АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...> 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 02.07.2025 Дело № А40-94409/25-11-597 Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2025 

Полный текст решения изготовлен 02.07.2025  

Судья Дружинина В. Г. (единолично)  

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.  

проводит предварительное судебное заседание по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА-КАПИТАЛ" ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток – 2» (123001, Г.МОСКВА, УЛ. САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ, Д.32, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.07.2020)  

о взыскании 633 884 руб. 36 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по доверенности № 5/25 от 09.01.2025, паспорт, от ответчика: не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬФА-КАПИТАЛ" ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток – 2» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору за период с ноября 2024 года по 14.03.2025 года (включительно) в общей сумме 411 258,07 рублей, в том числе НДС 20 %, неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору на 10.04.2025 года в размере 222 626,29 рублей, неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору за период с 11.04.2025 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате по Договору.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.  

Учитывая надлежащее уведомление Ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «Альфа-Капитал» (ИНН: 

<

***>) является доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток-2» (правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 09.07.2020 года под № 4093), далее - «Фонд», и, в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», далее - «Закон», вправе предъявлять иски в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению Фондом.  

В состав имущества Фонда входит здание, кадастровый номер: 77:04:0002019:1093, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Текстильщики, квартал 95-й Волжский Бульвар, корпус 7, далее - «Здание».  

20.11.2023 года между ООО УК «Альфа-Капитал» (ИНН: 

<

***>) Д.У. ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток-2», далее - «Истец», и ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>), далее - «Ответчик», был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1 (с учетом ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ о замене стороны от 20.05.2024 года по Договору аренды нежилого помещения № 1 от 20.11.2023 года), далее - «Договор».  

Согласно Договору, Истец по Акту приема-передачи от 20.11.2023 года передал во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 10,97 кв.м. на первом этаже Здания, далее -«Объект аренды».  

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 5 от 13.03.2025 года к Договору, срок действия Договора и срок аренды по Договору установлены по 14.03.2025 года (включительно).  

14.03.2025 года Ответчик передал (возвратил) Объект аренды Истцу по Акту возврата.  

Вместе с тем, Ответчик имеет непогашенную задолженность перед Истцом по арендной плате по Договору.  

В соответствии с пунктом 4.3 Договора, основанием для начисления и оплаты арендной платы за Объект аренды возникает с даты подписания Акта приема-передачи Объекта аренды. Основанием для прекращения начисления Арендной платы возникает с даты подписания Акта возврата Объекта аренды.  

В соответствии с пунктом 4.5 Договора, оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.  

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, надлежащим исполнением внесения арендной платы является дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.  

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 28.06.2024 года к Договору, в период с 01.07.2024 года по 30.09.2024 года включительно арендная плата составляет 70 000 рублей, в том числе НДС 20 %, в месяц.  

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 от 28.06.2024 года к Договору, в период с 01.10.2024 года по 31.12.2024 года включительно арендная плата составляет 100 000 рублей, в том числе НДС 20 %, в месяц.  

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 4 от 27.01.2025 года к Договору, в течение 11 месяцев начиная с 01.01.2025 года арендная плата составляет 100 000 рублей, в том числе НДС 20 %, в месяц.  

Плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы включена в арендную плату (пункт 4.1 Договора).  

По состоянию на 10.04.2025 года Ответчик не оплатил Истцу арендную плату за следующие периоды: за ноябрь 2024 года в размере 66 096,77 рублей, в том числе НДС 20 %; за декабрь 2024 года в размере 100 000 рублей, в том числе НДС 20 %; за январь 2025 года в размере 100 000 рублей, в том числе НДС 20 %; за февраль 2025 года в размере 100 000 рублей, в том числе НДС 20 %; за период с 01.03.2025 года по 14.03.2025 года (включительно) в размере 45 161,30 рубль, в том числе НДС 20 %.  

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.  

Согласно пункту 6.3 Договора, при нарушении Ответчиком срока уплаты арендной платы, в том числе авансов, и (или) иных платежей по Договору, Истец вправе взыскать с Ответчика, а Ответчик обязуется уплатить по письменному требованию Истца неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы долга за каждый календарный день просрочки, а в случае просрочки более 7 (семи) календарных дней - дополнительно к указанной неустойке штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый календарный день просрочки.  

По состоянию на 10.04.2025 года сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы по Договору составляет 222 626,29 рублей.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчиком не оспорен.  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Также по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  

установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ), (п. 65 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ).  

Поэтому требование истца о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору за период с 11.04.2025 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате по Договору, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.  

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.  

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.07.2020) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа- Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток-2» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по Договору за период с ноября 2024 года по 14.03.2025 года (включительно) в общей сумме 411 258,07 (четыреста одиннадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 07 копеек, в том числе НДС 20 %; неустойку в размере 222 626,29 (двести двадцать две тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 29 копеек; неустойку за просрочку уплаты арендной платы по Договору за период с 11.04.2025 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате по Договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 694 рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина