Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1770/2016

г. Рязань

14 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН  

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

третьи лица: Управление капитального строительства Администрации города Рязани (

<

...>), общество с ограниченной ответственностью "АЛЬППРОФСЕРВИС"  (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А, пом. 7Н),

о взыскании 196 305 руб. 99 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №05/3-35-34 от 02.12.2019;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности №27 от 10.05.2017;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" о взыскании платы за фактическое пользование долей в праве на нежилое здание ЗРУ 110, лит. И1, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, д. 23 в сумме 196 305 руб. 99 коп. за период с 01.12.2015 по 29.02.2016.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление капитального строительства администрации города Рязани.

Определением суда от 30.08.2016 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А54-1822/2016.

Определением суда от 30.09.2016 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 30.11.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу  №А54-1822/2016.

Определением от 05.08.2019 Арбитражный суд Рязанской области произвел замену состава суда в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 по делу №А54-1822/2016 решение Арбитражного суда Рязанской области по указанному делу, оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

24 октября 2019 года судом было внесено определение о возобновлении производства по делу. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. Судебное заседание проводилось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с ответчика плату за фактическое пользование долей в праве на нежилое здание в сумме 196 305 руб. 99 коп. за период с 01.12.2015 по 29.02.2016.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования отклонил, по доводам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и обществом ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендатор) заключен договор № 0562010 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации (т. 1 л.д. 13-19), по условиям которого в аренду было передано, в том числе, нежилое здание ЗРУ-110, лит. И1, общей площадью 2369,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 (пункт 33 приложения №1 к договору, т. 1 л.д. 22).

Дополнительным соглашением № 15 от 31.10.2008 к договору аренды от 28.02.2005 № 0562010 (т. 1 л.д. 25а) в связи с заключением соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, стороны исключили из Перечня имущества, переданного в аренду, в том числе пункт 33 (Здание ЗРУ-110).

Позднее, на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008 за ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" зарегистрировано право собственности на долю в праве на указанное здание в размере 413/2369.

Право собственности на остальную долю в размере 1956/2369 зарегистрировано за Российской Федерацией.

01 ноября 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области) и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" было заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (в порядке ст. 247 ГК РФ) (далее - Соглашение), предметом которого является определение сторонами порядка владения и пользования следующим недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности: нежилое здание (ЗРУ-110 кВт) лит И1, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, д.23, общей площадью 2369,3 кв.м.

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет Общество.

Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения. 

Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления Обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1).

В силу пункта 2.3 соглашения, за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, Общество производит оплату в порядке, предусмотренными пунктами 2.4 и 2.5 настоящего соглашения. 

За владение и пользование имуществом, принадлежащим Российской Федерации на праве долевой собственности, общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" производит оплату в порядке, предусмотренном пунктами 2.4 и 2.5 Соглашения.

Согласно пункту 2.5. Соглашения годовой размер платы за пользование недвижимым имуществом, принадлежащим Российской Федерации на праве долевой собственности (частью общего имущества, соразмерной доле Российской Федерации в праве общей долевой собственности ), на 2009 год составляет - (60309,06х12) + (60309,06х12х8,5%:100%) =785223,97 руб. (без НДС).

Таким образом, ежемесячный размер платы за владение и пользование имуществом, принадлежащим Российской Федерации с 2009 года составил 65 435 руб. 33 коп. (без НДС).

Пунктом 2.6. Соглашения определено, что оплата производится ежемесячно, равными долями, в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2.10 соглашения (в редакции дополнительного соглашения - т. 1 л.д. 86), ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на Общество возлагается обязанность по поддержанию имущества - нежилое здание (ЗРУ-110кВ), лит. И`в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационные затраты по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ. 

При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации Территориальным управлением, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Размер понесенных Обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п. Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных Обществом затрат.

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 (в редакции от 10.07.2009) установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника).

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Рязанской от 27.02.2012 № 45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань" вышеуказанное имущество передано в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань (пункт 80 перечня (приложение № 1 к распоряжению, т. 1 л.д. 43-47).

Согласно пункту 5 распоряжения, право собственности муниципального образования - городской округ город Рязань на имущество, указанное в приложениях к настоящему распоряжению, возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области (т. 1 л.д. 39).

Право собственности муниципального образования - город Рязань на долю в праве общей долевой собственности в размере 1956/2369 на здание - закрытое распределительное устройство 110 кВ, назначение - нежилое, 2-этажное, общая площадь 2369,3 кв.м., инв. № 16171, лит. И`, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный Промузел, 23 (т. 1, л.д. 48).

Ссылаясь на наличие у ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" задолженности по внесению платы за фактическое пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, за период в сумме 196 305 руб. 99 коп. за период с 01.12.2015 по 29.02.2016 Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае такое соглашение заключено 01.11.2008 между ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" и прежним сособственником - Российской Федерацией.

Последующий переход к муниципальному образованию права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве не прекратил действия данного соглашения.

С требованием о расторжении указанного соглашения, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом управление не обращалось.

Следовательно, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника, интересы которого представляет управление.

Положений, устанавливающих прекращение действия соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом в случае смены одного из сособственников нормы гражданского законодательства (глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержат.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на спорное здание произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование.

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебными актами по делу № А54-3554/2014, вступившими в законную силу, и в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Как следует из соглашения от 01.11.2008, за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, общество производит оплату ежемесячно, равными долями, в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования имуществом, в размере 65 435 руб. 33 коп. 

Таким образом, за указанный истцом спорный период (с 01.12.2015 по 29.02.2016) размер платы за пользование имуществом составил 196 305 руб. 99 коп. (65 435 руб. 33 коп. х 3 мес.).

Возражая против исковых требований, ответчик заявил об отсутствии у ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" обязательств по внесению платы за пользование в спорный период, поскольку исполнение обязательств произведено ответчиком в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем зачета встречных денежных обязательств истца, возникших из соглашения от 01.11.2008, в связи с понесенными ответчиком расходами на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус, лит. Э), находящегося в общей долевой собственности.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Как установлено судом, соглашением от 01.11.2008 стороны определили возможность проведения обществом всех видов ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе, влекущих неотделимые улучшения, а также возложили на Общество обязанность по поддержанию здания ЗРУ 110 в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работы.

Согласно представленному в материалы дела письму от 25.09.2013 № 1683-01.17 Общество уведомило Управление о проведении неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания, указав, что работы будут выполняться поэтапно, в соответствии с проектной документацией, условиями договора подряда, перечень и стоимость работ определены соответствующими сметами. Первый этап работ предусматривал капитальный ремонт кровли котельного отделения 2-3 очереди основного корпуса и планировался к завершению в ноябре 2013 года.

Возражений от Управления относительно проведения ответчиком капитального ремонта не поступило.

Необходимость ремонтных работ кровли административно-производственного здания лит. Э подтверждена заключением экспертизы промышленной безопасности на здание главного корпуса ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" от 31.08.2011 № 13/2011-ЭЗ-02 (т. 2 л.д. 1-40), которой установлена категория технического состояния каркаса здания, стен, ограждающих конструкций покрытия, перекрытий, кровли, полов, отмостки как "ограниченно работоспособное" и установлена необходимость выполнения мероприятий по устранению дефектов и повреждений.

первый этап - капитальный ремонт конструкций (кровли котельного отделения) на объекте - основной корпус (письмо от 03.02.2014 исх. № 47-01.17), размер издержек (расходов), приходящихся на долю муниципального образования г. Рязань - 30 865 485,80 руб.;

второй этап - капитальный ремонт антикоррозийного покрытия металлоконструкций и восстановление защитного слоя бетона на объекте - основной корпус (письмо от 31.12.2014 исх. № 2544-01.17), размер издержек (расходов), приходящихся на долю муниципального образования г. Рязань - 29 892 378,25 руб.;

третий этап - капитальный ремонт кровли I очереди и капитальный ремонт наружных стен на объекте - основной корпус (письмо от 20.10.2015 исх. № 1671-01.17), размер издержек (расходов), приходящихся на долю муниципального образования г. Рязань - 32 247 160,89 руб.

В обоснование понесенных расходов Общество представило договор подряда от № 44/НР-13 от 15.07.2013, дополнительное соглашение № 1 от 30.09.2013 к договору подряда, проектную и рабочую документацию, платежные документы об оплате выполненных работ, акты выполненных работ формы КС-2.

Сметная документация по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус) лит. Э прошла проверку в муниципальном предприятии "Управление капитального строительства города Рязани", используемые расценки проверены и подтверждены, о чем имеются соответствующие отметки на сметах.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства несения расходов, связанных с выполнением работ по ремонту имущества, находящегося в общей долевой собственности.

При этом довод истца о необходимости согласования с Управлением проведения работ по капитальному ремонту отклоняется судом, поскольку право проведения ремонтных работ предусмотрено условиями соглашения от 01.11.2008. Необходимость проведения работ по капитальному ремонту административно-производственного здания подтверждена заключением экспертизы промышленной безопасности.

Кроме того, данному доводу истца дана оценка судами в рамках дела № А54-3555/2014.

Довод истца о том, что проведенные работы на относятся к работам капитального характера, а являются текущими, не принимается судом, поскольку условиями соглашением от 01.11.2008 предусмотрена возможность осуществления ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. 

При этом указанное соглашение не предусматривает обязанности возмещения затрат только за капитальный ремонт. В рассматриваемом случае, ни положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни условия соглашения от 01.11.2008 не ставят исполнение законной обязанности участником долевой собственности по участию в издержках по содержанию и сохранению общего имущества в зависимость от вида работ (капитальный или текущий ремонт), произведенных в отношении имущества.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания закона, а также условий соглашения, на истце лежит обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной (пункт 4 указанного информационного письма).

Как указал ответчик, исполнение обязательств по внесению платы за пользование зданием произведено путем зачета встречных денежных обязательств истца по компенсации части расходов ответчика, понесенных в связи с проведением неотложных работ по ремонту административно-производственного здания (основной корпус, лит. Э), находящегося в общей долевой собственности.

Пунктом 2.10 соглашения от 01.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009) предусмотрено, что затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации вторым участником общей долевой собственности, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом.

Таким образом, уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Материалами дела подтверждается, что письмами от 03.02.2014 исх. № 47-01.17, от 31.12.2014 исх. № 2544-01.17 и от 20.10.2015 исх. №1671-01.17, исх. №5101.17 от 09.03.2016, №29-01.17 от 04.02.2016, №01-01.17 от 11.01.2016 (т. 1 л.д. 86-91) ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" уведомило Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани о проведении капитального ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности (административно-производственное здание (основной корпус), лит. Э), и в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании пункта 2.10 соглашения от 01.11.2008 заявило о зачете в общем размере 196 305 руб. 99 коп. по встречному обязательству (соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008) по оплате за пользование имуществом, принадлежащим муниципальному образованию - город Рязань на праве долевой собственности, за декабрь 2015 года и январь-февраль 2016 года соответственно.

Заявления ответчика о зачете соответствуют положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для непринятия заявлений о зачете обязательств муниципального образования по содержанию общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, в счет уплаты платежей ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, у истца не имелось.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А54-1822/2016, суд установил, что затраты ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" на ремонт здания основного корпуса, расположенного по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 по договору подряда №12/НР-14 от 10.01.2014 составили 28 684 259 руб. 90 коп. 

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, в том числе заключение экспертизы, по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности понесенных ответчиком затрат на ремонт здания (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, по договору подряда №12/НР-14 от 10.01.2014 в размере 28 684 259 руб. 90 коп. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт несения затрат на ремонт спорного имущества, а также отсутствие у истца оснований для непринятия заявлений о зачете обязательств муниципального образования по содержанию общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, в счет оплаты ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд пришел к выводу о том, что обязательства ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по внесению платы за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исполнены в полном объеме, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014 у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин