ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

 

№ 11А-547/2023

г. Самара

29 марта 2023 года

Дело № А65-24100/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 29 марта 2023 года 

председательствующего судьи Машьяновой А.В., 

судей Гадеевой Л.Р., Львова Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рассказовой А.В.,

с участием до перерыва:

представитель ФИО1- ФИО2, доверенность от 12.08.2022.

представитель конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» - ФИО3, доверенность от 07.07.2022, паспорт,

финансовый управляющий должника - ФИО4, доверенность от 02.03.2023, паспорт,

иные лица не явились, извещены,

с участием после перерыва:

лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2023 года в помещении суда в зале №2 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2022 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего ФИО5 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 01.08.2017 поступило заявление ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» (далее – кредитор) о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – должник, гражданин). 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника, назначено судебное заседание. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.01.2018 заявление ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим гражданина утвержден ФИО6.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2018 по делу №А65-24100/2017 ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: гор. Казань, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации по месту жительства: 420099, 

<

...> (Щербаково), д. 1) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО6.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А65-24100/2017 от 18 октября 2018 (дата объявления резолютивной части) вышеуказанное решение отменено в полном объеме, принят новый судебный акт по делу, утвержден план реструктуризации долгов ФИО1 в предложенной им редакции от 19.07.2018, установлен срок процедуры реструктуризации долгов до 18.04.2020.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 16.01.2019 по делу №А65-24100/2017 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А65-24100/2017 от 22 октября 2018 г. отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А65- 24100/2017 от 01 марта 2019 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2018 года по делу №А65-24100/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2021 (резолютивная часть от 13.01.2021) по делу №А65- 24100/2017 финансовым управляющим имущества должника ФИО1 (СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Казань, адрес регистрации по месту жительства: 420099, 

<

...> (Щербаково), д. 1) утвержден ФИО5 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Союз АУ "Возрождение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 107078, г Москва, 

<

...>; регистрационный номер № 18573). Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 115127 г. Москва, а/я 4, ФИО5

В Арбитражный суд Республики Татарстан 25.04.2022 поступило заявление финансового управляющего ФИО5 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (вх. 16670).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.12.2022 утверждены положения № 1 и № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.12.2022, ФИО1 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции, в которой просит его отменить в части утверждения положения № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 в части объединения в лот № 1 двадцати одного объекта недвижимости, в указанной части вынести новый судебный акт, которым лот № 1 положения № 2 утвердить в редакции должника.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта положений ст. 270 АПК РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 15.03.2023.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

13.03.2023 от финансового управляющего ФИО7 в материалы дела поступили письменные возражения на апелляционную жалобу.

14.03.2023 от конкурсного управляющего ПАО "Татфондбанк" в материалы дела поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Указанные документы приобщены судом к материалам апелляционного производства в порядке ст. 262 АПК РФ.

Председательствующим в судебном заседании 15.03.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 22.03.2023 на 15 час. 50 мин., зал № 2, информация о котором размещена в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание было продолжено 22.03.2023 в том же составе суда.

В ходе судебного заседания представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, указал на обжалование судебного акта в части.

Представитель финансового управляющего должника и конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» возражали по существу апелляционной жалобы по доводам, изложенным в письменных возражениях и отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года №12  «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзацах 3 и 4 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" арбитражный суд апелляционной инстанции пересматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Судебная коллегия считает, что материалы дела содержат достаточно доказательств для рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Каких-либо доказательств затруднительности или невозможности своевременного ознакомления с материалами дела в электронном виде в системе "Картотека арбитражных дел" сети Интернет, лицами, участвующими в деле, представлено не было. Отсутствие отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих  в деле, по мнению суда апелляционной инстанции, не влияет на возможность рассмотрения апелляционной жалобы по существу. 

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, финансовый управляющий посредством системы «Электронное правосудие» приобщил к материалам дела: 

Положение о порядке Положение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 № 1 в следующей редакции:

1.Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2018 г. по делу №А65- 24100/2017 ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: гор. Казань, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации по месту жительства: 420099, 

<

...> (Щербаково), д. 1) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

2.На основании ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Предметом торгов является имущество Должника, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению (Далее – Имущество).

Имущество подлежит реализации отдельными лотами.

3.Продажа Имущества Должника, осуществляется путем проведения электронных торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

4.Количество и состав лотов, подробные характеристика Имущества и начальная цена продажи указаны в Приложении № 1 к настоящему Положению. Начальная цена продажи определена в соответствии с рыночной стоимостью согласно отчету об оценке финансового управляющего.

5.Определить организатором торгов финансового управляющего должника (далее – Организатор торгов)

6.Торги проводятся на Электронной площадке – Акционерное Общество "Объединенная Торговая Площадка" https://bankrupt.utpl.ru/, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117638, Г. МОСКВА, УЛ. ОДЕССКАЯ, Д. 2, ЭТАЖ 10 ПОМЕЩ. I, КОМН. 1, ОФИС 3).  

7. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% (десять процентов) от начальной цены лота. Задаток вносится заявителем на счет, указанный Организатором торгов в Сообщении о проведении торгов (далее – Сообщение). Заявитель вправе направить задаток на счет Организатора торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае поступление от заявителя задатка на счет, указанный Организатором торгов в публикации о торгах, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. В платежном документе на оплату задатка должны быть указаны номер лота и полное наименование Должника. Датой поступления задатка является дата поступления денежных средств на счет, указанный Организатором торгов в публикации.

8. Сообщение должно быть опубликовано Организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на официальном сайте электронной площадки не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов. 

9. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования информационного сообщения о проведении торгов.

10. Заявка на участие в торгах составляется на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) для заявителя – юридического лица: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

б) для заявителя – физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

в) согласие заявителя приобрести Имущество по цене, не ниже начальной цены продажи Имущества, указанной в Сообщении;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к кредиторам, Банку, финансовому управляющему, Организатору торгов и о характере этой заинтересованности, об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также иные сведения о наличии заинтересованности по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему, предусмотренные статьей 19 Закона о банкротстве.

11. К заявке должны быть приложены следующие документы:

а) выписка (или нотариально заверенная копия выписки) из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), содержащая актуальные на день предоставления заявки сведения; копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б) копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о наличии такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, и если для заявителя приобретение Имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

12. Документы, прилагаемые к направляемой оператору электронной площадки заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью заявителя.

13. По результатам рассмотрения всех поступивших заявок и прилагаемых к ним документов, а также установления факта поступления от заявителей задатков Организатор торгов в течение пяти дней принимает решение о признании заявителей Участниками торгов (далее - Участник) или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах.

14. К участию в торгах допускаются заявители, представившие Заявки и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в Сообщении о торгах, а также обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в Сообщении о торгах, на дату составления Протокола об определении Участников торгов (далее – Протокол об Участниках).

Заявители, допущенные к торгам, признаются Участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и Сообщением о торгах;

б) представленные заявителем документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

в) поступление задатка на счет, указанный Организатором торгов в Сообщении, не подтверждено на дату составления Протокола об Участниках.

15. Решение Организатора торгов о признании заявителей Участниками или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах оформляется Протоколом об Участниках по каждому выставленному на торги лоту.

16. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке Участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. 

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

17. «Шаг аукциона» - величина повышения начальной цены продажи Имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5% (пять процентов) от начальной цены продажи Имущества/лота. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

18. Победителем открытых торгов признается Участник торгов, предложивший максимальную цену за продаваемое Имущество (далее – Победитель).

19. В случае если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из Участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и Победителем аукциона признается Участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа Организатором аукциона последней. 

20. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа Организатору торгов для утверждения.

21. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

22. В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого Участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных Участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) Участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) Победителя торгов;

д) обоснование принятого Организатором торгов решения о признании Участника торгов Победителем.

23. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на официальном сайте электронной площадки, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем Участникам открытых торгов.

24. Суммы внесенных Участниками задатков возвращаются всем Участникам, за исключением Победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Внесенный Победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретенного с торгов Имущества

25. Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, если:

а) не было представлено ни одной заявки;

б) к участию в торгах был допущен только один Участник;

в) поданные заявки не соответствуют требованиям, указанным в Сообщении. 

Если к участию в торгах был допущен только один Участник (далее – единственный Участник), заявка которого соответствует требованиям, указанным в Сообщении, и содержит предложение о цене Имущества не ниже установленной начальной цены продажи, финансовый управляющий обязан направить предложение о заключении договора купли-продажи Имущества этому единственному Участнику в соответствии с условиями торгов и в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

26. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на официальном сайте электронной площадки.

27. Если торги признаны состоявшимися, в сообщении должны быть указаны сведения о Победителе (фирменное наименование - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц), в том числе о наличии или об отсутствии заинтересованности Победителя по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему, Организатору торгов и о характере такой заинтересованности, о предложенной Победителем цене.

28. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора. Предложение о заключении договора и проект договора купли-продажи могут быть направлены Победителю торгов в электронном виде. При уклонении или отказе Победителя от заключения договора купли-продажи Имущества в пятидневный срок с даты получения соответствующего предложения внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи Имущества Участнику, которым предложена максимальная цена за продаваемое Имущество по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена за продаваемое Имущество, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор купли-продажи Имущества направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене.

29. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

а) сведения об Имуществе, его составе, характеристиках; 

б) цена продажи Имущества;

в) сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества, в том числе публичного сервитута;

г) условия о порядке и сроках передачи Имущества покупателю;

д) условие об оплате Имущества в срок, не превышающий тридцати дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет Должника.

е) иные условия, предусмотренные действующим законодательством при покупке соответствующих видов Имущества.

30. Оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

31. Передача Имущества финансовым управляющим и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

32. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным Участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным Участником торгов, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи.

33. Повторные торги организуются и проводятся в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением для проведения первых торгов.

34. Начальная цена продажи Имущества при проведении повторных торгов устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены реализации на первых торгах.

