АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1913/19

16 сентября 2019 года

город Севастополь

 

Полный текст судебного акта изготовлен 16.09.2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена 09.09.2019

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

к Акционерному обществу «Артвин» ОГРН 

<

***> г. Севастополь

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2012 в сумме 1 0127 783,79 руб. за период с 23.12.2014 по 31.08.2018,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1,

у с т а н о в и л :

19.04.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с АО «Артвин» (ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2012 в сумме 545 222,31 руб. за период с 23.12.2014 по 31.05.2019, из которых 228 402,25 руб. арендная плата, 168 239,87 руб. пеня и 148 580,19 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ (требование уточнено и принято судом к рассмотрению).

Ответчик с иском не согласился, указывая в отзыве на неверный расчет арендной платы, на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав довод сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 14.11.2012 между Севастопольским городским Советом как Арендодателем и ЧАО «Артвин» как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлено в срочное платное пользование земельный участок площадью 352,7076 га для обслуживания объектов недвижимости с многолетними насаждениями, переданных в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в г. Севастополе, в районе высот Картау, возле с. Верхнесадовое. Срок действия договора – до 02.06.2035.

Арендатор принял обязательство оплатить арендую плату в сроки и порядке, определенные Налоговым кодексом Украины (п.4.5. договора).

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 №6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.05.2019 в размере 228 402,25 руб..

 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года №88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.

Доказательств приведения договора аренды земельного участка в соответствие с законодательством Российской Федерации не представлено.

Таким образом, для целей расчёта размера арендной платы применяется нормативная денежная оценка, установленная нормативными правовыми актами за соответствующие периоды. Ссылка ответчика на необходимость определения размера арендной платы исходя из курса гривны к рублю на день оплаты несостоятельна, поскольку противоречит Постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года №88-ПП.

Согласно выписке из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, размер нормативной денежной оценки установлен в сумме 76 454 596,91 грн..

В силу постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 №88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года" задолженность переводится по курсу ЦБ РФ на 01.01.2015-3,55525 рублей за 1 гривну.

В соответствии с п.4.1. договора годовая арендная плата определяется Методикой, утвержденной решением городского Совета №1348 от 14.10.2003. С учетом данной методики и условий договора годовой размер арендной платы составляет 1 684 711,90 руб..

18.06.2018 в порядке переоформления договора аренды между Департаментом и АО «Артвин» заключен договор аренды указанного земельного участка с разрешенным использованием «садоводство». Величина арендной платы составляет 612 425,36 руб. в год. На основании п.2.6. договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 07.08.2018.

Департамент полагает, что с декабря 2014 по июль 2018 года у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы, поскольку с момента государственной регистрации договора, а именно с августа 2018 года, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с договором от 18.06.2018.

Между тем, суд полагает, что данная позиция является ошибочной. Так, договор аренды переоформлен 18.06.2018, и именно с этой даты, а не с даты его государственной регистрации он обязателен к исполнению для Арендатора в части уплаты арендной платы.

Согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления ВАС РФ №73 от 17.11.2011 14, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В данном случае, заключая договор аренды в порядке переоформления ранее действующего, стороны с 18.06.2018 связали себя обязательствами, установив размер арендной платы и срок ее внесения, при этом, Департамент не возвратил платежи, произведенные Арендатором в рамках нового договора аренды за период июнь и июль 2018 года. Соответственно, обязанность по уплате арендной платы возникла у Арендатора с даты переоформления ранее действовавшего договора аренды, то есть с июня 2018 года.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При применении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности судом учтено, что претензия об оплате задолженности направлена Департаментом в октябре 2018 года. С учетом 30-дневного срока для рассмотрения претензии истец вправе предъявить требование об оплате арендной платы, начиная с ноября 2015 года.

Соответственно, судом принят во внимание расчет задолженности за период с 31.12.2014 по май 2018 года по договору аренды от 14.11.2012. Представленные ответчиком платежные поручения, с учетом его заявления о пропуске срока исковой давности, свидетельствуют о том, что задолженность по уплате арендной платы за период с ноября 2015 года по май 2018 года отсутствует.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный ответчиком контр-расчет процентов судом проверен, с учетом пропуска срока исковой давности признан арифметически верным, задолженность по ст. 395 ГК РФ составляет 61 842,66 руб.. При этом, расчет процентов, представленный Департаментом, противоречит п. 4.5. договора. Согласно ст. 288 Налогового кодекса Украины срок оплаты арендной платы применяется в соответствии с требованиями ст.ст. 285-287 кодекса – в течение 30 календарных дней, которые следуют за последним календарным днем налогового (отчетного) периода.

Относительно начисления истцом пеней по пункту 4.11 договора суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества «Артвин» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 14.11.2012 в сумме 61 842,66 руб..

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Артвин» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 226,86 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

 

Судья

С.Н. Архипова