АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 сентября 2019 года

Дело № А33-23401/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, обязании вернуть нежилое помещение,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.01.2019, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебная лавка" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 03.08.2011 № 11990 нежилого помещения, обязании вернуть нежилое помещение, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Славы, д. 7.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.08.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначено на 16.09.2019. 

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения 03.08.2011 №11990 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилое помещение №75 реестровый номер СТР06697, общей площадью 474,1 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул.Славы, 7.

Срок действия договора установлен с 03.08.2011 по 03.08.2021.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата составляет 54 616 руб. 32 коп. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 6.3. договора по требованию одной из сторон, договор может быть досрочно расторгнут по решению Арбитражного суда, в случае существенного нарушения условий настоящего договора:

-  если "Арендатор" допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

- если "Арендатор" не использует нежилое помещение более двух месяцев;

- при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения;

-   при использовании нежилого помещения не в соответствии с договором (в том числе и по п. 4.2.8., 4.2.22.) настоящего договора;

-  в  случае неисполнения Арендатором  пунктов 4.2.З.,  4.2.7.,  4.2.24.  настоящего договора.

Арендованное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 03.08.2011.

Согласно дополнения от 24.01.2013 №3 размер арендной платы с 01.01.2013 составляет 127 149 руб. 34 коп. ежемесячно.

Согласно дополнения от 18.12.2013 №3 размер арендной платы с 30.01.2013 составляет 126 345 руб. 63 коп. ежемесячно.

Согласно дополнения от 18.12.2013 №5 размер арендной платы с 01.01.2014 составляет 168 460 руб. 84 коп. ежемесячно.

Согласно дополнения от 17.02.2014 №6 размер арендной платы с 12.02.2014 составляет 147 016 руб. 57 коп. ежемесячно; в аренду передано нежилое помещение №75 общей площадью 471,5 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул.Славы, 7.

Согласно дополнения от 28.11.2014 №8 размер арендной платы с 18.11.2014 составляет 116 157 руб. 74 коп. ежемесячно.

Согласно дополнения от 28.11.2014 №9 размер арендной платы с 01.01.2015 составляет 145 197 руб. 17 коп. ежемесячно.

Согласно дополнения от 06.04.2015 №10 размер арендной платы с 01.01.2015 составляет 116 157 руб. 74 коп. ежемесячно.

Согласно дополнения от 10.12.2015 №11 размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 79 295 руб. 15 коп. ежемесячно.

Предарбитражным предупреждением от 13.06.2019 №18105 Департамент сообщил ответчику о наличии на дату 01.07.2019 долга по арендной плате, потребовал оплатить данную задолженность в срок до 11.07.2019 и в случае неоплаты предложил расторгнуть договор аренды и возвратить помещение в срок до 11.07.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2019 по делу № А33-21416/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) взыскано  487 312 руб. 87 коп., из них долг по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 472 770 руб. 90 коп. и пени за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 14 541 руб. 97 коп. по договору аренды от 03.08.2011 № 11990.

Ссылаясь на неоднократное нарушение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 03.08.2011 №11990 истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды от 03.08.2011 №11990 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» вернуть нежилое помещение, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Славы, д. 7.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, ответчиком не оспорен, доказательств возврата ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2019 по делу № А33-21416/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) взыскано  487 312 руб. 87 коп., из них долг по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 472 770 руб. 90 коп. и пени за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 14 541 руб. 97 коп. по договору аренды от 03.08.2011 № 11990.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.3. договора по требованию одной из сторон, договор может быть досрочно расторгнут по решению Арбитражного суда, в случае существенного нарушения условий настоящего договора:

-  если "Арендатор" допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2019 по делу № А33-21416/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) взыскано  487 312 руб. 87 коп., из них долг по арендной плате за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 472 770 руб. 90 коп. и пени за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 14 541 руб. 97 коп. по договору аренды от 03.08.2011 № 11990.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждено, что ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 13.06.2019 №18105, в котором предложил оплатить задолженность по арендной плате, предупредив о том, что в случае не устранения нарушений департамент обратится в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды. 

В установленные сроки задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев, при этом требование о расторжении договора аренды от 13.06.2019 №18105 заявлено истцом после принятия им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. 

В связи с тем, что договор аренды от 13.06.2019 №18105 прекращается в связи с его расторжением, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение №75 в доме 7 по ул.Славы в г.Красноярске подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 03.08.2011 №11990 заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» г.Красноярск возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение №75 в доме 7 по ул.Славы в г.Красноярске.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Хлебная лавка» г.Красноярск в доход федерального имущества 12 000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков