ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                        Дело № А40-114171/21-133-618  

14.07.2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2021г.

Полный текст решения изготовлен 14.07.2021г.

Арбитражный суд в составе

Судьи Е.В. Михайловой 

Единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТРАС" (107140, МОСКВА ГОРОД, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: 

<

***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАММА" (150000, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВЛЬ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды в размере 1 168 640, 39 руб. 

при участии представителей : согласно протокола 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью ООО "СИТРАС" обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАММА" о взыскании задолженности в размере 1 168 640 руб. 39 коп. по договору аренды и о фактическом пользовании нежилыми помещениями №151.1-MPU-2019-PLA от 09.09.2019г.

Представитель истца в судебное заседание явился поддержал исковые требования,  уточнил размер государственной пошлины, в связи с допущенной технической ошибкой в исковом заявлении. 

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая отсутствие возражений против проведения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между ООО «СИТРАС» (истцом, Арендодателем) и ООО «ГАММА» (ответчиком, Арендатором) заключен Договор о заключении договора аренды и о фактическом пользовании нежилыми помещениями № 151.2-MPU-2019-PLA от 09.09.2019 г. (права и обязанности переданы ООО «ГАММА» в соответствии с Дополнительным соглашением от 28.02.2021 г.)

Согласно п. 6.2. Договора В случае, если Арендатор до даты государственной регистрации Договора Аренды и подписания Акта Сдачи - Приемки Помещения в аренду по Договору Аренды будет осуществлять фактическое пользование Помещением для ведения Разрешенной Деятельности, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежемесячно Плату за Фактическое Пользование Помещением.

Плата за Фактическое Пользование Помещением состоит из фиксированной части платы за фактическое пользование и переменной части Платы за фактическое пользование.

Фиксированная часть платы за фактическое пользование Помещением состоит из суммы Фиксированной Арендной Платы (как это понятие определено в п. 1.10 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9)), размер которой указан в п. 25.6 прилагаемого текста Договора Аренды, суммы Сервисного Сбора (как это понятие определено в п. 1.13 прилагаемого текста Договора Аренды) и размер которого указан в п. 25.9 прилагаемого текста Договора Аренды), а также суммы Маркетингового Сбора (как это понятие определено в п. 1.28 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9)), размер которого указан в п. 25.7 прилагаемого текста Договора Аренды (Приложение № 9) и уплачивается Арендатором ежемесячно с даты подписания Акта о Начале Деятельности Арендатора по дату подписания Сторонами Акта Сдачи-Приемки Помещения в аренду по Договору Аренды.

Размер Фиксированной Арендной Платы за Помещение в месяц - 83 380 (восемьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ за первые 12 (двенадцать) месяцев аренды, исчисляемых с даты Акта о Начале Деятельности Арендатора.

Размер Маркетингового Сбора за Помещение в месяц - 3 790 (три тысячи семьсот девяносто) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Размер Сервисного Сбора за Помещение в месяц - 26 530 (двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 6.2.4. Переменная часть Платы за Фактическое Пользование Помещением состоит из Платы с Оборота (как это понятие определено в п. 1.12 прилагаемого текста Договора Аренды) и рассчитывается в порядке, определенном в статье 7 прилагаемого текста Договора Аренды и Платы за Коммунальные Услуги.

Плата с Оборота подлежит оплате Арендатором Арендодателю в порядке, установленном в п. 7.2 прилагаемого текста Договора Аренды и уплачивается Арендатором с даты Акта о Начале Деятельности Арендатора.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (Арендную Плату). Порядок, условия и сроки внесения Арендной Платы определяются Договором Аренды.

Арендатор в нарушение исполнения принятых обязательств по указанным Договорам допустил просрочку платежей.

Согласно расчету истца, размер задолженности с июня  2020 г. по состоянию на 28 февраля 2021 г. составляет 1 168 640 руб. 39 коп. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены обязательства в части оплаты по договору, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком доказательств уплаты указанной задолженности истцу не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца в части взыскания с ответчика долга в размере 1 168 640 руб. 39 коп. 

Расходы по госпошлине, возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАММА" (150000, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВЛЬ ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТРАС" (107140, МОСКВА ГОРОД, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: 

<

***>) долг по договору аренды в размере 1 168 640, 39 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере  24 686 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.В. Михайлова