АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17947/2022

21 декабря 2022 года

г. Оренбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Орска, Оренбургская область, г. Орск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алина», Оренбургская область, г. Орск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 810 983 руб. 98 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»). 

Отводов составу суда не заявлено.

 

Администрация города Орска далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Алина» (далее – ответчик, общество, ООО «Алина») с исковым заявлением о взыскании 810 983 руб. 98 коп., из которых 741 346 руб. 40 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2020 № 4484 за период с 01.09.2021 по 30.09.2022, 69 637 руб. 58 коп. пени по пункту 2.8 договора за период с 13.08.2021 по 05.10.2022 (л.д. 5-6).

Определением суда от 24.11.2022 исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания, при этом в определении сторонам было указано на возможность перехода в судебное заседание в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, изучив имеющиеся документы, и, признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О подготовке дела к судебному разбирательству» № 65 от 20.12.2006).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявление в их отсутствие, которое арбитражным судом удовлетворено.

Кроме того, как следует из материалов дела и сведений, опубликованных по данному делу на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru), определение о принятии искового заявления от 24.11.2022 опубликовано в Картотеке арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.11.2022 в 10:44:54 МСК, что подтверждается отчетом о публикации судебного акта (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В подтверждение факта отправки искового заявления, истцом в материалы дела представлены: копия реестра об отправке от 15.11.2022, а также отчет об отслеживании почтового отправления с трек-номером 80083378703830.

Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

23.11.2021 ответчиком в электронном виде представлено ходатайство об ознакомлении с материалами дела № А47-17947/2022 в режиме ограниченного доступа. 24.11.2022 ходатайство удовлетворено.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления иных дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией города Орска в лице Комитета по управлению имуществом города Орска (арендодатель) и ООО «Алина» (арендатор) заключен договор от 29.06.2020 № 4484 аренды земельного участка, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» земельный участок с кадастровым номером 56:43:0209008:4, площадью 467064 кв. м, с местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:43:0209008 (л.д. 5-6).

Земельный участок предоставлен для рекультивации шлакоотвала № 1 и размещения электроснабжения, подъездного железнодорожного пути ООО «Алина» на станции Никель Южно-Уральской дороги – филиала ОАО «РЖД», литер Г2-1, операторной, удлинения вытяжного пути № 22, подъездного железнодорожного пути ООО «Алина» на станции Никель Южно-Уральской дороги – филиала ОАО «РЖД», литер Г2-Ш, смотровой вышки (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора является актом приема-передачи земельного участка. 

Согласно пункту 2.1. договора заключен сроком с 29.06.2020 по 28.06.2025.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды от 29.06.2020 № 4484 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области 22.07.2020, номер регистрации 56:43:0209008:4-56/019/2020-14.

Пунктом 2.2. договора размер арендной платы за земельный участок за период с 29.06 2020 – 31.12.2020 составляет – 388 916 руб. 67 коп.

В силу пункта 2.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актом, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительно соглашения.

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендные платежи начинают исчисляться с 29.06.2020.

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, в размере не менее 64 107 руб. 14 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.8 договора за нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы сторонами предусмотрена неустойка (пени), размер которой соответствует размеру пени, установленной земельным законодательством для земельного налога – одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Уведомлением от 19.11.2020 № 6 в адрес арендатора направлен расчет арендной платы на 2021 год. В соответствии с указанным расчетом размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 665 880 руб., по 55 490 руб. ежемесячно.

Уведомлением от 12.11.2021 № 184 в адрес арендатора направлен расчет арендной платы на 2022 год. В соответствии с указанным расчетом размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 692 515 руб. 20 коп., по 5 7709 руб. 60 коп. ежемесячно.

В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 2.8. договора №4484 от 29.06.2020).

По решению Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2011 по делу № А47-12522/2021 с ООО «Алина» в пользу администрации города Орска Оренбургской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 4484 от 29.06.2020 в размере 163 005 руб. 36 коп.. за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 и пени за просрочку платежей в сумме 4 948 руб. 74 коп. за период с 11.01.2021 по 12.08.2021, общей суммой 111 369 руб. 75 коп.

К выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы ответчик относится недобросовестно, в результате чего образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в сумме 741 346 руб. 40 коп. за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 и пени за просрочку платежей в сумме 69 637 руб. 58 коп. за период с 13.08.2021 по 05.10.2022, общей суммой 810 983 руб. 98 коп.

Согласно требованиям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрацией г. Орска в адрес ООО «Алина» была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 06.10.2022 № 13/03-5378. (Список внутренних почтовых отправлений от 10.10.2022, подтверждающий направление претензии в адрес ООО «Алина» прилагается).

Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, двусторонняя сделка может быть совершена путем обмена документами, подписанными лицами, совершающими сделку.

В соответствии со статьей 432, пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка от 29.06.2020 № 4484.

Учитывая изложенное, проанализировав выше представленный договор, суд приходит к выводу о наличии между сторонами фактических арендных отношений, в связи с чем считает возможным применить к разрешению настоящего спора положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»разъяснено следующее.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.07.2020 № 56:43:0209008:4-56/019/2020-14.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за неисполнение обязательства. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельными участками в период с 01.09.2021 по 30.09.2022 не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 741 346 руб. 40 коп., в том числе:

Месяц

Начисл. аренды

 

Оплата

Недоимка

 

№ квитан.

дата

сумма

пени

 

Сальдо на 13.08.2021

163005,36 (взыскано судебным решением А47-12522/2021)

 

0,00

 

Сентябрь 2021

55490,00

 

218 495,36

Октябрь 2021

55490,00

 

273 985,36

Ноябрь 2021

55490,00

 

329 475,36

Декабрь 2021

55490,00

 

384 965,36

Январь 2022

57709,60

 

442 674,96

Февраль 2022

57709,60

31,00

16.02.2022

55 490,00

0,00

444 894,56

Март 2022

57709.60

 

502 604,16

Апрель 2022

57709,60

 

560 313,76

Май 2022

57709,60

77,00

17.05.2022

55 490,00

0,00

562 533,36

Июнь 2022

57709,60

 

620 242,96

Июль 2022

57709,60

927 353,00

11.07.2022

20 000,00

0,00

657 952,56

Август 2022

57709,60

 

715 662,16

Сентябрь 2022

57709,60

 

773 371,76

Итоги за период

741 346,40

 

130 980,00

 

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами.

Судом расчет основного долга по договору аренды проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей за спорный период.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды в сумме 741 346 руб. 40 коп. за период с 01.09.2021 по 30.09.2022.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 741 346 руб. 40 коп. за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 подлежат удовлетворению в полном объеме

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с пунктом 2.8 договора за нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы сторонами предусмотрена неустойка (пени), размер которой соответствует размеру пени, установленной земельным законодательством для земельного налога – одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование истца о взыскании финансовой санкции (пени) является обоснованным.

Между тем, судом произведен перерасчет пени в соответствии со ставками Центрального Банка Российской Федерации, действующими в каждый период просрочки, а также учтены положения постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Определением от 24.11.2022 судом предлагалось истцу уточнить свои требования с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Вместе с тем, в ходатайстве от 06.12.2022 исх. № 13/03-0427 истец указал, что считает расчет, приложенный к исковому заявлению, в части взыскания неустойки законным и обоснованным.

При этом, в силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Правительство также определяет круг лиц, на которые распространяется мораторий.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление № 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022.

Согласно пункту 1 постановления № 497, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из пункта 2 постановления № 497 положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 3 постановление № 497 действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона о банкротстве, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

При определении периода неустойки судом учтено, что иск заявлен о взыскании неустойки за период с 13.08.2021 по 05.10.2022, ввиду чего руководствуясь принципом правовой определенности, с целью процессуальной экономии, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения твердой суммы взыскиваемой неустойки за период с 13.08.2021 по 31.03.2022.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению судом за период с 13.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 26 898 руб. 47 коп., исходя из следующего расчета:

Период недоимки

кол-во дней

% пени

начислено

Сальдо на 13.08.2021

 

 4948,75 (взыскано судебным решением А47-12522/2021)

13.08.2021 – 10.09.2021

29

0,0217

1 025,79

11.09.2021 – 12.09.2021

2

0,0217

94,83

13.09.2021 – 10.10.2021

28

0,0225

1 376,52

11.10.2021 – 24.10.2021

14

0,0225

863,05

25.10.2021 – 10.11.2021

17

0,025

1 164,44

11.11.2021 – 10.12.2021

30

0,025

2 471,07

11.12.2021 – 19.12.2021

9

0,025

866,17

20.12.2021 – 31.12.2021

12

0,0283

1 307,34

01.01.2022 – 10.01.2022

10

0,0283

1 089,45

11.01.2022 – 10.02.2022

31

0,0283

3 883,59

11.02.2022 – 13.02.2022

3

0,0283

424,83

14.02.2022 – 16.02.2022

3

0,0317

475,87

17.02.2022 – 27.02.2022

11

0,0317

1 551,35

28.02.2022 – 10.03.2022

11

0,0667

3 264,19

11.03.2022 – 31.03.2022

21

0,0667

7 039,98

Итого:

26 898,47

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ООО «Алина» пени в сумме 26 898 руб. 47 коп. за период с 13.08.2021 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 810 983 руб. 98 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 19 220 руб.

Следовательно, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины и частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 207 руб. (94,73% от 19 220 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Орска, Оренбургская область, г. Орск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Орска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 768 244 руб. 87 коп., из которых 741 346 руб. 40 коп. – основной долг, 26 898 руб. 47 коп. – пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 18 207 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                     Н.С. Наянова