Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-997/2021

г. Нальчик

02 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «24» февраля 2022 года

                                                       Решение в полном объеме изготовлено «02» марта 2022 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,                        

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Учебное

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  г. Прохладный

 о взыскании задолженности в размере 240 000 рублей, а также о расторжении договора аренды здания, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Курортный сад»

-участников ООО «Капитал-Инвест» ФИО1 и ФИО2

дело по встречному  иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  г. Прохладный

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Учебное

об обязании заключить на новый срок договора аренды здания и земельного участка (кирпичный завод), 

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Учебное обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный о взыскании задолженности в размере 240 000 рублей, о признании договора аренды здания и земельного участка от 01.09.2020, заключенного между истцом и ответчиком расторгнутым (прекращенным).

            Определением суда от 13.04.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 06.05.2021 года. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 31.05.2021 года.

Определением от 28.04.2021 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 11.06.2021 года в 11 час. 15 мин.

Определением от 11.11.2021 года (резолютивная часть объявлена 09.11.2021)  удовлетворены ходатайства участников ООО «Капитал-Инвест» ФИО1 и ФИО2 о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

            14.12.2021 года через канцелярию Арбитражного суда Кабардино-балкарской Республики от общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  г. Прохладный поступило встречное исковое заявление в котором просит обязать ООО «Капитал-Инвест» в лице его конкурсного управляющего ФИО3 в месячный срок с момента вынесения судебного решения по настоящему делу заключить с ООО «Капитал Строй» на новый срок договор аренды здания и земельного участка (кирпичный завод), расположенных по адресу: КБР, 

<

...>).

            Определением от 15.12.2021 года встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» принято к производству для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

            Определением от 01.02.2022 года (резолютивная часть объявлена 26.01.2022 года) судебное заседание по делу №А20-997/2021 года отложено на 11 час. 00 мин. на «24» февраля 2022 года.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            10.12.2021 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от конкурсного управляющего ООО «Капитал-Инвест» поступило ходатайство в котором просил принять отказ ООО «Капитал-Инвест» от заявленных требований в части взыскания с ООО «Капитал-Строй» задолженности по договору аренды от 01.09.2020 в размере 240 000 рублей. В части требования об обязании ООО «Капитал-Строй» освободить и передать имущество ООО «Капитал-Инвест», а именно: многофункциональное здание производственного назначения (лит Е. Е1, Е2, Е3): условный номер -07-07-05/002/2012-295, назначение - нежилое, адрес (местоположение) -

<

...>, общая площадь -19 074, 4 кв.м., этажность-1, год ввода в эксплуатацию - 2012, земельный участок, на котором расположено здание кадастровый номер-07:04:5600000:935, площадь 173 005 кв.м., адрес: 

<

...> просил удовлетворить в полном объеме.

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ истца в части взыскания с ООО «Капитал-Строой» задолженности по договору аренды от 01.09.2020 года в размере 240 000 рублей  не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается судом, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ. 

            Рассмотрев материалы дела, суд считает, что основной иск следует удовлетворить, а по встречным исковым требованиям отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее - арендатор) заключен договор аренды здания и земельного участка, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование многофункциональное здание производственного назначения (лит Е. Е1, Е2, Е3): условный номер -07-07-05/002/2012-295, назначение - нежилое, адрес (местоположение) -

<

...>, общая площадь -19 074, 4 кв.м., этажность-1, год ввода в эксплуатацию -2012;

Согласно пункту 1.2  договора арендодателю на праве собственности принадлежит здание, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным 30 марта 2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2012 года сделана запись регистрации №07-07-05/002/2012-295.

      -земельный участок, на котором расположено здание кадастровый номер-07:04:5600000:935, площадь 173 005 кв.м., адрес: 

<

...>. (пункт 1.3, 1.3.1  договора).

      В соответствии с пунктом 1.3.2 договора земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным повторно 16 августа 2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2012 года сделана запись регистрации №07-07-05/008/2012-302.

      Согласно пункту 1.3.3 договора арендатору одновременно с передачей прав временного владения и пользования зданием на весь срок аренды передается право пользования земельным участком.

      В соответствии с разделом 2 договора аренды от 01.09.2020 года срок начала аренды установлен с 01.09.2020 года по 01.08.2021 года. Срок аренды может быть сокращен или продлен по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, с предупреждением второй стороны  за 30 дней.

      Разделом 8 стороны указали, что до предъявления иска,  вытекающего из договора, сторона, которая считает что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.

      Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с условием пункта 3.1.1 вышеназванного договора арендная плата за пользование имуществом (включая пользование земельным участком, на котором расположено здание) составляет 40 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц.

      Как следует из пункта 3.1.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее пятнадцатого числа месяца путем перечисления на р/сч или путем внесения в кассу арендодателя.

      Порядок расчета и размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон и оформлен дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора аренды здания и земельного участка (пункт 3.1.3 договора).

      Согласно акта приема-передачи здания и земельного участка по договору аренды здания и земельного участка  от 01.09.2020 года арендодатель передал, а арендатор принял по договору аренды здания и земельного участка от 01.09.2020 г. (далее - договор) -многофункциональное здание производственного назначения (лит Е. Е1, Е2, Е3): условный номер - 07-07-05/002/2012-295, назначение - нежилое, адрес (местоположение) - 

<

...>, общая площадь -19 074, 4 кв.м., этажность-1, год ввода в эксплуатацию -2012; земельный участок, на котором расположено здание кадастровый номер-07:04:5600000:935, площадь 173 005 кв.м., адрес: 

<

...>.

      Решением Арбитражного суда КБР от 06.10.2020 по делу №А20-3640/2017 общество с ограниченной ответственностью "Капитал-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  зарегистрированное по адресу: 361009, КБР, 

<

...>, признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим ООО "Капитал-Инвест" утвержден ФИО4, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих  Северо-Запада".

      Согласно инвентаризационной описи основных средств общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» от 15.01.2021 года №1, указанные в договоре от 01.09.2020 года объекты недвижимости являются частью конкурсной массы. Соответствующее сообщение о результатах инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим ООО «Капитал-Инвест» размещено в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве за № сообщения №6039485 от 19.01.2021 года.

Истец ссылаясь на то, что за весь период от ответчика не поступило ни одного платежа по указанному договору направил претензию от 18.02.2021 года в адрес ООО «Капитал-Строй» о необходимости погашения задолженности по договору аренды за период с 01.09.2020 г. по 01.02.2021 в размере 240 000 рублей (6 месяцев х 40 000).

Уведомлением от 18.02.2021 года, направленным в адрес ООО «Капитал-Строй» конкурсный управляющий  заявил об отказе от договора аренды, в связи с неисполнением договора аренды от 01.09.2020 года, однако ответчик оставил его без ответа, имущество в конкурсную массу ООО «Капитал-Инвест» не возвратил.

            Согласно абз. 4 п. 2 ст. 129 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц. 

            Частью 3 статьи 129 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено право конкурсного управляющего на заявление отказа от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Закона. 

      Согласно пункту 2 статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В настоящем деле заявлены требования в соответствии с вышеуказанными нормами права, направленные на возврат арендованного имущества.

Судом установлено, что исполнение спорного договора аренды может повлечь за собой убытки для истца по сравнению с аналогичными сделками, заключенными при сравнимых обстоятельствах, что послужило основанием для отказа конкурсного управляющего от исполнения спорного договора в соответствии с положениям ст. ст. 102, 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды заключен, когда в отношении истца была введена процедура наблюдения.

В силу пункта 3 статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" договор считается расторгнутым с даты получения сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора должника.

Согласно материалам дела уведомлением от 18.02.2021 года, направленным в адрес ООО «Капитал-Строй» конкурсный управляющий  заявил об отказе от договора аренды от 01.09.2020 года, в связи с его неисполнением.

Указанный отказ ответчиком в судебном порядке не оспорен, в связи с чем, договор аренды считается расторгнутым. 

При этом, обязанность по возврату имущества арендатором выполнена не была. 

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

 Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств возврата спорного имущества ответчиком не предоставлено, суд руководствуясь ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации считает  возможным удовлетворить исковые требования о возврате спорного имущества в полном объеме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 5 Постановления N 63 от 23.12.2010 при определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества. 

Неисполнение обязанности по возврату имущества и его эксплуатация ответчиком влечет физический износ данного имущества, что снижает его рыночную стоимость, уменьшая конкурсную массу, причиняя тем самым имущественный вред кредиторам ООО «Капитал-Инвест».

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. 

Круг основных прав и обязанностей конкурсного управляющего определен в статье 129 указанного Закона. К полномочиям арбитражного управляющего относится, в частности, отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве (абзац четвертый пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве). 

В силу пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. 

Под убытками, причиненными должнику, его кредиторам, понимается любое уменьшение или утрата возможности увеличения конкурсной массы.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).         Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

  В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

  В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 по делу № А19- 9645/07 указано, что «положения статьи 619 Кодекса развивают положения пункта 2 статьи 450 Кодекса и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе, заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора».

Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором

 В рассматриваемом случае односторонний отказ от исполнения договора допускается как условиями договора, так и специальными нормами Закона о банкротстве (статья 129).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО «Капитал-Строй» в материалы дела не представил доказательств, что на момент отказа истца от договора аренды от 01.09.2020 года исправно исполнял свою обязанность по уплате арендных платежей в рамках  заключенного договора аренды. Данное обстоятельство в безусловном порядке свидетельствует о недобросовестности ООО «Капитал-Строй», обратного, опровергающего данные выводы суда ответчик в материалы дела не представил.

Согласно п. 9.1 договора аренды, договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных договором и (или) законодательством РФ.

С учетом изложенного, договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон. 

Руководствуясь п. 9.1 договора, конкурсный управляющий ООО «Капитал-Инвест направил в адрес ООО «Капитал-Строй» уведомления от 18.02.2021 года о расторжении в одностороннем порядке.

Присутствие в договоре аренды условий как об одностороннем отказе от исполнения договора, так и о расторжении договора по соглашению сторон, является диспозитивным правом сторон при заключении соответствующего договора и гражданскому законодательству не противоречит.

 Односторонний отказ ООО  «Капитал-Инвест» от исполнения договора аренды также не противоречит имущественным интересам его кредиторов.

Таким образом, суд не находит правовых  оснований  для удовлетворения встречных исковых требований  ООО «Капитал-Строй».

            При обращении в суд с основным иском истцу предоставлена  отсрочка по государственной пошлине. 

            По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка при принятии искового заявления к производству, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска понесенные судебные расходы ООО «Капитал-Строй» возмещению не подлежат.

            Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

По основному иску:

      Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 240 000 рублей.

      Производство по иску в указанной части прекратить.

      В остальной части исковые требования ООО «Капитал-Инвест» удовлетворить.

      Обязать ООО «Капитал-Строй» освободить и передать ООО «Капитал-Инвест» по акту приема-передачи следующее имущество:

      -многофункциональное здание производственного назначения (лит Е. Е1, Е2, Е3): условный номер -07-07-05/002/2012-295, назначение - нежилое, адрес (местоположение) -

<

...>, общая площадь -19 074, 4 кв.м., этажность-1, год ввода в эксплуатацию -2012;

      -земельный участок, на котором расположено здание кадастровый номер-07:04:5600000:935, площадь 173 005 кв.м., адрес: 

<

...>.

      Взыскать с ООО «Капитал-Строй» в доход бюджета РФ 6 000 руб. госпошлины.

      По встречному иску:

      В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Капитал-Строй»  отказать.

      Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

      Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

      В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

      По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку. 

      Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов