АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11443/2018

г. Белгород

21 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "БЕРЕГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 262 841 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "БЕРЕГ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании 262 841 руб.  основного долга по договору аренды от 02.01.2018 № 195/6 ДТ.

Истец заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды: № 194/5 ДТ от 02.01.2017 за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, №194/6 ДТ от 02.01.2018 за период с 02.01.2018 по 31.01.2018, 195/5 ДТ от 02.01.2017 за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, 195/6 ДТ от 02.01.2018 за период с 02.01.2018 по 30.09.2018.

В соответствии с ч.1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции - отказаться от иска полностью или частично.

Положения ч.1 ст.49 АПК РФ направлены на соблюдение установленного процессуальным порядком предъявления исков в арбитражный суд.

По смыслу указанной нормы, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменения или прекращения его. Изменение предмета иска это изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Изменение основания иска изменения обстоятельств, на которых истец основывает свои требование к ответчику.

При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Истец просил о взыскании 262 841 руб.  основного долга по договору аренды от 02.01.2018 № 195/6 ДТ.

Позднее истец просил о взыскании задолженности по договорам аренды: № 194/5 ДТ от 02.01.2017, №194/6 ДТ от 02.01.2018, 195/5 ДТ от 02.01.2017, 195/6 ДТ от 02.01.2018 за иные периоды и пользование иными помещениями.

Арбитражный процессуальный закон не допускает одновременного изменения истцом предмета и основания иска (абзац 4 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 г. N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"), поскольку такое изменение влечет возникновение нового иска.

При этом в абз. 2 п.7 названного Постановления Пленума указано, что предъявление дополнительного требования производится по общим правилам предъявления исков.

Поскольку истец изменил одновременно предмет и основание иска, заявление об уточнении исковых требований отклонено судом.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик письменный отзыв по существу исковых требований не представил, причины неявки суду не сообщил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу по первоначальным исковым требованиям, в отсутствие истца и ответчика, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела,  оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 02.01.2018 между ООО "БЕРЕГ" (истец, арендодатель) и ФИО2 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №195/6 ДТ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду площадь 47,5 м2 (в т.ч. торговой площади 18,0 м2, складской площади 29,5 м2) секция № 242, далее именуемоеимущество, относящееся к собственности ООО «Берег», расположенное по адресу: 

<

...> для торговли женской и мужской одеждой (п.1.1. договора).

Имущество, сданное в аренду, остается в собственности ООО «Берег».Сдача в аренду имущества не влечет передачу права собственности на него (п.1.2 договора).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и в технически исправном состоянии в недельный срок с момента подписания договора аренды. Подписанный договор имеет силу акта приема-передачи имущества (п.2.1. договора).

Согласно п.2.3. договора арендодатель самостоятельно устанавливает базовую стоимость 1 м2 торговых и складских помещений с учетом стоимости коммунальных платежей и инфляции.

В соответствии с расчетом размер арендной платы составляет 19 000 руб. в месяц.

Арендатор обязан производить оплату за аренду имущества на расчетный счет ООО «Берег» до 10 числа отчетного месяца, согласно расчету арендной платы (п.3.7).

Договор вступает в силу с 02.01.2018 и действует до 31.12.2018 (п.5.12. договора).

Во исполнение условий договора аренды истец передал ответчику по договору №195/6 секцию № 242 площадью 47,5 м2 в т.ч. торговой площади 18,0 м2, складской площади 29,5 м2 . Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Ответчик свои обязательства внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Претензию истца от 15.08.2018 № 95 ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанными исковыми требованиями.

По своей правовой природе спорные договора представляет собой договора аренды земельных участков, правоотношения из которого регулируются главой 34 Гражданского кодекса (далее ГК РФ)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом. 

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо,  исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

Как указывает истец задолженность ответчика по договору №195/6 ДТ от 02.01.2018 за период с 02.01.2018 по 30.09.2018 составляет 262 841 руб.

Расчет судом проверен и признан неверным.

По условиям договора размер арендной платы составляет 19000 руб. в месяц. Истец просит взыскать арендную плату с 02.01.2018 по 30.09.2018, то есть за 9 месяцев.

Таким образом заложенность составит 19000 х 9 = 171 000 руб.

Ответчик расчет представленный истцом не оспорил, доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств по арендной плате не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд, с учетом требований ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу, что требование истца о взыскании долга подлежат удовлетворению частично по договору №195/6 ДТ от 02.01.2018 за период с 02.01.2018 по 30.09.2018 в сумме 171 000 руб. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "БЕРЕГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "БЕРЕГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 171 000 руб. основного долга, 5367 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 176 367 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов