АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19060/2023

 

Нижний Новгород                                                                                                                                         07 декабря 2023 года

Резолютивная часть объявлена 29.11.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-555) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО2  (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании 485 159 руб. 58 коп.,

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании с ИП ФИО2 407 768 руб. 79 коп. долга по плате за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (П1, общая площадь 339,4 м.кв.) за период: 01.05.2020 по 30.04.2023, 77 390 руб. 79 коп. пеней за период с 01.02.2021 по 31.05.2023, пени с 01.06.2023 по день фактической оплаты долга на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330  ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг (СОИ) за период с 01 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено без участия представителя истца по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном в исковом заявлении МКД, АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» является управляющей организацией.

ИП ФИО2  является собственником нежилого помещения П1, общей площадью 339,4 м.кв., по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.05.2020 по 30.04.2023 осуществлял содержание и ремонт общего имущества  спорного многоквартирного дома и оказывал коммунальные услуги (СОИ).

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг (СОИ) не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за оказанные услуги за период  01.05.2020 по 30.04.2023 составляет 407 768 руб. 79 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленным иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания домов, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей эти дома, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, в период с 01.05.2020 по 30.04.2023 АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» осуществляло функции управления многоквартирными домами, в которых находится спорное нежилое помещение. Доказательств управления домом (МКД 13) иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решений о самостоятельном управлении домами, суду не представлено. 

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений (протокол собрания собственников), с учетом ежегодной индексации потребительских цен.

Расчет коммунальных ресурсов на СОИ произведен на основании тарифов, утвержденных решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества спорного МКД №13 и коммунальные услуги (СОИ) за  период с 01.05.2020 по 30.04.2023 составляет 407 768 руб. 79 коп.

Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

ИП ФИО2 как собственник нежилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего на права собственности ему имущества (доли имущества в МКД). Однако,  как указывает в отзыве на иск ответчик, собственник (потребитель услуг) не обязан оплачивать несуществующие услуги, поскольку, как полагает ИП, управляющей компанией не доказан факт выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД.

Однако, отсутствие документов на выполнение ремонтных и эксплуатационных услуг, в том числе договоров с обслуживающими организациями, актов выполненных работ, счетов на оплату работ и услуг, само по себе не может свидетельствовать о том, что истец не оказывал в указанный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Довод ответчика  о самостоятельном несении расходов по содержанию спорного нежилого помещения подлежит отклонению в связи с тем, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения.

Довод ответчика о том, что спорное помещение имело самостоятельное назначение в виде обеспечения доступа только к помещениям ответчика, отклонен. Факт наличия отдельного входа и инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что нежилое помещений П1 представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от МКД №13. Отсутствие в помещении ответчика инженерных систем, являющихся общими с МКД, не лишает конструктивных элементов дома и помещения статуса общего имущества МКД. Документы, однозначно свидетельствующие о том, что помещение отделено от МКД и не является его частью, ответчиком в материалы дела не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

 При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества спорного МКД и коммунальных услуг (СОИ) является обоснованным и подлежит удовлетворению   в сумме 407 768 руб.79 коп.

Истец заявил требование о взыскании с ИП ФИО2 77 390 руб. 79 коп. пеней за период с 01.02.2021 по 31.05.2023, пени с 01.06.2023 по день фактической оплаты долга на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение собственником (администрацией) обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов.

Судом установлено, что период начисления и размер неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  в размере, установленном  пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 407 768 руб. 79 коп. долга, 77 390 руб. 79 коп. пеней, пени с 01.06.2023 по день фактической оплаты долга на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 12 703 руб.  расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                                                                                         С.Г. Окутин