АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-573/2017

г. Белгород

01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А.И., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (ИНН 3122003283, ОГРН 1023101533476) к ЗАО  "Сахарный  комбинат  "Алексеевский" (ИНН 3122008700, ОГРН 1043106500117) 

о взыскании 2 236 950 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель на основании доверенности № 5151 от 11.08.2016;

от ответчика: ФИО3, представитель на основании доверенности от 01.12.2016.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Сахарный комбинат "Алексеевский" о взыскании 2236950 руб.34 коп., в том числе 2 186 118 руб.16 коп. основного долга за август-ноябрь 2016 года и 50832 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 года по 24.01.2017 по договору аренды земельного участка от 19.09.2014 № 76 и начислении процентов по день фактической уплаты долга.

Истец в судебном заседании, в порядке ст. 49 АПК РФ, увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика 2 344 279 руб. 74 коп., в том числе 2 186 118 руб. 16 коп. основного долга за период с 01.08.2016 по 30.11.2016, 158 161 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016  по 31.07.2017 по договору аренды земельного участка № 76 от 19.09.2014, начислять проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.08.2017 по день фактической уплаты долга.

Судом, на основании ст. 49 АПК РФ, уточнение истцом иска принято.

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на иск пояснил, что считает договор аренды земельного участка от 19.09.2014 № 76 расторгнутым с 12.07.2016 и просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В ходе рассмотрения дела пояснял, что комбинат деятельности не ведет.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей истца, ответчика суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области №527 от 04.08.2014 в которое внесены с изменения и дополнения постановлением администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области № 648 от 19.09.2014 в аренду ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 31:22:0605002:1, площадью            1020057 кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, в 3-х км. к юго-западу от г. Алексеевка, для использования в целях – для размещения больших полей фильтрации на срок 3 года.

Во исполнение постановлений № 527 от 04.08.2014 и № 648 от 19.09.2014 Администрация Алексеевского района и г. Алексеевка (арендодатель) и ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» (арендатор) заключили договор № 76 аренды земельного участка.

В соответствии с условиями данного договора, арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 31:22:0605002:1, площадью 1020057 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, в 3-х км. к юго-западу от г. Алексеевка, для использования в целях – для размещения больших полей фильтрации в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющийся  неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок 3 года с 19.09.2014 по 18.09.2017 (пункт 2.1 договора). 12.11.2014 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы  за участок составляет 4 797 940 руб. 08 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 399 828 руб. 34 коп. равными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Расчет  арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ (п. 7.1 договора).

Стороны подписали Приложение к договору, где согласовали расчет арендной платы за земельный участок, согласно которому арендная плата в год составляет 4 797 940 руб. 08 коп., в месяц  399 828 руб. 34 коп.  

Стороны подписали акт приема-передачи земельного участка, согласно которому на момент передачи земельного участка претензий у арендатора не имелось (Приложение к договору).   

Таким образом, истец, передав земельный участок, исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

   Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

   Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

   Так как, договор заключен сторонами после введение в действие Земельного кодекса РФ, то стоимость аренды за землю относится  к категории регулируемых цен, размер которой определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.9 Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждённый постановлением Правительства Белгородской области от 13 июля 2009 г. N 247-пп при заключении договора аренды земельного участка органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.4. договора размер годовой арендной платы может изменяться в одностороннем порядке  в связи с  изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в случае изменения процентной ставки арендной платы на земельный участок на основании принятия  субъектом РФ или представительным органом местного самоуправления  нормативно правового акта или в соответствии с действующим законодательством, не чаще чем один раз в год.

Согласно абз. 1 п. 14 Порядка, утверждённого постановлением Правительства Белгородской области от 13 июля 2009 г. № 247-пп изменение размера арендной платы осуществляется при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Белгородской области от 27.10.2014 г. № 399-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Белгородской области» утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 31:22:0605002:1, находящийся в аренде ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» в размере 327 919 723 руб. 79 коп., что подтверждается копией кадастрового паспорта.

Таким образом, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:22:06 05 002:1 по договору аренды изменился с 01.01.2016 и составил 6 558 354 руб. 48 коп. Размер ежемесячной арендной платы за пользование землёй составил 546 529 руб. 54 коп.

Об изменении кадастровой стоимости земельного участка ЗАО «Сахарный комбинат «Алексеевский» надлежаще уведомлён письмом от 21.01.2016 г. №200.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Белгородской области от 26 мая 2016 года по делу № А08-2121/2016.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Как усматривается из произведенного истцом расчета задолженности, за период действия договора, а именно за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2016 года, ответчиком арендная плата не оплачена.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил полностью, задолженность за период с 01.08.2016 по 30.11.2016 составила  546 529 руб. 54 коп. х         4 мес. = 2 186 118 руб. 16 коп.

 Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в суд.

По своей правовой природе спорный договор представляет собой договор аренды земельного участка, правоотношения из которого регулируются главой 34 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации.

   Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

  Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

   Аналогичное условие установлено ч. 4 ст. 22 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При этом неиспользование арендуемого имущества не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендные платежи.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуто все существенные условия договора, которое арендатором и арендодателем в судебном порядке не оспорены, незаконными не признанны.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

  В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо,  исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

  Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

Как указано в части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

         В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате аренды земельного участка подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не представил.

  Доказательств невозможности исполнения обязательства по оплате  аренды, отвечающих требованиям  ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

По настоящему спору истец выполнил обязанность по договору, передав в аренду земельный участок, ответчик данный участок  принял без замечаний, что подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 2 186 118 руб. 16 коп. являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 158 161 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016  по 31.07.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами с 12 января 2017 года по день фактической уплаты долга. 

Согласно гл. 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Федеральным законом № 42-ФЗ от 08.03.2015 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в часть 1 Гражданского кодекса РФ, указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.06.2015. Согласно данной редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте нахождения  кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно названной норме (в редакции Федерального закона №315-ФЗ от 03.07.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Истцом расчет процентов произведен исходя из ставок, действовавших в период возникновения задолженности и в размере ключевой ставки за последующий период.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 16.09.2016  по 31.07.2017 по договору аренды земельного участка составляют 158 161 руб. 58 коп.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и принят.

Поскольку факт неоплаты аренды в срок,  предусмотренный договором подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика  158 161 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016  по 31.07.2017 и с 01.08.2017 года по день фактической уплаты долга обоснованно.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2014 № 76 с 12.07.2016 обоснованы обстоятельствами направления в адрес истца писем  № 21/564/16 от 12.07.2016  и № 26/564/16 от 27.07.2016, с предложением заключить соглашение о расторжении договора отклоняются судом, в силу следующего.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими положениями о договоре, а также правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии со ст.310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.п. 1, 3 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 6.1. договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, решению суда на основании и в порядке установленным гражданским законодательством.

Исходя из буквального толкования содержания договора аренды в соответствии со ст.431 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствии в нем условий о возможном досрочном его расторжении согласно уведомлению арендатора во внесудебном порядке.

Пунктом 6.3. закреплено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Указанное условие не содержит права арендатора на односторонний отказ от договора, а определяет последовательность действий в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон (пункт 6.2 договора) или по инициативе арендодателя (п. 4.1.1 договора).

На основании изложенного, учитывая, что законом и договором не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, договор аренды заключен на определенный (длительный) срок, арендодатель и арендатор выразили свою волю вступить и исполнять обязательство на срок, установленный договором, согласовав возможность досрочного расторжения договора по взаимному соглашению сторон, доводы ответчика о расторжении договора в связи с направлением уведомлений о расторжении договора являются необоснованными.

Согласно выписки из ЕГРП ограничение (обременение) земельного участка в виде аренды установленное 12.11.2014 при регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области не отменено и действует до 18.09.2017.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Белгородской области находится дело №А08-2689/2017 по иску ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" к Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области о расторжении договора аренды земельного участка №76 от 19.09.2014, что также указывает на признание ответчиком спорного договора действующим.

На момент рассмотрения дела соглашение сторон о расторжении договора или судебный акт о расторжении спорного договора аренды (ст.620 ГК РФ) отсутствуют. Обратного  ответчиком не доказано.

В дело не представлено доказательств, подтверждающих изменение или прекращение обязательств сторон по договору аренды, а также возврата земельного участка истцу (ст.622 ГК РФ).

В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательств свидетельствующих о расторжении (прекращении) договора аренды и возврате земельного участка ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд в соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ относит расходы по уплате госпошлины. 

Государственная пошлина за рассмотрение данного спора с учетом уточнения иска, составляет 34 721 руб. руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ЗАО  "Сахарный  комбинат  "Алексеевский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области 2 186 118 руб. 16 коп. основного долга за период с 01.08.2016 по 30.11.2016, 158 161 руб. 58 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016  по 31.07.2017 по договору аренды земельного участка № 76 от 19.09.2014, всего 2 344 279 руб. 74 коп.

Взыскать с ЗАО  "Сахарный  комбинат  "Алексеевский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 2 186 118 руб. 16 коп. с 01.08.2017 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ЗАО  "Сахарный  комбинат  "Алексеевский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 721 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листа выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И. Коновалов