Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7046/2021

13 января 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2022 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 894 540,30 рублей.

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 894 240,30 рублей задолженности по договору аренды №18/20 от 08.09.2020, из них основной долг  в размере 877 741,20 руб., пени в размере 16 499,10 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие сторон.

Истцом направлено в суд заявление об увеличении исковых требований до 1 060 371,10 руб., в том числе основной долг в  размере 1 028 907,74 руб., пени в размере 31 463,36 руб.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что уточнение исковых требований заявлено полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, руководствуясь статьями 49, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает увеличение размера исковых требований о взыскании 1 028 907,74 руб. основного долга за период с 01.04.2021 по 01.11.2021, 31 463,36 руб. пени за период с 06.04.2021 по 25.11.2021.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

08.09.2020 администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (истец, арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (ответчик, арендатор) заключили договор аренды муниципального нежилого фонда № 18/20, по условиям которого на основании постановления Администрации МО «Мирнинский район» от 07.09.2020 № 1268 «О заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО2.» арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество: здание сауны, общей площадью 114,2 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), 

<

...> кадастровый номер 14:37:000405:174; объект передается арендатору для использования под сауну; сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него; переход права собственности на сданный в аренду объект другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора (пункт 1.1 договора).

Срок аренды согласно пункту 2.1. договора установлен с 08.09.2020 по 07.09.2023.

В соответствии с пунктом 2.1. договора передача объекта производится по акту приема - передачи, который, с одной стороны, подписывается арендодателем, а с другой стороны, арендатором, в день передачи объекта. Оригинал технической документации на объект арендатору не передается.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения условий п. 5.5 и 5.6 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО "Мирнинский район РС (Я)".

Дополнительным соглашением №1 от 29.12.2020 к договору аренды муниципального нежилого фонда:

- пункт 5.1 договора дополнен подпунктом 5.1.1 следующего содержания: «В период с 17.03.2021 по 31.03.2021 снижение арендных платежей составляет в размере 100%», 

- пункт 5.1 дополнен подпунктом 5.1.2 следующего содержания: «Арендная плата за переданный по настоящему договору объект за 2020 год устанавливается в размере 0,00 руб. без учета НДС и перечисляется согласно п.5.5 настоящего договора. Арендная плата за переданный по настоящему договору объект за 2021 год устанавливается в размере 1 316 611,80 руб. без учета НДС и перечисляется согласно п. 5.5 настоящего договора».

По акту приема-передачи от 08.09.2020 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату объект аренды.

На основании п.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.2.2, п. 8.3 договора  аренды от 08.09.2020 №18/20, уведомления о расторжении договора аренды от 24.09.2021 №2380,  постановления районной Администрации от 01.12.2021 №1832 договор аренды муниципального нежилого фонда от 08.09.2020 №18/20, заключенный между муниципальным образованием «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) и ИП ФИО2 расторгнут в одностороннем порядке с 02.11.2021.

Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору стало основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 30.11.2021.

В материалы дела в качестве доказательств соблюдения досудебного урегулирования спора представлена претензия (требование) от 26.05.2021 № 1349 о выплате задолженности по договору аренды, которая была направлена ответчику с присвоением почтового идентификатора № 80080259527752.

С учетом изложенного, досудебный порядок разрешения спора считается соблюденным.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права от 14.08.2017 серии 14-АА 381951.

Арендуемое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 08.09.2020.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 028 907, 74 рублей за период с 01.04.2021 по 01.11.2021.

Доказательств возврата объекта аренды ответчиком в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Арендная плата за заявленный период составит 1 028 907, 74 рублей, расчет арендной платы судом проверен, признан верным.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательства оплаты задолженности, отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга в размере 1 028 907, 74 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании 31 463,36 рублей пени за период с 06.04.2021 по 25.11.2021 по пункту 6.2. договора.

В пункте 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК).

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения условий п. 5.5 и 5.6 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО "Мирнинский район РС (Я)".

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование по уплате пени обоснованно.

Представленный расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, как и не представлено доказательств чрезмерности подлежащей ко взысканию неустойки. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 23 604 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1 060 371,10 руб., из них основной долг в  размере 1 028 907,74 руб., пени  в  размере 31 463,36 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 604 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяА.В. Гуляева