

г. Чебоксары

22 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.07.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА", 428903, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 429627, Чувашская Республика, Красноармейский район, ОГРНИП 317213000042554, ИНН 

<

***>,

о взыскании 176 076 рублей 33 копеек,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.10.2018 № 109,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 92 570 рублей долга по договору аренды нежилого помещения от 17.11.2017                       № 080-1490 за период с 30.11.2017 по 17.10.2018, 13 607 рублей 89 копеек пеней за период с 18.10.2018 по 14.03.2019 и далее по день фактической уплаты долга,                  56 824 рубля 52 копейки долга по договору аренды от 05.02.2018 № 080-82 за период с 28.02.2018 по 31.05.2018, 14 149 рублей 30 копеек пеней за период с 08.07.2018 по 14.03.2019 и далее по день фактической уплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 17.11.2017 № 080-1490 и договору аренды от 05.02.2018 № 080-82.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте истец просил взыскать с ответчика 91 628 рублей 42 копейки долга за период с 01.12.2017 по 17.10.2018 по договору аренды нежилого помещения от 17.11.2017 № 080-1490, 13 473 рубля 39 копеек пеней за период 18.10.2018 по 14.03.2019 и далее по день фактической уплаты долга; 56 824 рубля 52 копейки долга по договору аренды от 05.02.2018 № 080-82 за период с 05.02.2018 по 07.07.2018, 14 150 рублей пеней за период с 08.07.2018 по 14.03.2019 и далее по день фактической уплаты долга.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явился, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 11.07.2019 до 09 часов 00 минут 15.07.2019.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

17.11.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 080-1490 (далее – договор № 080-1490), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает в аренду во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 15 кв.м., расположенного на 1 этаже одноэтажного панельного пристроя к жилому пятиэтажному панельному дому, назначение нежилое, адрес помещения: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договора № 080-1490 установлено, что арендная плата за помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, составляет  6 750 рублей в месяц, исходя из расчета 450 рублей за один квадратный метр в течение первых трех месяцев с даты подписания договора № 080-1490, начиная с четвертого месяца арендная плата составляет 7 500 рублей в месяц исходя из расчета 500 рублей за один квадратный метр в месяц. 

Согласно пункту 3.3 договора № 080-1490 расходы за потребленную электроэнергию, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО оплачиваются арендатором отдельно, на основании выставленных арендодателем счетов на оплату, определяемых на основании данных приборов учета, а при их отсутствии - расчетным методом, в течение трех  рабочих дней.

Оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца за текущий календарный месяц (пункт 3.4 договора № 080-1490).

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 080-1490 срок аренды помещения устанавливается с даты подписания данного договора на 11 (одиннадцать) месяцев. По истечение срока договора, если ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении договора, он считается пролонгированным на тех же условиях на следующие 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 17.11.2017 (приложение № 2 к договору                № 080-1490) помещение передано арендатору.

Соглашением от 17.10.2018 № 080-962 стороны расторгли договор                  № 080-1490. 17.10.2018 ответчик возвратил истцу помещение по акту приема-передачи (возврата).

Кроме того 05.02.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на тех же условиях заключен договор аренды № 080-82 (далее – договор № 080-82), согласно которому арендодатель передает в аренду во временное владение и пользование часть торгового павильона площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект аренды), арендная плата по которому устанавливается в размере 10 400 рублей в месяц, исходя из расчета 800 рублей за один квадратный метр в месяц. 

05.02.2018 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору № 080-82).

Стороны соглашением от 07.07.2018 расторгли договору № 080-82. Ответчик возвратил истцу объект аренды по акту приема-передачи от 07.07.2018.

По данным истца ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за период с 01.12.2017 по 17.10.2018 в сумме 76 835 рублей по договору           № 080-1490, за период с 01.03.2018 по 07.07.2018 в сумме 43 945 рублей по договору № 080-82.

За период с 01.05.2018 по 30.09.2018 по договору № 080-1490 ответчиком потреблены коммунальные ресурсы на сумму 14 793 рублей 42 копейки, что подтверждается актами потребления электроэнергии и холодной воды, расчетами потребления энергоресурсов (л.д. 32-40, 90); за период с 05.02.2018 по 31.05.2018 по договору № 080-82 – на сумму 12 879 рублей 52 копейки, что подтверждается актами показаний счетчиков, расчетами потребления энергоресурсов (л.д. 54-57).

На оплату коммунальных услуг истцом выставлены счета от 20.03.2018                 № 544, 18.04.2018 № 704, 21.05.2018 № 915, 21.06.2018 № 1069, 18.07.2018 № 1261, 21.08.2018 № 1422, 21.09.2018 № 1615, 16.10.2018 № 1786.

Оплата арендной платы и коммунальных услуг по договорам № 080-1490,          № 080-82 ответчиком не произведена, сумма долга по данным истца составляет 148 452 рубля 94 копеек долга, в том числе: 91 628 рублей 42 копейки долга за период с 01.12.2017 по 17.10.2018 по договору № 080-1490, 56 824 рубля 52 копейки долга по договору № 080-82 за период с 05.02.2018 по 07.07.2018.

Претензиями (л.д. 58, 84) истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договорам № 080-1490, 080-82.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по полному внесению арендной платы, коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом  2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договорам № 080-1490, № 080-82 исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения, а также возмещения коммунальных расходов.

Согласно имеющимся в материалах дела расчетам долга по арендной плате по договору № 080-1490 за период с 01.12.2017 по 17.10.2018 размер арендной  платы составляет 76 835 рублей, по договору № 080-82 за период с 01.03.2018 по 07.07.2018 – 43 945 рублей.

Материалами дела подтверждается потребление ответчиком коммунальных услуг по договору № 080-1490 на сумму 14 793 рублей 42 копейки рублей за период с 01.05.2018 по 30.09.2018; по договору № 080-82 на сумму 12 879 рублей 52 копейки за период с 05.02.2018 по 31.05.2018.

Проверив расчеты долга по арендной плате и коммунальным услугам, суд полагает их правильными, соответствующими условиям заключенных сторонами договоров.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы и коммунальных расходов, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 148 452 рублей 94 копеек как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 27 623 рублей 39 копеек пеней за период с 08.07.2018 по 14.03.2019, в том числе: 13 473 рубля 39 копеек пеней за период 18.10.2018 по 14.03.2019 по договору № 080-1490,  14 150 рублей пеней за период с 08.07.2018 по 14.03.2019 по договору № 080-82; а также пеней  по день фактической уплаты долга. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 6.2 договоров № 080-1490, 080-82 стороны предусмотрели, что за просрочку внесения арендной платы, и (или) коммунальных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы и коммунальных услуг по договорам № 080-1490, 080-82, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней. 

Представленные истцом расчеты пеней проверены судом и признаны не противоречащими условиям заключенных сторонами договоров № 080-1490,               080-82.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

За период с 15.03.2019 по 15.07.2019 пени подлежат начислению в размере 18 259 рублей 72 копеек исходя из следующего расчета: 148 452 рубля 94 копейки (сумма долга по договорам № 080-1490, 080-82) х 123 дня (с 15.03.2019 по 15.07.2019) х 0,1 % = 18 259 рублей 72 копеек.

Таким образом, сумма пеней за период с 08.07.2018 по 15.07.2019 составляет 45 883 рубля 11 копеек.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению в сумме 45 883 рублей 11 копеек за период с 08.07.2018 по 15.07.2019.

Учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 16.07.2018 пени подлежат взысканию по день фактической оплаты суммы долга в размере 148 452 рублей 94 копейки исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА" 148 452 (сто сорок восемь тысяч  четыреста пятьдесят два) рубля 94 копеек долга, 45 883 (сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 11 копеек пеней за период с 08.07.2018 по 15.07.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА" пени, начисленные с 16.07.2019 по день фактической оплаты долга в размере 148 452 рублей 94 копейки исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6 830 (шесть тысяч восемьсот тридцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент