АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4080/2021

г. Оренбург

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        15 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Куйбышева г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  

о взыскании суммы долга в размере 820 052руб.45коп., суммы пени в размере 92 006руб.44коп., всего 912 058 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности №3 от 11.01.2021 сроком по 31.12.2021 паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности №56АА2687566 от 05.06.2021 сроком на 3 года (паспорт, диплом).

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Куйбышева г. Оренбург о взыскании задолженности в сумме 912 058 руб. 89 коп. по договору аренды земельного участка № 17/л-84фз от 28.03.2017, в том числе 820 052 руб. 45 коп. основного долга  за период с 01.12.2018 по 27.03.2020, 92 006 руб. 44 коп. пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2021. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск указал, что  исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку арендатору потребовалось за свой  счет обеспечить  подведение  коммунальных сетей и дорожного покрытия, по мнению ответчика, арендную плату следует взыскать с учетом понесенных им расходов на устранение недостатков.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка № 17/л-84фз от 28.03.2017, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок), площадью 7671 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0273001:33, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаража, административного здания и складских помещений,  с размещением объекта незавершенного строительства (гараж), литер В2ВЗ. с местоположением: 

<

...>. На земельном участке расположен одно-двухэтажный объект незавершенного строительства - гараж, литер В2ВЗ. № 122. Категория земель - земли населенных пунктов. 'Земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора. Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается сроком на три года. Земельный участок  предоставляется однократно для завершения строительства объекта, расположенного на данном земельном участке.

В соответствии с  пунктом  2.1.  арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету  арендной платы. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата по новому договору аренды определяется в размере, равном размеру арендной платы, установленному по ранее заключенному с арендатором договору аренды № 12/л-281юр от 27.09.2012 по состоянию на дату истечения срока аренды. Заключение нового договора аренды не прерывает течение срока проведения очередной индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции.

 Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции проводится в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды № 12/л-281юр от 27.09.2012. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от начисленной суммы аренднойлаты, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счет,  указанный в п. 2.4 настоящего договора.

Арендаторы обязаны указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также помер договора и дату его заключения.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в безналичной форме на счет, указанный врасчете арендной платы. Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесения изменений в настоящий договор.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.4. договора).

Согласно пункту 9.1.  настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, независимо от государственной регистрации договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2020 № 56/000/033/2020-6158 договор зарегистрирован  02.05.2017, срок аренды с 02.05.2017 на 3 года.

Соглашением сторон  от 17.07.2020 договор аренды № 17/л-84 юр от 28.03.2017 расторгнут с 27.03.2020 в связи с окончанием срока действия договора. 

Истец ссылается на наличие задолженности по арендной плате за период с 820 052 руб. 45 коп. за период с 01.12.2018 по 27.03.2020.

Истцом направлялась ответчику претензия от 04.08.2020 № 01-24-1/3471, которая оставлена ответчиком без внимания. 

На основании пункта 5.1. договора истец начислил ответчику неустойку в сумме 92 006 руб. 44 коп. за период с 11.12.2018 период 31.03.2021.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды № 17/л-84 юр от 28.03.2017 заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды за период с 01.12.2018 по 27.03.2020 составила 820 052 руб. 45 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 16, 19 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы за спорный период ответчиком не исполнены, суд полагает требования истца о взыскании  основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Доводы ответчика о том, использование земельного участка затруднено  наличием охранной зоны (пункт 9. 4. договора), а также то, что ответчик  понес расходы на подведение электрических, водоснабжающих, канализационных сетей и дорожное покрытие, судом отклонены. 

Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе потребовать расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случае, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчик принял земельный участок в пользование без замечаний и возражений, обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, отношения сторон носили длящийся характер. В период действия договора аренды ответчиком не были заявлены требования, связанные с назначением и характеристиками переданного в аренду земельного участка, препятствующими его использованию в интересах предпринимателя.

При изложенных условиях договора аренды и фактических обстоятельствах арендатор не может быть освобожден от внесения арендной платы за переданный в аренду земельный участок, поскольку ответчик был осведомлен, что участок обременен охранной зоной инженерных коммуникаций, что прописано в пункте 9.4. договора аренды.  

Доказательства того, что ответчик в период действия договора обращался к истцу с требованием уменьшения (перерасчета) арендной платы в связи с указанными им расходами, суду не представлено. 

Относительно требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1 договора в при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый  день просрочки.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, исковое требование о взыскании договорной неустойки является законным и обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка в сумме 92 006 руб. 44 коп. за период с 11.12.2018 по 31.03.2021.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, основания для  его критической оценки у суда отсутствуют. 

  В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 21 241 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Куйбышева г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму  долга в размере 820 052руб.45коп., сумму пени в размере       92 006 руб.44коп., всего 912 058 руб. 89 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 21 241руб.18 коп. 

           Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А. Кофанова