АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13177/2020

г. Тюмень

23 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 22 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Тобольска исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНЬЭНЕРГОСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени в размере 100 123,35 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Заявлен иск администрации города Тобольска исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления (далее – истец, Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНЬЭНЕРГОСЕРВИС» (далее – ответчик, ООО «ТЮМЕНЬЭНЕРГОСЕРВИС») о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 95 422,21 руб., пени в сумме 4 701,14 руб.  

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 329, 330, 606, 607 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками по договорам аренды от 07.07.2014 № 02-05/240-14, от 07.07.2014 № 02-05/242-14. 

Ответчик представил возражения против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. 

Представители истца и ответчика, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между администрацией (арендодатель) и ООО «ТЮМЕНЬЭНЕРГОСЕРВИС» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков: 

- от 07.07.2014 № 02-05/242-14, расположенного по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 2, № 1, сооружение 3, площадью 9 057 кв.м. с кадастровым номером 72:24:0409001:1568, под нежилой объект (склад – навес готовой продукции), сроком на 5 лет; 

- от 07.07.2014 № 02-05/240-14, расположенного по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 2, № 1, сооружение 5, площадью 8 463 кв.м. с кадастровым номером 72:24:0409001:1569, под нежилой объект (бетонно-смесительное отделение, склад заполнителей), сроком на 5 лет.

Во исполнение условий указанных договоров арендодатель передал, а арендатор принял названные земельные участки, что подтверждается актами приема-передачи.

Судом установлено, а также из пояснений истца следует, что ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства в рамках названных договоров, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате: в рамках договора № 02-05/240-14 – 47 715,50 руб. за период со 2 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года, а также пени в сумме 2 240,41 руб. по состоянию на 11.06.2020; в рамках договора № 02-05/242-14 – 49 947,12 руб. за период со 2 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года, а также пени в сумме 2 460,73 руб. по состоянию на 11.06.2020.

29.01.2020 в порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 04-11/543-19, оставленная без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорных договорах аренды, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором и представлять по требованию арендодателя копии платежных документов (пункт 3.2.5 договора). 

Пунктом 4.2 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал. 

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что земельные участки переданы ответчику в аренду (акты приема-передачи от 07.07.2014 по договорам аренды № 02-05/240-14, № 02-05/242-14). В свою очередь ответчик оплату арендных платежей за пользование земельными участками за спорный период не произвел, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не надлежащим образом исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в рамках указанных договоров аренды за спорный период в сумме 95 422,21 руб. заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным. 

Довод ответчика о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации спорные договоры аренды прекратили свое действие 06.07.2019, и у истца отсутствуют основания для начисления арендной платы и пени после указанного срока, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных на срок менее одного года (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Из пункта 7.2 спорных договоров аренды следует, что указанные договоры заключены сроком на пять лет, следовательно, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

 Судом установлено и следует из материалов дела, что государственная регистрация договоров аренды № 02-05/240-14, № 02-05/242-14 от 07.07.2014 не произведена.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме, по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, если судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 3 Информационного письма от 25.02.2014 № 165 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если отсутствие государственной регистрации договора аренды не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств того, что отсутствие государственной регистрации договора препятствовало использованию полученного в аренду имущества, доводы ответчика признаются несостоятельными.

Из пояснений истца следует, что ответчик продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока действия договоров аренды. Ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды от 07.07.2014 № 02-05/240-14, № 02-05/242-14 в размере 95 422,21 руб. подлежащим удовлетворению в порядке статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 4 701,14 руб. по вышеуказанным договорам аренды, в материалы дела представлен расчет.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Из буквального толкования статей 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения. 

Так, основанием гражданско-правовой ответственности, прежде всего, является совершение правонарушения, предусмотренного законом или договором, в частности неисполнение или ненадлежащее исполнение лицом возникших для него из договора обязанностей либо причинение какому-либо лицу имущественного вреда. 

Наступление названных оснований, предполагает установление наличия определенных обстоятельств (условий), являющихся общими, типичными для гражданских правонарушений. К числу таких общих условий гражданско-правовой ответственности относятся: противоправный характер поведения (действий или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность (либо наступление иных специально предусмотренных законом или договором обстоятельств); наличие у потерпевшего лица вреда или убытков; причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями, вина правонарушителя. 

Совокупность перечисленных условий, по общему правилу необходимых для возложения гражданско-правовой ответственности на конкретное лицо, называется составом гражданского правонарушения. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности, как правило, исключает ее применение. Установление данных условий осуществляется именно в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает смысла установления других (последующих) условий. 

Таким образом, для установления гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, необходимо установить объективную и субъективную сторону правонарушения, при этом к элементу объективной стороны будут относиться наличие доказательств, подтверждающих противоправное поведение (деятельность или бездеятельность), вредоносный результат деяния, установление причинной связи между деянием и вредоносным результатом. 

С учетом изложенного, правонарушение с объективной стороны будет предполагать собой действие противоправное, нарушающее требование норм права. Это либо нарушение запретов, или невыполнение возложенных обязанностей. 

К элементу субъективной стороны по общему правилу будет относиться вина, а иначе – психическое отношение субъекта к своему противоправному поведению и его последствиям в форме умысла или неосторожности, а также мотив и цель правонарушения.

Пунктом 5.2 договоров аренды земельных участков установлена обязанность ответчика, согласно которой, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договоров аренды земельных участков. 

Изучив представленный в материалы дела расчет пени, суд полагает, что он составлен арифметически верно, в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством. 

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 4 701,14 руб., на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНЬЭНЕРГОСЕРВИС» в пользу Администрации города Тобольска исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления задолженность в сумме 95 422,21 руб., пени в сумме 4 701,14 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЮМЕНЬЭНЕРГОСЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 004 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.