521/2019-52026(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-85606/18

13 июня 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2019 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Иевлева П.А., судей: Диаковской Н.В., Марченковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1, при участии в заседании: от заявителя по делу - ООО «Олимп» - не явился, извещен, 

от заинтересованного лица по делу - Главного правлению Московской области  «Государственная жилищная инспекция Московской области» - не явился, извещен,  

от третьего лица по делу - Администрация муниципального городского поселения  Солнечногорск - не явился, извещен,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Олимп» на решение  Арбитражного суда Московской области от 21.12.2018 по делу № А41-85606/18,  принятое судьей Гейц И.В., по заявлению ООО «Олимп» к Главному правлению  Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» об  оспаривании ненормативного правового акта, третье лицо: Администрация  муниципального городского поселения Солнечногорск,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "Олимп" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с заявлением к Главному управлению Московской области  "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - заинтересованное  лицо, административный орган), при участии в деле третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация  муниципального городского поселения Солнечногорск, с требованиями:  

- признать незаконным решение Главного управления Московской области  "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 16.07.2018 г. N 12629  об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области;  

- обязать Главное управление "Государственная жилищная инспекция  Московской области" устранить допущенные нарушения прав и законных интересов  ООО "Олимп".  

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2018 в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

ООО «Олимп» не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной  жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам,  изложенным в жалобе.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121-123,  153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим  образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично  путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.  

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив  правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО  «Олимп».  

Из материалов дела следует, что ООО "Олимп" осуществляет  предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на  основании лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами от 14.10.2015 г. N 1084.  

08.06.2018 г. ООО "Олимп" обратилось в Госжилинспекцию Московской области  с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  в связи с заключением договора управления многоквартирным домом по адресу:  

<

...>.  

В результате рассмотрения заявления ООО "Олимп" Госжилинспекцией  Московской области принято решение от 16.07.2018 г. N 12629 об отказе во внесении  изменений в реестр лицензий и возврате заявления в связи с несоблюдением подпунктов  "а", "в" пункта 3 Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. N 938/пр (далее  - Порядок).  

Не согласившись с оспариваемыми действиями административного органа,  Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции  обоснованно исходили из следующего.  

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД)  осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной  органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной  комиссии субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании  деятельности по управлению МКД, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших  данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.  

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о МКД, деятельность по  управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на  официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который  определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  

реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и  предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом  раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления  многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения,  прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на  официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган  государственного жилищного надзора.  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений,  указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации  государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.  

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. N 938/пр.  

Пунктами 2, 4, 5, 6, 7 и 14 Порядка предусмотрено, что изменения в реестр  вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской  Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании  представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления  о внесении изменений в реестр.  

Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка,  и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка,  осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти  рабочих дней с даты поступления заявления.  

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом,  оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из  условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия  

органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в  соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.  

В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного  жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет  соблюдения следующих условий:  

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего  Порядка;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;  

в) отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже  содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного  осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в  заявлении.  

д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в  заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2  статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного  жилищного надзора принимает одно из следующих решений:  

а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления. 

Основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и  документов являются:  

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным  подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;  

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным  подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом  государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в  соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.  

Решение об отказе во внесении изменений в реестр должно содержать  мотивированное обоснование принятия такого решения.  

Пунктом 9 Порядка в качестве оснований для отказа во внесении изменений в  реестр и возврате заявления являются: несоответствие заявления и документов  требованиям, установленным пунктами 2 и 3, подпунктами "г" и "д" пункта 5 настоящего  Порядка; отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, выявленное органом  государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в  соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.  

Подпункты "а" и "в" пункта 3 Порядка предусматривают включение в пакет  документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий, копии  протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей  организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо  об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора  управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления  в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в  соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; копии  договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления,  заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Как следует из решения от 18.06.2018 г. N 9822, заявителем в нарушение пп. "а" п.  3 Порядка, нарушена процедура организации и проведения общего собрания:  собственники ненадлежащим образом уведомлены о проведении собрания и итогах  голосования, инициатором проведения общего собрания выступило неправомочное  лицо, не представлена достоверная информация об общей площади помещений,  принадлежащих собственникам, что исключает возможность установить наличие  кворума, сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится  общее собрание, оформлено с нарушением требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.  

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем  Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме  о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В  

указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в  данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников  помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения  в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под  роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и  доступном для всех собственников помещений в данном доме.  

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что из решения от  16.07.2018 г. N 12629 следует, что заявителем в нарушение пп. "а" п. 3 Порядка,  нарушена процедура организации и проведения общего собрания: собственники  ненадлежащим образом уведомлены о проведении собрания, не представлена  достоверная информация об общей площади помещений, принадлежащих  собственникам, что исключает возможность установить наличие кворума, сообщение о  проведении общего собрания, на основании которого проводится общее собрание,  оформлено с нарушением требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ; договор управления, условия  которого утверждены на общем собрании, не включен в список приложений к протоколу  общего собрания в нарушение пп. "е" п. 19 Порядка; список собственников помещений в  многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, не содержит сведения  обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях  собственников), предусмотренным п. 12 Приказа, реквизиты документа,  подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов,  которыми владеет соответствующее лицо, что является нарушением пп. "г" п. 19  Приказа; кроме того, в части решений собственников не указаны сведения о документе,  подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на  помещение в соответствующем многоквартирном доме.  

Из описи документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр  лицензий Московской области в связи с заключением договора управления от  08.06.2018 г., следует, что заявителем в качестве подтверждения уведомления  собственников о проведении собрания представлено уведомление о проведении общего  собрания, однако доказательства направления или вручения данного уведомления всем  собственникам жилых помещений в многоквартирном доме или размещения  

уведомления на информационных стендах (в соответствии с решением общего собрания  от 01.08.2015 г.) к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий Московской  области приложены не были; представленный в материалы дела акт о размещении  сообщения об итогах проведения общего собрания от 29.10.2017 г. не содержит  фототаблицу в подтверждение факта своевременного размещения. Кроме того,  указанный акт и решение общего собрания не были представлены в Госжилинспекцию  Московской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской  области.  

Часть 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что в договоре управления  многоквартирным домом должны быть указаны:  

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет  осуществляться управление, и адрес такого дома;  

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и  работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок  изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые  предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг,  предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;  

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения  такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в  соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;  

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией  ее обязательств по договору управления.  

В соответствии с пп. "п" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель  обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о  предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений,  расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых  

домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в  месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:  

- сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его  постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной  регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса  сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об  исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;  

- адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской  службы исполнителя;  

- размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и  реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;  

- информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов  учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе  отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в  оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации,  включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны;  

- порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях  несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги,  отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора  учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов  учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета;  

- показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения  аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные  законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также  информация о настоящих Правилах;  

- сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и  бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения  бытовых нужд;  

- наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их  территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за  соблюдением настоящих Правил;  

- в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об  установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности):  

- сведения о величине установленной социальной нормы потребления  электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений,  предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы  потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих  пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых  помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со  степенью износа 70 процентов и более, а также об условиях применения такой  социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой  социальной нормы;  

- информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю  коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом  помещении;  

- сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных  для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх  социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);  

- сведения о необходимости собственнику нежилого помещения в  многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с  ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в  указанные сроки.  

Из представленного проекта договора управления следует, что в нем отсутствует  перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за  исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК  РФ; порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.  

В данном случае административным органом было установлено наличие  нарушений требований вышеуказанного Порядка. Доказательств обратного заявителем  суду не представлено.  

Таким образом, административный орган действовал в рамках предусмотренной  ЖК РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. N 938/пр процедуры внесения  изменений в Реестр лицензий Московской области, в связи с чем основания для  признания решения от 16.07.2018 г. N 12629 Главного управления Московской области  "Государственная жилищная инспекция Московской области" об отказе ООО "Олимп"  во внесении изменений в реестр лицензий Московской области в отношении  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, незаконным у суда отсутствуют.  

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда  Московского округа от 30.05.2019 по делу N А41-84385/18.  

При этом, заявитель не лишен возможности повторно обратиться с заявлением о  внесении изменений в реестр лицензий, представив все необходимые документы.  

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены,  поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном  толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и  обоснованность принятого решения суда первой инстанции.  

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле  доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для  отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены  решения суда первой инстанции не усматривается.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2018 по делу № А41- 

85606/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  

через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий cудья П.А. Иевлев 

Судьи Н.В. Диаковская  

Н.В. Марченкова