ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8(87934) 6-09-16, факс: 8(87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А63-5985/2019

23.08.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 23.08.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финкон» на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 31.08.2022 по делу № А63–5985/2019, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финкон» (ИНН

<

***>) об утверждении Положения о порядке, сроках, и условиях реализации посредством торгов в форме публичного предложения заложенного имущества ФИО2, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные воды, ул. Советская, с установлением начальной цены продажи в размере 88 995 600,00 руб., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), при участии в судебном заседании ФИО3 (лично), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратился ФИО2 (далее - ФИО2, должник) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 08.05.2019 (резолютивная часть объявлена 06.05.2019) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Сведения о введении в отношении ФИО2 процедуры реализации опубликованы финансовым управляющим в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в периодическом издании «Коммерсантъ» от 18.05.2019 № 84.

20.05.2022 в Арбитражный суд Ставропольского края поступило ходатайство залогового кредитора ООО «Финкон» об утверждении Положения о порядке, сроках, и условиях реализации посредством торгов в форме публичного предложения заложенного имущества ФИО2, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные воды, ул. Советская, с установлением начальной цены продажи в размере 88 995 600,00 руб., а именно: земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 23 499 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:295; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 17 070 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:294; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 664 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:60; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 665 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:61; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 665 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:62; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:63; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 684 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:64; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:65; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:66; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:67; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 667   кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:68; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 667 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:69; земельного участка,  назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:70.

Определением суда от 31.08.2022 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Финкон» (ИНН 

<

***>) об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках проведения торгов по реализации заложенного имущества должника посредством публичного предложения в редакции от 06.04.2022 отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Финкон» обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, мотивированной их обоснованностью.

В судебном заседании ФИО3 возразил по существу доводов апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов, и проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от 31.08.2022 по делу № А63–5985/2019 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Ввиду пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 20.05.2022 в Арбитражный суд Ставропольского края поступило ходатайство залогового кредитора ООО «Финкон» об утверждении Положения о порядке, сроках, и условиях реализации посредством публичного предложения заложенного недвижимого имущества ФИО2 (далее - Положение), расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные воды, ул. Советская, а именно: земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 23 499 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:295; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 17 070 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:294; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 664 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:60; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 665 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:61; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 665 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:62; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:63; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 684 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:64; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:65; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:66; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:67; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 667 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:68; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 667 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:69; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под строительство физкультурно-оздоровительного цента, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:70.

Данным Положением предусмотрено, что в состав заложенного имущества должника, подлежащего реализации на торгах посредством публичного предложения, включены земельный участок общей площадью 23 499 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:295 и земельный участок общей площадью 17 070 кв.м., кадастровый номер 26:24:040707:294.

При этом вышеназванные земельные участки были образованы в результате проведения финансовым управляющим мероприятий по межеванию и разделу земельного участка с кадастровым номером 26:24:040707:59 площадью 40 570 кв.м.

Данные сведения подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости и лицам, участвующими в деле, не оспариваются.

В силу пункта 1 Положения о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества ФИО2, представленного в материалы дела ООО «Финкон», принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участник, образованные в результате межевания и раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040707:59 площадью 40 570 кв.м, предложены к реализации залоговым кредитором единым лотом с установлением начальной стоимости их продажи в размере 88 995 600 руб.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Названные положения действующего законодательства, предусматривающие необходимость проведения оценки заложенного имущества должника, носят императивный характер, направлены на обеспечение защиты имущественных интересов незалоговых кредиторов должника, прозрачности торгов в части определения их условий и позволяют определить   наиболее   вероятную   рыночную   стоимость   предлагаемого   к  реализации имущества с учетом уже установленных гражданским оборотом условий реализации аналогичного имущества.

При обращении в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника посредством публичного предложения ООО «Финкон» не представило ни одного документа, подтверждающего проведение им в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», оценки земельного участка кадастровый номер 26:24:040707:295 и земельного участка кадастровый номер 26:24:040707:294, образованных в результате межевания и раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040707:59, не пояснило, какими документами и сведениями оно руководствовалось при определении начальной цены продажи заложенного имущества должника в общем размере 88 995 600 руб.

ООО «Финкон» не опровергнуто, что вновь образованные объекты недвижимости не являлись предметом оценки, в связи с чем их стоимость не была надлежащим образом учтена залоговым кредитором при установлении начальной цены продажи объектов недвижимости, указанных заявителем в представленном в материалы дела Положении о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ФИО2 от 06.04.2022. и подлежащих реализации единым лотом.

Определением от 05.04.2022 по делу № А63-5985/2019 ООО «Финкон» отказано в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника посредством публичного предложения в связи с неактуальным составом имущества, предложенного к реализации залоговым кредитором без учета проведения межевания и раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040707:59 в результате которого были образованы земельные участки кадастровый номер 26:24:040707:295 и кадастровый номер 26:24:040707:294.

Суд, отказывая в удовлетворении требований ООО «Финкон», обратил внимание последнего на то, что для дальнейшей реализации заложенного имущества должника, в том числе вновь образованных земельных участков с кадастровым номером 26:24:040707:295 площадью 23 499 +/- 54 кв.м. и с кадастровым номером 26:24:040707:294 площадью 17 070 +/- 46 кв.м., должна быть проведена оценка указанных объектов недвижимости с целью определения уровня их ликвидности и актуальной рыночной стоимости.

Однако залоговый кредитор, не смотря на вышеназванные указания суда, при обращении в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника от 06.04.2022 повторно оценку подлежащих реализации земельных участков кадастровый номер 26:24:040707:295 и кадастровый номер 26:24:040707:294 не произвел, мотивированных пояснений относительно причин ее непроведения не представил, как и не представил каких-либо иных документов, обуславливающих установление им общей начальной цены продажи заложенного имущества должника в размере 88 995 600 руб.

ООО «Финкон» не представило в материалы дела каких-либо мотивированных пояснений относительно предложенного им порядка реализации заложенного недвижимого имущества должника единым лотом, при том, что в состав такого имущества включены тринадцать земельных участков, отдельная реализация которых также позволит обеспечить поступление в конкурсную массу денежных средств, необходимых для погашения требований залогового кредитора, но при этом существенно расширит круг потенциальных приобретателей такого имущества за счет снижения начальной цены приобретения каждого отдельного лота.

В отсутствие мотивированных пояснений относительно порядка формирования лотов, подлежащих реализации посредством публичного предложения, ООО «Финкон» в материалы дела не представлено какого либо мотивированного отзыва на возражения финансового управляющего, касающиеся отступления залоговым кредитором от установленных действующим законодательством правил об оставлении предмета залога за собой, предусматривающем возможность такого оставления со стороны ООО «Финкон» даже при наличии поданных заявок участников публичных торгов, намеренных приобрести такое имущество.

При изложенных обстоятельствах, представленное ООО «Финкон» Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ФИО2 от 06.04.2022 не содержит достоверных сведений относительно реальной рыночной стоимости земельных участков, включенных в состав имущества, предложенного к реализации залоговым кредитором должника единым лотом, не содержит какого-либо мотивированного обоснования порядка формирования подлежащих реализации лотов, а также порядка определения ООО «Финкон» общей начальной цены продажи такого имущества без проведения его оценки в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом суд первой инстанции верно заключил, что представленное в материалы дела залоговым кредитором Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника посредством публичного предложения в редакции от 06.04.2022 не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, отказал в удовлетворении ходатайства ООО «Финкон» в полном объеме.

В свою очередь иной подход вносил бы неопределенность относительно реализации заложенного имущества должника, не соответствовал бы целям процедуры реализации имущества должника, подрывал стабильность гражданского оборота и грубо нарушал баланс интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, допуская организацию и проведение торгов в отношении несуществующего имущества должника, что в конечном итоге привело бы к невозможности реализации такого имущества, нарушению прав участников торгов и, как следствие, к необоснованному увеличению расходов в настоящем деле о банкротстве и затягиваю сроков производства по последнему.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом определении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 31.08.2022 по делу № А63–5985/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            Д.А. Белов

Судьи                                                                                                           З.А. Бейтуганов 

                                                                                                                      С.И. Джамбулатов