АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 февраля 2019 года

Дело №

А56-47968/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Тиккурила» Мацакян О.Н. (доверенность от 17.12.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 (судьи Изотова С.В., Полубехина Н.С., Слоневская А.Ю.) по делу № А56-47968/2018,					  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тиккурила», место нахождения: 192289, Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, ОГРН 1077847618287, ИНН 7816424590 (далее – ООО «Тиккурила», общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – комитет), о признании за обществом в силу приобретательной давности права собственности на здание хозяйственно-складского назначения 1976 года постройки площадью 28,9 кв. м с кадастровым номером 78:13:0007479:2200, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. М. 

Решением суда от 02.07.2018 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 28.09.2018 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы указывает, что общество не доказало тождество спорного здания с каким-либо объектом из перечня, содержащегося в приватизационном деле, также как и факт возведения спорного здания до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Податель жалобы ссылается на то, что если спорный объект построен после вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации (01.01.1995), предусматривающего возведение самовольных построек не только гражданами, но и юридическими лицами, имущественные интересы общества могут быть удовлетворены только путём предъявления иска о признании права собственности на самовольную постройку, но не путём предъявления иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Общество ссылается на то, что год постройки спорного здания 1976, указанная информация содержится в техническом паспорте объекта и кадастровой выписке.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель, КУГИ) и закрытое акционерное общество «Финнколор» (арендатор, ЗАО «Финнколор) заключили договор от 24.02.1997 № 21/ЗК-00524 аренды земельного участка площадью 33 086 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15а, для складских целей. Согласно пункту 2.2 договора на участке имеются постройки согласно акту от 12.08.1996. 

КУГИ и ЗАО «Финнколор» заключили договор от 21.11.1997 № 21-ЗД00524 аренды земельного участка площадью 33 232 кв. м с кадастровым номером 78:7479:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, под производственно-складскую базу. Из пункта 2.2 договора следует, что на участке имеются постройки согласно акту передачи. 

Впоследствии по договору купли-продажи от 10.10.2000 ЗАО «Финнколор» приобрело ½ доли в праве собственности на нежилое здание мойки общей площадью 844,7 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7:7, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Д. и ½ доли в праве собственности на нежилое здание транспортной подстанции общей площадью 55,2 кв. м с кадастровым номером 78:747:4:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Г4, а также ½ доли в праве собственности на нежилое здание административного корпуса, цеха по производству водоэмульсионных красок, склада общей площадью 9 948,5 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7641, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. А, ½ доли в праве собственности на нежилое здание бойлерной, ремонтных мастерских общей площадью 229,6 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7:8, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Е, и ½ доли в праве собственности на нежилое складское здание общей площадью 46,2 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7:40, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. Ж. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии                78-ВЛ №№ 146952, 146953, 144909, 146951, 144910 право общей долевой собственности на указанное имущество зарегистрировано за обществом 10.11.2000.

КУГИ и ЗАО «Финнколор» заключили дополнительное соглашение от 10.11.2002 № 1 к договору, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок № 3 площадью 23 937 кв. м с кадастровым номером 78:7479:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3. 

По договору купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 12.12.2006 № 3968-ЗУ ЗАО «Финнколор» приобрело в собственность земельный участок площадью 23 937 кв. м с кадастровым номером 78:13:7479:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. А, на котором расположено находящееся в собственности покупателя следующее недвижимое имущество: административный корпус, цех по производству водоэмульсионных красок, склад с кадастровым номером 78:13:7479:7:41, трансформаторная подстанция с кадастровым номером 78:13:7479:7:9, нежилое здание с кадастровым номером 78:13:7479:7:7; бойлерная, ремонтные мастерские с кадастровым номером 78:13:7479:7:8; складское здание с кадастровым номером 78:13:7479:7:40.

На основании решения единственного акционера ЗАО «Финнколор» от 02.07.2007 общество реорганизовано в форме преобразования в                                  ООО «Тиккурила», реорганизация зарегистрирована 03.10.2007. 

Согласно данным градостроительного плана в границах земельного участка с кадастровым номером 78:13:7479:7 помимо зданий, приобретенных правопредшественником общества по договорам купли-продажи от 18.04.1996 и 10.10.2000 расположен объект капитального строительства – нежилое здание (насосная) с кадастровым номером 78:13:0007479:2220.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу выдало уведомление от 28.09.2016                  № 78/001/036/2016-5351 об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на нежилое здание с кадастровым номером 78:13:0007479:2200, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3. 

Согласно кадастровой выписке на нежилое здание – насосную площадью 36,3 кв. м с кадастровым номером 78:13:0007479:2200, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Девятого января, д. 15, корп. 3, лит. М, объект введен в эксплуатацию в 1976 году.

Ссылаясь на добросовестное открытое непрерывное владение  зданием с кадастровым номером 78:13:0007479:2200 в течение более 15 лет, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали установленными обстоятельства, являющиеся основанием для признания права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества, и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 этой же статьи.

Суды первой и апелляционной инстанций на основании установленных по делу обстоятельств сделали правильный вывод о том, что спорный объект создан  в 1976 году, правопредшественник истца, а затем и сам истец в течение срока, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение спорным объектом, эксплуатирует в соответствии с его назначением, несёт бремя его содержания, здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Доводы подателя жалобы обоснованно не приняты судами первой и апелляционной инстанции. При этом суды правомерно исходили из того, что у комитета отсутствуют притязания на спорный объект, земельный участок, на котором здание расположено передан правопредшественнику истца в собственность по договору купли-продажи в процессе приватизации. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости и техническим паспортом объекта здание введено в эксплуатацию в 1976 году. Оснований считать спорный объект недвижимости самовольной постройкой не имеется.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 по делу № А56-47968/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

 Е.В. Чуватина