35. В случае если Повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

36. Финансовый управляющий Должника в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты проведения повторных торгов, публикует в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на официальном сайте электронной площадки информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения.

37. Начальная цена продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене, указанной в сообщении о продаже имущества должника на Повторных торгах.

38. Величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи за каждый период снижения, срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена в первый период публичного предложения – 37 (тридцать семь) календарных дней, остальные периоды снижения - 7 (семь) календарных дней.

39. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения осуществляется на протяжении 11 периодов от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.  Цена отсечения устанавливается в размере 1 руб. по каждому лоту. 

40. Размер задатка, вносимого при подаче заявки, составляет 10 % от начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

41. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

42. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

43. В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

44. В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

45. С даты определения Победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Суммы задатков, внесенных иными лицами, возвращаются всем заявителем (за исключением Победителя торгов) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента определения Победителя торгов. 

46. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты определения Победителя торгов финансовый управляющий Должника направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене. 

47. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества. 

48. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий Должника с Победителем торгов.

49. В случае если Имущество не было реализовано в течение срока действия публичного предложения, дальнейшая продажа имущества должника подлежит утверждению путем обращения финансового управляющего в арбитражный суд.

Приложение №1

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества 

ИП ФИО1, не являющегося предметом залога

№ лота

Состав Лота

Рыночная стоимость, руб.

Начальная стоимость лота, руб.

1

ООО " АДОНИС РИТЕИЛ " доля в УК 40,05%

454 968,00

454 968,00

2

ООО "АТП-8" доля в УК 16,25%

1 625,00

1 625,00

3

ООО "ШВЕЙНАЯ ФАБРИКА "АДОНИС" доля в УК 25%

10 246 750,00

10 246 750,00

4

ООО "РЕАЛ ГРУПП" доля в УК 25%

1 487 500,00

1 487 500,00

5

ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "АДОНИС" доля в УК 25%

629 500,00

629 500,00

2. Положение о порядке Положение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 № 2 в следующей редакции:

РАЗДЕЛ 1. Общие положения

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2018 г. по делу №А65- 24100/2017 ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения: гор. Казань, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации по месту жительства: 420099, 

<

...> (Щербаково), д. 1) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Настоящее Положение о порядке продажи имущества ФИО1 (далее – Положение) разработано и представлено финансовым управляющим для утверждения арбитражным судом в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон), Федеральным законом от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495.

Настоящее Положение предусматривает порядок продажи объектов недвижимого имущества, объектов, не являющихся объектами кадастрового учета, и другого имущества, принадлежащих ФИО1.

Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с:

-  ст.ст. 447-449 Гражданского Кодекса Российской Федерации;

- ст. 139, ст. 110, ст. 111 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве);

- Федеральным законом от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- Приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. № 495 (далее – Приказ);

- настоящим Положением (далее – Положение).

- действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. В случае возникновения в ходе процедура реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в Положение и утверждения собранием кредиторов соответствующих изменений, настоящее Положение применяется с учетом таких изменений.

1.6. Денежные средства от продажи имущества должника перечисляются на основной счёт Должника.

1.7. Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения в Арбитражном суде республики Татарстан и действует до момента завершения процедуры реализации имущества гражданина.

РАЗДЕЛ 2. Продажа имущества

2.1. Основные сведения, характеристики и состав имущества, выставляемого на торги

Предметом торгов является имущество Должника, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению (Далее – Имущество)

Имущество подлежит реализации отдельными лотами.

Количество и состав лотов, подробные характеристика Имущества и начальная цена продажи указаны в Приложении № 1 к настоящему Положению. Начальная цена продажи определена в соответствии с рыночной стоимостью, определенной финансовым управляющим должника.

2.2. Начальная цена имущества, задаток

Начальная цена продажи имущества, выставляемого на торги, утверждается в Арбитражном суде республики Татарстан в составе настоящего Положения.

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи.

Шаг (величина повышения начальной цены) устанавливается в размере – 5 (Пять) процентов от начальной цены лота.

2.3. Функции организатора торгов, оператора торговой площадки

и финансового управляющего

Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника (далее - Организатор торгов).

Организатор торгов действует при проведении торгов на основании следующих документов:

- определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2021 г. (резолютивная часть от 13.01.2021 г.) по делу №А65- 24100/2017, подтверждающее полномочия финансового управляющего Должника;

- в случае привлечения организатора торгов, договора поручения, заключенного между финансовым управляющим и организатором торгов;

- настоящего Положения.

2.3.3. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции: 

-  заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов;

- представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495;

- опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества и о результатах торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

- назначает дату и время проведения торгов (торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах);

- определяет дату начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

- заключает с участниками торгов договоры о задатке;

- определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителем документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

2.3.4. Для проведения торгов в форме конкурса организатор торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки (далее - договор), соответствующим требованиям, установленным настоящим Положением. Торги проводятся на Электронной площадке – Акционерное Общество "Объединенная Торговая Площадка" https://bankrupt.utpl.ru/, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117638, Г. МОСКВА, УЛ. ОДЕССКАЯ, Д. 2, ЭТАЖ 10 ПОМЕЩ. I, КОМН. 1, ОФИС 3).

2.3.5. Оператор торгов при продаже имущества Должника осуществляет следующие функции:

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и составляет протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

2.3.6. Финансовый управляющий осуществляет следующие функции:

- готовит проект договора о задатке для размещения данного проекта на электронной торговой площадке и на www.fedresurs.ru;

- готовит проект договора купли-продажи для размещения данного проекта на электронной торговой площадке и на www.fedresurs.ru;

- заключает с победителем торгов договор купли-продажи.

2.4. Торги в форме конкурса

После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение о проведении торгов информационное сообщение на сайте www.fedresurs.ru (ЕФРСБ) и на электронной площадке. 

Срок публикации информационного сообщения и размещения на сайтах в сети «Интернет» не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описании имущества, порядок, место и время ознакомления с Положением, информацией, документами о реализуемом имуществе и с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления заявок/предложений о цене имущества;

- сведения о порядке, месте, сроках и времени представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- сведения о порядке, времени и месте оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- сведения о размере задатка, сроках и порядке внесения задатка, реквизитах счетов, на которые вносится задаток;

- сведения о начальной цене продажи имущества;

- сведения о величине повышения начальной цены продажи имущества;

- сведения о дате, времени и месте проведения торгов;

- сведения о порядке и критериях выявления победителя торгов;

- сведения о дате, времени и месте подведения результатов торгов;

- сведения о порядке и сроках заключения договоров купли-продажи имущества;

- сведения о сроках платежей, реквизитах счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

- сведения об условиях конкурса.

2.4.4. Форма торгов – открытая, путем проведения конкурса.

2.4.5. Форма представления предложений о цене приобретения лота на первых и повторных торгах – открытая

2.4.6. Форма представления заявок для участия в торгах - открытая

2.5. Условия участия в торгах

Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении, на указанный в сообщении счет.

Соглашение о задатке заключается в порядке, предусмотренном ст. 380 ГК РФ, в течение 2 (Двух) рабочих дней со дня предъявления Заявителем, Претендентом такого требования. При отсутствии соглашения о задатке уплаченные Заявителем, Претендентом денежные средства, признаются задатком в случае наличия в назначении платежа, указания на то, что уплаченные денежные средства являются задатком для участия в торгах по продаже Имущества Должника.

Задаток признается внесенным в установленный срок, если денежные средства поступили на счет, указанный в сообщении о торгах, не позднее даты составления протокола об определении участников торгов.

Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный счет должника или на счет организатора торгов, указанный в сообщении о торгах. В случае не поступления всей суммы задатка в установленный срок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается.

Внесение суммы задатка подтверждается выпиской о движении денежных средств по банковскому счету должника.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Организатор торгов обеспечивает возврат задатков в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях если:

- Заявитель не допущен к участию в торгах;

- Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

- Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2.5.8. В случае отмены торгов Организатор торгов обеспечивает возврат задатков Заявителю (Заявителям) в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.

2.5.9. Возврат задатков Заявителю не осуществляется в случаях:

- уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

- уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов.

2.5.10. К обязательным условиям торгов в форме конкурса относятся обязательства покупателей по соблюдению установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» ограничений права пользования данным объектом культурного наследия, требований к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа, соблюдение особого режима использования земель в границах охранной зоны данного объекта культурного наследия и заключение договора о выполнении указанных требований.

2.5.11. В торгах могут принимать участие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, признанные Покупателями в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и в полном объеме внесшие задаток, подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении и выполнившие обязательства в соответствии с условиями конкурса.

2.5.12. Обязательство заявителя исполнять условия конкурса, в соответствии с п. 2.5.10. настоящего Положения, должно быть представлено в письменном виде в свободной форме.

2.5.13. К участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты), представившие полный пакет документов, определенный в извещении о торгах, чьи заявки были приняты и содержат предложение о цене реализуемого имущества и, которые включены в протокол об определении участников торгов.

2.5.14. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.6. Регистрация на электронной площадке

Регистрация на электронной площадке производится в порядке, предусмотренном Разделом II Приложения № 1 Приказа № 495.

2.7. Представление организатором торгов заявки на проведение торгов

Представление организатором торгов заявки на проведение торгов в порядке, предусмотренном Разделом III Приложения № 1 Приказа № 495.

2.8. Представление заявки на участие в торгах

Представление заявки на участие в торгах производится в порядке, предусмотренном Разделом IV Приложения № 1 Приказа № 495, ст. 110 и ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действующему законодательству Российской Федерации.

2.9. Определение участников торгов

Определение участников торгов производится в порядке, предусмотренном Разделом V Приложения № 1 Приказа № 495.

2.10. Проведение торгов

Проведение торгов производится в порядке, предусмотренном Разделом VI Приложения № 1 Приказа № 495.

2.11. Порядок подведения результатов торгов

Подведение результатов проведения торгов и/или признание торгов несостоявшимися производится в порядке, предусмотренном Разделом VII Приложения № 1 Приказа № 495.

2.12. Повторные торги в форме конкурса и публичного предложения

2.12.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов с единственным участником финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве, принимает решение, о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

2.12.2. Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Законом о банкротстве и Положением. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

2.12.3. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Порядок определения участников торгов, победителя торгов в форме публичного предложения определяется в соответствии с п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене, указанной в сообщении о продаже имущества должника на Повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения – 3%. Срок первого периода торгов посредством публичного предложения – 37 (тридцать семь) календарных дней. Последующие периоды, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 7 (Семь) календарных дней. Размер задатка – 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения осуществляется на протяжении 11 периодов от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.  Цена отсечения устанавливается в размере 70% от начальной цены публичного предложения по каждому лоту. В случае достижения минимальной цены продажи имущества (при отсутствии его реализации), дальнейшая продажа имущества должника подлежит утверждению путем обращения финансового управляющего в арбитражный суд.

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 30 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже наряду со сведениями об имуществе, указываются размер задатка, цена отсечения, величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, а также сведения, указанные в п. 2.5.10. настоящего Положения. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, при условии соблюдения им п. 2.5.12. настоящего Положения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Приложение №1 

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества 

ИП ФИО1, не являющегося предметом залога

№ лота

№ п/п

Состав Лота

Рыночная стоимость, руб.

Рыночная стоимость лота, руб.

1

1

Нежилое помещение 169,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:107 Адрес: Республика Татарстан, г Казань, р-н Вахитовский, ул Баумана, д 9, пом 1200

17 628 505,90

139 593 512,70

 

2

Нежилое помещение 151,5 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:127 Адрес: Республика Татарстан, г Казань, р-н Вахитовский, ул Баумана, д 9, пом 1202

15 793 723,50

 

3

Нежилое помещение 198 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:134 Адрес: Республика Татарстан, г Казань, р-н Вахитовский, ул Баумана, д 9, пом 1206

20 641 302,00

 

4

Нежилое помещение 12,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:183 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1207

1 261 412,90

 

5

Нежилое помещение 187,3 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:173 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1208

19 525 837,70

 

6

Нежилое помещение 135,7 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:90 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1211

14 146 589,30

 

7

Нежилое помещение 9,4 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:198 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1212

979 940,60

 

8

Нежилое помещение 209,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:194 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1216

21 850 590,40

 

9

Нежилое помещение 189,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:148 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1221

19 765 610,40

 

10

Нежилое помещение 15,9 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:27 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1276

800 000,00

 

11

Нежилое помещение 19,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:71 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1297

800 000,00

 

12

Нежилое помещение 20,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:83 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1298

800 000,00

 

13

Нежилое помещение 20,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:47 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1307

800 000,00

 

14

Нежилое помещение 18,8 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:74 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1312

800 000,00

 

15

Нежилое помещение 18,5 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:23 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1313

800 000,00

 

16

Нежилое помещение 16,3 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:66 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1326

800 000,00

 

17

Нежилое помещение 19,2 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:61 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1328

800 000,00

 

18

Нежилое помещение 20,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:51 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1332

800 000,00

 

19

Нежилое помещение 20 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:48 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1335

800 000,00

 

20

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

21

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9а, кадастровый номер: 16:50:010206:16 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

2

1

Нежилое помещение 2,8 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:88 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1218

291 897,20

35 058 938,70

 

2

Нежилое помещение 2,8 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:97 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1219

291 897,20

 

3

Нежилое помещение 8,3 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:122 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1220

865 266,70

 

4

Помещение 32,5 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:105. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1267.

3 388 092,50

 

5

Помещение 289,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:147. Адрес: 

<

...>.

30 221 785,10

 

6

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

3

1

Помещение 189,6 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:178. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1268.

19 765 610,40

20 276 430,50

 

2

Помещение 4,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:128. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1262.

510 820,10

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

4

1

Помещение 136,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:166. Адрес: 

<

...>.

14 271 688,10

15 939 672,10

 

2

Помещение 2,3 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:153. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1242.

239 772,70

 

3

Помещение 5,2 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:154. Адрес: 

<

...>.

542 094,80

 

4

Помещение 8,5 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:209. Адрес: 

<

...>.

886 116,50

 

5

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

5

1

Помещение 127,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:213. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1254.

13 333 447,10

14 334 237,50

 

2

Помещение 5,7 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:206. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1234.

594 219,30

 

3

Помещение 3,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:211. Адрес: 

<

...>.

406 571,10

 

4

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

6

1

Помещение 374,4 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:131. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1225.

39 030 825,60

39 030 825,60

 

2

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

7

1

Квартира 168,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:85 Адрес: 

<

...> д 9, кв 38

21 012 500,00

22 169 663,90

 

2

Помещение 11,1 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:111. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1238.

1 157 163,90

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

8

1

Квартира 147,4 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:126 Адрес: 

<

...> д 9, кв 33

18 425 000,00

19 561 314,10

 

2

Помещение 10,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:193. Адрес: 

<

...>.

1 136 314,10

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

9

1

Квартира 170 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:95 Адрес: 

<

...> д 9, кв 39

21 250 000,00

21 760 820,10

 

2

Помещение 4,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:141. Адрес: 

<

...>.

510 820,10

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

10

1

Квартира 157,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:142 Адрес: 

<

...> д 9, кв 51

19 637 500,00

21 201 235,00

 

2

Помещение 15 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:207. Адрес: 

<

...>.

1 563 735,00

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соотвтствии с составом лота

 

ИТОГО

348 926 650,20

348 926 650,20

В судебном заседании представитель Должника представил отзыв и уточненное Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества в редакции Должника.  Судебное заседание отложено на 05.10.2022 г.

До даты судебного заседания в материалы дела от финансового управляющего поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно положение о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества Должника. В связи с наличием обособленного спора по исключению из конкурсной массы должника жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> д 9, кв. 33, финансовым управляющим  представлено Приложение №1 к Положению в новой редакции, а именно:

№ лота

№ п/п

Состав Лота

Рыночная стоимость, руб.

Рыночная стоимость лота, руб.

1

1

Нежилое помещение 169,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:107 Адрес: Республика Татарстан, г Казань, р-н Вахитовский, ул Баумана, д 9, пом 1200

17 628 505,90

139 593 512,70

 

2

Нежилое помещение 151,5 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:127 Адрес: Республика Татарстан, г Казань, р-н Вахитовский, ул Баумана, д 9, пом 1202

15 793 723,50

 

3

Нежилое помещение 198 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:134 Адрес: Республика Татарстан, г Казань, р-н Вахитовский, ул Баумана, д 9, пом 1206

20 641 302,00

 

4

Нежилое помещение 12,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:183 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1207

1 261 412,90

 

5

Нежилое помещение 187,3 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:173 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1208

19 525 837,70

 

6

Нежилое помещение 135,7 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:90 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1211

14 146 589,30

 

7

Нежилое помещение 9,4 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:198 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1212

979 940,60

 

8

Нежилое помещение 209,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:194 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1216

21 850 590,40

 

9

Нежилое помещение 189,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:148 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1221

19 765 610,40

 

10

Нежилое помещение 15,9 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:27 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1276

800 000,00

 

11

Нежилое помещение 19,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:71 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1297

800 000,00

 

12

Нежилое помещение 20,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:83 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1298

800 000,00

 

13

Нежилое помещение 20,6 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:47 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1307

800 000,00

 

14

Нежилое помещение 18,8 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:74 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1312

800 000,00

 

15

Нежилое помещение 18,5 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:23 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1313

800 000,00

 

16

Нежилое помещение 16,3 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:66 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1326

800 000,00

 

17

Нежилое помещение 19,2 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:61 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1328

800 000,00

 

18

Нежилое помещение 20,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:51 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1332

800 000,00

 

19

Нежилое помещение 20 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:48 Адрес: 

<

...> д 9а, пом 1335

800 000,00

 

20

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

21

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9а, кадастровый номер: 16:50:010206:16 пропорционально в соответствии с составом лота

 

2

1

Нежилое помещение 2,8 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:88 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1218

291 897,20

35 058 938,70

 

2

Нежилое помещение 2,8 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:97 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1219

291 897,20

 

3

Нежилое помещение 8,3 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:122 Адрес: 

<

...> д 9, пом 1220

865 266,70

 

4

Помещение 32,5 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:105. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1267.

3 388 092,50

 

5

Помещение 289,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:147. Адрес: 

<

...>.

30 221 785,10

 

6

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

3

1

Помещение 189,6 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:178. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1268.

19 765 610,40

20 276 430,50

 

2

Помещение 4,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:128. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1262.

510 820,10

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

4

1

Помещение 136,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:166. Адрес: 

<

...>.

14 271 688,10

15 939 672,10

 

2

Помещение 2,3 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:153. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1242.

239 772,70

 

3

Помещение 5,2 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:154. Адрес: 

<

...>.

542 094,80

 

4

Помещение 8,5 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:209. Адрес: 

<

...>.

886 116,50

 

5

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

5

1

Помещение 127,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:213. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1254.

13 333 447,10

15 470 551,60

 

2

Помещение 5,7 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:206. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1234.

594 219,30

 

3

Помещение 3,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:211. Адрес: 

<

...>.

406 571,10

 

4

Помещение 10,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:193. Адрес: 

<

...>.

1 136 314,10

 

5

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

6

1

Помещение 374,4 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:131. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1225.

39 030 825,60

39 030 825,60

 

2

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

7

1

Квартира 168,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:85 Адрес: 

<

...> д 9, кв 38

21 012 500,00

22 169 663,90

 

2

Помещение 11,1 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:111. Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул .Баумана, 9, пом. 1238.

1 157 163,90

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

8

1

Квартира 170 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:95 Адрес: 

<

...> д 9, кв 39

21 250 000,00

21 760 820,10

 

2

Помещение 4,9 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:141. Адрес: 

<

...>.

510 820,10

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

9

1

Квартира 157,1 кв.м. Кадастровый номер: 16:50:010206:142 Адрес: 

<

...> д 9, кв 51

19 637 500,00

21 201 235,00

 

2

Помещение 15 кв. м, нежилое. Кадастровый номер: 16:50:010206:207. Адрес: 

<

...>.

1 563 735,00

 

3

Доля в праве на земельный участок Земельный участок, Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Баумана, 9, кадастровый номер: 16:50:010206:17 пропорционально в соответствии с составом лота

 

ИТОГО

330 501 650,20

330 501 650,20

В суде первой инстанции подлежал рассмотрению вопрос об утверждении положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а именно:

1. Положение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 № 1 (долей уставных капиталов юридических лиц);

2. Положение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 № 2 (недвижимого имущества). 

Должник в суде первой инстанции ходатайствовал о приобщении к материалам дела Положения о продаже недвижимого имущества в своей редакции, в связи с несогласием с редакцией финансового управляющего в части объединения в лот №1 двадцати одного объекта недвижимости. Должник предложил свою редакцию состава лотов, с разделением 21 объекта недвижимого имущества на 17 дополнительных лотов вместо лота №1, в оставшейся части разногласия между финансовым управляющим и Должником по вопросу утверждения порядка реализации недвижимого имущества урегулированы. По вопросу утверждения порядка реализации долей в уставных капиталах обществ указывает, что неурегулированными остались разногласия в части начальной продажной цены, в части продажи долей отдельными лотами разногласий финансовым управляющим урегулированы путем представления в суд новой редакции Положения. 

Представитель финансового управляющего просила суд удовлетворить заявление финансового управляющего, утвердить положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Должника (долей и недвижимого имущества), в редакции финансового управляющего. 

Представитель конкурсного кредитора, в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладам», заявление финансового управляющего поддержала, против удовлетворения требования Должника возражала. 

 Представитель Должника возражала против удовлетворения заявления финансового управляющего по доводам, изложенным в отзыве, просила утвердить положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Должника (долей и недвижимого имущества) в редакции Должника. Указывала на необходимость продажи долей Обществ отдельными лотами, по более низкой цене, и необходимости продажи 21 объекта недвижимости объединенных финансовым управляющим в один лот, отдельными лотами.

Представитель конкурсного кредитора - ПАО «Татфондбанк», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ходатайствовала о приобщении к материалам дела экспертного мнения на предмет объединения объектов недвижимости (формирования лотов) для целей наиболее эффективной реализации. Суд приобщил экспертное мнение к материалам дела.

Утверждая Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО1 в редакции финансового управляющего, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (абзац первый пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (абзац седьмой пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).

Оценивая представленный финансовым управляющим Порядок реализации названного имущества, арбитражный суд первой инстанции не нашел оснований для его изменения в связи с отсутствием оснований полагать, что предложения по порядку и условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Представленный порядок продаж соответствует положениям статей 110, 111, 112, 139, 142, 213.25 - 213.26 Закона о банкротстве, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в настоящем деле о банкротстве, либо третьих лиц, направлен на достижение целей проводимой в отношении должника процедуры банкротства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что реализация имущества на основании Положения о порядке продаже в редакции, предложенной финансовым управляющим, способна негативно повлиять на результаты продажи имущества должника, Должником  в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Ссылка должника на то, что рыночная стоимость имущества, а именно долей в уставных капиталах обществ, определена неверно и составляет гораздо меньшую сумму, отклонена судом, как необоснованная.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, проведение оценки имущества гражданина-должника отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Согласно пункту 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Как установлено судом первой инстанции, начальная цена продажи имущества должника (долей в уставных капиталах общества) определена в соответствии с приведенными нормами права и на основании отчета об оценке №20/06-4/019 от 05.08.2019, проведенной ранее действовавшим финансовым управляющим ФИО6 

Между тем, сама по себе оценка, проведенная финансовым управляющим, не имеет существенного значения, так как, учитывая реализацию имущества на торгах, действительная стоимость имущества будет определяться исходя из баланса спроса и предложения рынка (конкурентная среда).

Довод должника о том, что финансовый управляющий ФИО5 неверно объединил в один лот 21 объект недвижимого имущества, поскольку это оттолкнет потенциальных покупателей, снизит спрос, был отклонен судом, поскольку, по мнению суда, не свидетельствуют о том, что указанные объекты в составе одного лота будут реализованы по стоимости ниже, чем, если бы они реализовывались отдельными лотами. 

В материалы дела представлено экспертное мнение на предмет объединения объектов недвижимости (формирования лотов) для целей наиболее эффективной реализации (по максимальной цене) на торгах в форме открытого аукциона, а также посредством публичного предложения с учетом особенностей объектов недвижимости, расположения, назначения и использования. Согласно которому, разделение и продажа объектов торгово-офисного назначения, машино-мест и вспомогательных помещений отдельными лотами является нецелесообразной, снижает покупательную способность.

Помещения, расположенные в здании по ул. Баумана, д.9, относятся к коммерческим объектам повышенной комфортности класса «А», которые не подразумевает реализацию покупателям с низкой платежеспособностью.

Проверив материалы дела, суд первой инстанции признал довод представителя финансового управляющего об отсутствии уточнения Положения о реализации долей необоснованным, поскольку в материалы дела финансовым управляющим 22.08.2022 г. представлено положение согласно которому реализация долей в уставных капиталах Обществ производится отдельными лотами. 

Таким образом, проанализировав представленные финансовым управляющим Положения №1, №2, суд пришел к выводу, что они содержат сведения о сроках продажи имущества, о форме торгов, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о месте проведения торгов, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, в связи с чем, оно соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции утвердил представленное Положение № 1 и №2,  в редакции финансового управляющего.

Предметом апелляционного обжалования со стороны заявителя, является утверждение судом положения № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (недвижимое имущество) в редакции финансового управляющего в части объединения 21 объектов недвижимости в лот № 1.

В остальной части определение суда первой инстанции не обжалуется и апелляционному пересмотру не подлежит.

Суд апелляционной инстанции повторно рассмотрев дело, с учётом обстоятельств установленных в рамках настоящего обособленного спора, принимая во внимание доказательства имеющиеся в материалах настоящего обособленного спора, не находит оснований для отмены обжалуемого в части судебного акта, при этом считает необходимым отметить следующее.

Фактически доводы апелляционной жалобы дублируют доводы должника, приводимые должником в суде первой инстанции при рассмотрении заявления финансового управляющего, которым судом первой  инстанции дана надлежащая оценка.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы заявителя и все представленные доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно утвердил представленное финансовым управляющим Положение № 2 в части объединения в лот №1 двадцати одного объекта недвижимости, в редакции финансового управляющего.

Согласно представленному в материалы дела экспертному мнению № 3012 (т.3, л.д.60) эксперт оценивая объекты, представленные к реализации, расположенные по адресу: 

<

...>, указал, что спорные объекты расположены в здании Казанского подворья, 1843-1848гг 1902г. арх.ФИО8 - являющимся объектом культурного наследия федерального значения, поставленном на охрану Указом Президента РФ от 20.02.1995 № 176 "Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения", представлены нежилыми помещениями - торгово-офисная недвижимость со вспомогательными помещениями и машино-местами; и жилой недвижимостью со вспомогательными помещениями.

Проводя анализ на предмет объединения объектов недвижимости (формирования лотов) для целей наиболее эффективной реализации (по максимальной цене) на торгах в форме открытого аукциона, а также посредством публичного предложения с учетом особенностей объектов недвижимости, расположения, назначения и использования, эксперт пришел к выводу, что стоимость объектов, составляющие лоты Положения, представленного на утверждение суда, являются среднерыночными на рынке недвижимости г.Казани в соответствии с их территориальным месторасположением; относятся к классу коммерческой недвижимости "А"; наличие парковочных мест является наиболее привлекательным, как ценообразующий фактор; разделение и продажа объектов торгово-офисного назначения, машино-мест и вспомогательных помещений отдельными лотами, является нецелесообразным; учитывая, что здание, в котором расположены объекты недвижимости, подлежащие реализации, является объектом культурного наследия федерального значения, наименьшее количество будущих собственников объекта культурного наследия федерального значения влияет на судьбу объекта, возможность оперативного принятия решения будущими собственниками объектов недвижимости с уполномоченным в сфере надзора за объектами культурного наследия государственными органами, согласование, охранной документации, в конечном итоге сохранения объекта недвижимости как памятника архитектуры.   

Действительно экспертное мнение № 3012 от 05.09.2022 выполнено вне рамок настоящего дела и в одностороннем порядке, без предупреждения специалиста об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, между тем данное экспертное мнение не оспорено в судебном порядке, недействительным не признано, доказательств обратного в материалы дела не представлено, компетенция эксперта сомнений не вызывает, оснований для сомнения в обоснованности и достоверности выводов эксперта не имеется, должник доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представил; обстоятельства, на которые ссылается должник, не свидетельствуют о наличии противоречий в выводах эксперта и не влекут возникновения сомнений в обоснованности его мнения; оснований для вывода об отсутствие у эксперта ФИО9 достаточной компетенции для составления экспертного мнения, проявлении им заинтересованности при составлении экспертного мнения, судом не установлено (ст. 65 АПК РФ).

Должник, возражая относительного экспертного мнения № 3012 своим правом на заявление по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы, не воспользовался.

Доводы должника, учитывая экспертное мнение, признаются судом апелляционной инстанции не опровергающими установленные по делу обстоятельства.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта, поскольку дублируют обстоятельства и аргументы, приведенные при рассмотрении спора в суде первой инстанции, которые судом исследованы и оценены; по существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств.

Между тем, несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены верно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта обжалуемого в части по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2022 года по делу №А65-24100/2017 - в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийА.В. Машьянова 

 

Судьи           Л.Р. Гадеева

 

Я.А. Львов