Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23003/2020

22 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Приморского района" (адрес:  Россия 197342, Санкт-Петербург, ул Торжковская 13/2, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (адрес:  Россия 198217, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов д.98 лит.А пом. 2Н ком.17; Россия 197342, Санкт-Петербург, наб. Черной речки 51/А/4Н, ОГРН:  );

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Алтэк" (адрес:  Россия 188800, Ленинградская область, район Выборгский, Выборг, ул. Травяная, 11, пом.4, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 11.01.2021)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Приморского района" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Партнер"  об обязании демонтировать дополнительное оборудование – роллеты на окнах в количестве 2 штук и роллеты на входной двери в количестве 1 штуки, в нежилом помещении 4Н, лит. А, на фасаде дома по адресу: ул. наб. Черной речки, д. 51, лит. А, пом. Н (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений исковых требований).

Определением от 03.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Алтэк».

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» осуществляет управление многоквартирным домом № 51, лит. А по наб. Черной речки на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: наб. Черной речки ул., д. 51, проведенного в форме очного голосования от «29» февраля 2008 года и контракта № 358/2-18 от 14.02.2018 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организавд1ей, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме.

Обществу поступала жалоба от жителей дома 51 по наб. Черной речки А обнаружено наличие дополнительного оборудования, а именно роллеты установленные на окнах, которые относятся к нежилому помещению пом. 4Н.

Нежилое помещение 4Н, дома №57 по наб. Черной речки, находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Партнер» на основании договора аренды №977 от 09.11.2006г.

В соответствии с договором аренды согласно п.4.1.4. данного договора использовать объект в соответствии с пп.1.1 Договора не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» направлено предписание с требованием предоставить проектную документацию на размещение дополнительного оборудования согласованную в Комитете по Градостроительству и архитектуре, а именно роллеты установленные на окнах которые относятся к нежилому помещению пом. 4Н. по адресу: наб. Черной речки ул., д. 51, литера А, а также согласие собственников других помещений расположенных в доме.

В настоящий момент обществом с ограниченной ответственностью «Партнер», не предоставлена данные документы.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 указанный объект обладает признаками многоквартирного жилого дома (далее-МКД).

В силу пункта 3.5.8 постановления Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» должны быть предоставлены соответствующие разрешения на установку данного оборудования.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Между тем в пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В развитие содержания права общей долевой собственности в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), введенного в действие с 01.03.2005, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта.

В силу положений пункта 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 2.4 Приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции) являются элементами благоустройства. Размещение элементов благоустройства производится на основании листа согласования, выдаваемого КГА (пункт 5.2 Приложения № 3 к Правилам благоустройства). 

Ответчиком в материалах дела не представлено доказательств получения согласования КГА на размещение на дворовом фасаде здания указанной вентиляционной трубы и роллетов, а, следовательно, размещение спорных объектов на фасаде здания произведено в нарушение требований Правил благоустройства.

Кроме того, согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из положений названных норм, в нарушение положений закона и нормативных актов на фасаде здания установлены роллеты на окнах в количестве 2 штук и роллеты на входной двери в количестве 1 штуки без согласия собственников помещений и без представления предусмотренных Правилами благоустройства согласований.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер» демонтировать дополнительное оборудование – роллеты на окнах в количестве 2 штук и роллеты на входной двери в количестве 1 штуки, в нежилом помещении 4Н, лит. А, на фасаде дома по адресу: ул. наб. Черной речки, д. 51, лит. А, пом. Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.