АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-233406/23-64-1902

г. Москва

30 января 2024г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.08.2019)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧАЙКА» (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2023г. № 0029-ЧАЙ/23А неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 100 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023г. по 13.10.2023г. в размере 3 316руб. 44коп. за просрочку возврата обеспечительного платежа, процентов от суммы 100 000руб. 00коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 14.10.2023г. по день фактического исполнения обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЧАЙКА» о взыскании 103 316руб. 44коп., в том числе: неосновательное обогащение в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 100 000руб. 00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023г. по 13.10.2023г. в размере 3 316руб. 44коп. за просрочку возврата обеспечительного платежа, процентов от суммы 100 000руб. 00коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 14.10.2023г. по день фактического исполнения обязательства, по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2023г. № 0029-ЧАЙ/23А.

Определением от 20.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

28.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от возврата внесенных по договорам аренды обеспечительных платежей после прекращения действия таких договоров.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с представленным истцом актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022г. по 10.02.2023г. задолженность ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ «ЮСТИНИАН» в пользу ИП ФИО1 составляет 100 000руб. 00коп.

Между ООО «ГК «Юстиниан» (арендатор) и ООО «Чайка» (новый арендатор), ИП ФИО1 (субарендатор) заключено соглашение от 11.02.2023г., в соответствии с п. 1.1 которого арендатор переводит на нового арендатора свой долг по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.11.2022г. № 0581-ЮСТ/22А, заключенный между арендатором и субарендатором, новый арендатор принимает на себя долг и становится должником перед субарендатором по указанному договору.

В соответствии с п. 1.2 соглашения согласно соглашению на нового арендатора переводятся от арендатора задолженность по обеспечительному взносу в размере 100 000руб. 00коп.

Согласно п. 1.3 соглашения новый арендатор для погашения обязательств субарендатора по вновь заключенному договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.02.2023г. № 0029-ЧАЙ/23А между новым арендатором и субарендатором производит зачет всех сумм, указанных в п. 1.2 соглашения, на аналогичные статьи по новому договору.

Между ООО «Чайка» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2023г. № 0029-ЧАЙ/23А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения по адресу 

<

...>, согласно приложению № 1 к договору, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении, помещения предоставляются субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемый договором, общая площадь предоставляемых помещений – 67,4 кв.м.

Согласно п. 8.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31.12.2023г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3.1.1.1 договора предусмотрена обязанность арендатора передать субарендатору указанные в разделе 1 договора помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому использованию.

Передача помещения ответчиком в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2023г.

В п. 3.2.1.13 договора установлена обязанность субарендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также оплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется оплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы (п. 4.1.1 договора), 100 000руб. 00коп., оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором, при отсутствии отдельного счета арендатора оплата осуществляется на основании договора, обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Пунктом 3.2.1.16 договора предусмотрена обязанность субарендатора передать арендатору по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от арендатора субарендатору, помещения считаются переданными арендатору, а обязанности субарендатора выполненными после подписания арендатором приемопередаточного акта без замечаний.

В соответствии с п. 2.2 договора обязательства сторон по передаче помещения(й) считаются выполненными после подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Согласно п. 4.6 договора возврат обеспечительного взноса и его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2023г. по делу № А40-109341/19-186-131Б по заявлению ПАО Банка «ЮГРА» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Кардинал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требование удовлетворено, ООО «Кардинал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (является членом Союза АУ «Возрождение», СРО, ИНН: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 115184, 

<

...>).

Истцом в материалы дела представлено уведомление об отказе от договоров долгосрочной аренды зданий от 05.05.2008г. № 1, от 31.05.2008г. № 2, направленное конкурсным управляющим ООО «Кардинал» в адрес генерального директора ООО «Гиалит», с доказательствами его получения ООО «Гиалит».

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 08.09.2023г. с требованием возвратить обеспечительный взнос по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.02.2023г. № 0029-ЧАЙ/23А в размере 100 000руб. 00коп., а также оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 094руб. 52коп., получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорный договор заключен на основании договоров долгосрочной аренды зданий от 05.05.2008г. № 1, от 31.05.2008г. № 2, а также того, что собственником арендуемых истцом помещений является ООО «Кардинал», материалы дела не содержат доказательств прекращения действия договора сторон, возврата помещений истцом ответчику, внесения арендной платы за период пользования помещения в полном объеме за периоды аренды помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 000руб. 00коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023г. по 13.10.2023г. в размере 3 316руб. 44коп. за просрочку возврата обеспечительного платежа, процентов от суммы 100 000руб. 00коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 14.10.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 606, 618, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева