АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20356/2024

г. Ставрополь

30 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой Ю.Д., рассмотрев в заседании суда исковое заявление министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> к акционерному обществу «Ставропольское» по племенной работе», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.09.2013 № 2972 за период с 01.07.2018 по 16.09.2024 в размере 1 616 845,84 рублей, в том числе основного долга в размере 1 113 240,09 рублей, пени в размере 503 605,75 рублей (уточнение от 09.12.2025), при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца ФИО1 по доверенности от 20.05.2025, в отсутствие ответчика (извещен, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет),

установил:

министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (далее – министерство, ответчик) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к АО «Ставропольское по племенной работе», г. Ставрополь (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору на сдачу в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Ставропольского края от 27.09.2013 № 2972 (далее – договор аренды) в общем размере 1 387 765,59 рублей за период с 01.07.2018 по 16.09.2024, в том числе основного долга в размере 870 610,95 рублей, пени в размере 517 154,64 рублей.

Требования министерства мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязанности по внесению арендной платы по договору аренды.

Общество в отзыве на исковое заявление указало на несогласие с заявленными исковыми требованиями, поскольку министерство не представило документы, подтверждающие извещение ответчика об изменении арендной платы, поэтому с расчетом

размера арендной платы общество несогласно. Кроме того, ответчиком принимались меры для возврата помещений министерству, которое отказывалось их принимать.

В процессе рассмотрения спора истцом неоднократно уточнялись заявленные исковые требования, который принимались к рассмотрению суда.

Судебные заседания по делу неоднократно откладывались для уточнения министерством заявленных исковых требований и в связи с частичной оплатой задолженности обществом.

Определением и.о. председателя первого судебного состава Арбитражного суда Ставропольского края от 13.10.2025 произведена в деле № А63-20356/2024 замена судьи Безлепко В.В. в связи с длительным ее нахождением на больничном на судью Батурина В.А.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство должно быть произведено с самого начала.

Определением от 20.10.2025 суд отложил рассмотрение дела в судебном разбирательстве на 02.12.2025 на 15 часов 15 минут.

В судебное заседание 02.12.2025 явился представитель истца, который поддержал заявленные исковые требования.

От ответчика к судебному заседанию поступило платежное поручение № 220 от 01.12.2025 по оплате долга на сумму 5 000 рублей.

В судебном заседании 02.12.2025 был объявлен перерыв до 16 часов 45 минут 16.12.2025 для уточнения истцом исковых требований с учетом частичной оплаты долга ответчиком и положений статьи 193 ГК РФ.

К судебному заседанию после перерыва 16.12.2025 от министерства поступило уточненное заявление с учетом частичной платы долга ответчиком 17.10.2025 на сумму 25 457,88 рублей, 01.12.2025 на сумму 5 000 рублей и положений статьи 193 ГК РФ при начислении неустойки, в котором истец просит взыскать основной долг по арендной плате по договору аренды от 27.09.2013 № 2972 за период с 01.07.2018 по 16.09.2024 в размере 1 113 240,09 рублей и неустойку за период с 10.07.2018 по 16.09.2024 в размере 503 605,75 рублей.

Суд принимает уточнение заявленных требований.

От ответчика к судебному заседанию после перерыва 16.12.2025 поступило платежное поручение № 244 от 15.12.2025 о частичной оплате долга по договору аренды на сумму 10 000 рублей.

Иные позиции, доводы, возражения, пояснения ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает заявление по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования министерства подлежат частичному удовлетворению с учетом оплаты ответчиком части долга платежным поручением № 244 от 15.12.2025 на сумму 10 000 рублей по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между министерством (арендодатель) и обществом арендатор) заключен договор на сдачу в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Ставропольского края от 27.09.2013 № 2972 (с учетом замены первоначального арендодателя дополнительными соглашениями), по условиям которого во временное владение и пользование общества по акту приема-передачи помещений от 27.09.2013 переданы нежилые помещения № 357, 358, 360, 372-274, общей площадью 108,80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

На момент заключения договора аренды размер арендной платы составил 39 970,83 рублей в месяц.

Согласно дополнительного соглашения от 09.01.2019 к договору аренды, изменена ((уменьшена) площадь и состав арендуемых помещений и пункт 3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которого ежемесячный размер арендной платы установлен в размере 22 766,66 рублей, без учета НДС.

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ставропольского края подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно Федеральному закону № 459-ФЗ от 29.11.2018 «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» ( в редакции на дату принятия) уровень инфляции в 2019 году составил 4,3 % (3,8 % с 02.12.2019 Федеральный закон от 02.12.2019 № 389-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»), в 2020 году инфляция составила 3,8 %, а в 2021 году 4 %.

Согласно Федеральному закону от 06.12.2021 № 390-ФЗ « О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции в 2022 г. составил 4%, в 2023 году 4%.

Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» (в редакции на дату принятия) уровень инфляции на 2024 год составил 4,5% (с 12.07.2024 – 5,1 % Федеральный закон от 12.07.2024 № 175-ФЗ).

С учетом указанного положения договора аренды о ежегодной индексации размера арендной платы на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, ежемесячный размер арендной платы по договору за периоды действия договора составлял:

с 01.01.2019 по 01.12.2019 - 22 766,66 рублей (748,49 рублей в день) - дополнительное соглашение от 09.01.2019 № б/н к договору;

с 02.12.2019 по 31.12.2019 - 22 657,51 рублей (744,90 рублей в день); с. 01.01.2020 по 31.12.2020 – 23 518,49 рублей (771,09 рублей в день); с 01.01.2021 по 01.09.2021 - 24 459,22 рублей (804,14 рублей в день);

с 02.09.2021 по 31.12.2021 – 24 130,70 рублей (793,34 рублей в день)- дополнительное соглашение от 02.09.2021 № б/н к договору;

с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 25 095,93 рублей (825,07 рублей в день); с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 26 099,76 рублей (858,07 рублей в день); с 01.01.2024 по 11.07.2024 – 27 274,26 рублей (894,24 рублей в день); с 12.07.2024 по 16.09.2024 – 27 430,86 (899.37 рублей в день).

Судом установлено, что 26.01.2024 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, и по акту приема-передачи от 17.09.2024 нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, были возвращены министерству.

Министерство, указывая на то, что общество в период с 01.07.2018 по 16.09.2024 ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, в результате чего за обществом образовалась задолженность в размере 1 113 240,09 рублей, обратилось в суд с настоящим иском с учетом уточнения от 09.12.2025.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества, арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Факт передачи обществу объекта аренды подтверждается актом приема-передачи помещений от 27.09.2013 и сторонами не оспаривается, обстоятельства пользования ответчиком объектом аренды в период с 01.07.2018 по 16.09.2024 обществом не опровергнуты.

Судом установлено, что по акту приема-передачи от 17.09.2024 нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, обществом были возвращены министерству.

Акт приема-передачи от 17.09.2024 подписан сторонами без замечаний и оговорок, сведения о том, что помещения были возвращены обществом ранее 17.09.2024 акт приема-передачи от 17.09.2024 не содержит, как и отметок, замечаний о том, что министерство уклонялось от приема помещений, а общество принимало к этому надлежащие и достаточные меры, в том числе извещало министерство о необходимости явки представителя для приема-передачи помещений, направляло в министерство ключи от освобожденных помещений.

Надлежащие и достоверные доказательства возврата переданного в аренду имущества ранее 17.09.2024 суду не представлены.

Надлежащие и достоверные доказательства уклонения министерства от приемки арендованного имущества, в том числе доказательства извещения министерства о необходимости явки представителя для приема-передачи помещений, направления в министерство ключей от освобожденных помещений, в материалы дела не представлено.

Акт приема-передачи от 17.09.2024 подписан обществом без замечаний и оговорок, сведения о том, что помещения были освобождены и возвращены обществом ранее 17.09.2024, акт приема-передачи от 17.09.2024 не содержит.

Поскольку общество, переданное в аренду имущество, ранее 17.09.2024 не освободило и не возвратило арендодателю по акту приема-передачи, то требование министерства о

взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды от 27.09.2013 № 2972 за период с 01.07.2018 по 16.09.2024 является обоснованным.

Расчет размера арендной платы за указанный период в сумме 1 113 240,09 рублей проверен судом и признан арифметически и методологически правильным.

При этом пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ставропольского края подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно Федеральному закону № 459-ФЗ от 29.11.2018 «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» (в редакции на дату принятия) уровень инфляции в 2019 году составил 4,3 % (3,8 % с 02.12.2019 Федеральный закон от 02.12.2019 № 389-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»), в 2020 году инфляция составила 3,8 %, а в 2021 году 4 %.

Согласно Федеральному закону от 06.12.2021 № 390-ФЗ « О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции в 2022 г. составил 4%, в 2023 году 4%.

Согласно Федеральному закону от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» (в редакции на дату принятия) уровень инфляции на 2024 год составил 4,5% (с 12.07.2024 – 5,1 % Федеральный закон от 12.07.2024 № 175-ФЗ).

С учетом указанного положения договора аренды о ежегодной индексации размера арендной платы на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, ежемесячный размер арендной платы по договору за периоды действия договора составлял:

с 01.01.2019 по 01.12.2019 - 22 766,66 рублей (748,49 рублей в день) - дополнительное соглашение от 09.01.2019 № б/н к договору;

с 02.12.2019 по 31.12.2019 - 22 657,51 рублей (744,90 рублей в день); с. 01.01.2020 по 31.12.2020 – 23 518,49 рублей (771,09 рублей в день); с 01.01.2021 по 01.09.2021 - 24 459,22 рублей (804,14 рублей в день);

с 02.09.2021 по 31.12.2021 – 24 130,70 рублей (793,34 рублей в день)- дополнительное соглашение от 02.09.2021 № б/н к договору;

с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 25 095,93 рублей (825,07 рублей в день); с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 26 099,76 рублей (858,07 рублей в день); с 01.01.2024 по 11.07.2024 – 27 274,26 рублей (894,24 рублей в день); с 12.07.2024 по 16.09.2024 – 27 430,86 (899.37 рублей в день).

Расчет размера арендной платы за период с 01.07.2018 по 16.09.2024 на сумму 1 113 240,09 рублей произведен министерством с учетом указанных условий договора аренды о ежегодной индексации размера арендной платы на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

При этом вопреки доводам ответчика, размер арендной платы изменялся арендодателем с учетом ежегодной индексации размера арендной платы на уровень инфляции, и исходя из условий пункта 4.3. договора аренды, для такого изменения отсутствовала необходимость извещения об этом арендатора или заключения отдельного дополнительного соглашения.

Возможность изменения размера арендной платы на уровень инфляции прямо предусмотрена условиями договора аренды (пункт 4.3.), а уровень инфляции устанавливается общедоступным и общеобязательным федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Довод ответчика о несогласии с расчетом арендной платы в связи с не направлением в его адрес извещений об изменении размера арендной платы, в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, является необоснованным, так как данным пунктом договора предусмотрено, что арендатор извещается об изменении размера арендной платы только в случае принятия правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения порядка, условий и сроков внесения арендной платы. Такие правовые акты не издавались и при расчете арендной платы не применялись, корректировка размера арендной платы производилась в соответствии с пунктом 4.3. договора аренды на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Таким образом, и учитывая условия договора аренды, истец обоснованно рассчитал размер арендной платы за период с 01.07.2018 по 16.09.2024 с учетом индексации размера арендной платы на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, такой размер арендной платы с учетом частичных погашений ответчика, в том числе платежным поручением № 244 от 15.12.2025 на сумму 10 000 рублей, составил 1 103 240,09 рублей (уточненные требования от 09.09.2025 на 1 113 240,09 рублей основного долга – 10 000 рублей оплаты долга платежным поручением № 244 от 15.12.2025).

Кроме того, за нарушение сроков оплаты арендной платы истец на основании пункта 5.1.1 договора аренды начислил обществу неустойку за период с 10.07.2018 по 16.09.2024 в размере 0,06% от суммы долга с нарастающим итогом в размере 503 605,75 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка по своей правовой природе является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства и

должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия вследствие такого нарушения.

Пунктом 5.1.1 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения очередного платежка в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,06% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Уточненный расчет неустойке за период с 10.07.2018 по 16.09.2024 в размере 0,06% от суммы долга с нарастающим итогом в размере 503 605,75 рублей проверен судом и признан арифметически и методологически правильным.

Этот расчет неустойки произведен с учетом положений статьи 193 ГК РФ и исключением периода начисления неустойки, установленного мораториями на начисление неустоек 2020, 2022 годов.

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Доказательства погашения указанного размера задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты указанной задолженности, доказательства освобождения и передачи помещений ранее 17.09.2024, то требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 103 240,09 рублей и пене в размере 503 605,75 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению (частичному, с учетом оплаты долга платежным поручением № 244 от 15.12.2025 на сумму 10 000 рублей).

Этот размер задолженности по арендной плате и неустойке подтверждается надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела, и не оспорен ответчиком.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению (с учетом оплаты долга платежным поручением № 244 от 15.12.2025 на сумму 10 000 рублей).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относятся на ответчика в полном размере (с учетом произведения ответчиком части платежей, после подачи истцом иска).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> заявлением от 09.12.2025 принять.

Исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Ставропольское» по племенной работе», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> основной долг по арендной плате по договору аренды от 27.09.2013 № 2972 за период с 01.07.2018 по 16.09.2024 в размере 1 103 240,09 рублей и неустойку за период с 10.07.2018 по 16.09.2024 в размере 503 605,75 рублей.

В остальной части уточненных исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Ставропольское» по племенной работе», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 73 505 рублей. Выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Батурин