АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 ноября 2018 года

Дело № А33-21679/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2018 года

В полном объёме решение изготовлено 06 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края (ИНН 2440006134, ОГРН 1042400980720)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, 

при участии: от истца: ФИО2 представителя по доверенности от 02.04.18. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 235 166 руб. 05 коп. долга по договору аренды земельного участка от 29.12.2016 №32, 23 388 руб. 71 коп. пени за период с 16.06.2017 по 02.08.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.08.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 25.09.2018.

В связи с частичной оплатой суммы иска в части долга на 50 000 руб. В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере  185 166,05 руб., пени в размере 23 388, 71 руб., за период с 16.06.2017 по 02.08.2018. Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.09.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 29.10.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства  для участия в судебное заседание не явилось. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

 Представитель истца иск  поддержал в полном объеме. 

Ответчик отзыв на иск в суд не направил иск не оспорил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.12.2016 между администрацией Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края  (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:40:0020106:117, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Уярский район, Новопятницкий сельсовет, контур 232, площадью 1128244 кв.м, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 5.2. договора аренды за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта одной трехсотой  действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Срок действия договора установлен с 19.12.2016 по 18.12.2065 (пункт 2.1.договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.12.2016  №24-24/032-24/032/005/2016-1577/2.

С 01.01.2017 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района (Федеральный закон от 3.07.2016г. №334 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

26.06.2017 между отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (арендодатель) и  ФИО1 (арендатор)  заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года. В пункте 3 соглашения указано, что дополнительное соглашение вступает в силу  с даты подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с  01.01.2017.

23.05.2017 истец направил ответчику уведомление  №13 о размере арендной платы за земельный участок за 2017 год, в котором указано, что арендная плата за подлежащий оплате период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составляет 139 083 руб. 03 коп. и вносится в срок до 15.06.2017, за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 139 083 руб. 03 коп. вносится в срок до 15.09.2017.

22.11.2017 истец направил в адрес ответчика  письмо с требованием оплатить задолженность в размере 278 166 руб. 05 коп. Претензия оставлена без исполнения.

Платежным поручением от 17.09.2018 ответчик внес платеж по договору аренды от 29.22.2016 № 32 в размере 50 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере  185 166,05 руб., пени в размере 23 388, 71 руб. за период с 16.06.2017 по 02.08.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

29.12.2016 между администрацией Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края  (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:40:0020106:117, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Уярский район, Новопятницкий сельсовет, контур 232, площадью 1128244 кв.м, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен с 19.12.2016 по 18.12.2065 (пункт 2.1.договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.12.2016  №24-24/032-24/032/005/2016-1577/2.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 имущества ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

26.06.2017 между отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (арендодатель) и  ФИО1 (арендатор)  заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года. В пункте 3 соглашения указано, что дополнительное соглашение вступает в силу  с даты подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с  01.01.2017.

23.05.2017 истец направил ответчику уведомление  №13 о размере арендной платы за земельный участок за 2017 год, в котором указано, что арендная плата за подлежащий оплате период с 01.01.2017 по 30.06.2017 составляет 139 083 руб. 03 коп. и вносится в срок до 15.06.2017, за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 139 083 руб. 03 коп. вносится в срок до 15.09.2017. 22.11.2017 истец направил в адрес ответчика  письмо с требованием оплатить задолженность в размере 278 166 руб. 05 коп. 

Платежным поручением от 17.09.2018 ответчик внес платеж по договору аренды от 29.22.2016 № 32 в размере 50 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере  185 166,05 руб., пени в размере 23 388, 71 руб. за период с 16.06.2017 по 02.08.2018.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере   185 166,05 руб. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта одной трехсотой  действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени в размере 23 388, 71 руб., за период с 16.06.2017 по 02.08.2018 .

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 23 388, 71 руб., за период с 16.06.2017 по 02.08.2018.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить,  

взыскать с главы  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края 185 166,05 руб. долга , 23 388, 71 руб. пени, 

в федеральный бюджет 7 171 руб. государственной пошлины.   

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко