Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10732/2023

г. Благовещенск

26 декабря 2023 года

изготовлено в полном объеме

 

26 декабря 2023 года

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «АМУРСТРОЙ ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 464175,30 рублей;

третьи лица: управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО «СЗ «Амурстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО «ДГК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей в заседании: от истца - ФИО2 по доверенности, от АО «СЗ «Амурстрой» - ФИО3 по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АМУРСТРОЙ ЖКХ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации города Благовещенска (далее - ответчик) о взыскании 464175,30 рублей долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2022 года - февраль 2023 года; расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате фактически потребленных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. На момент обращения в суд претензия в добровольном порядке не исполнена, задолженность не оплачена.

Определением от 22.11.2023 назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в заседании уточнил наименование ответчика, указав, что долг подлежит взысканию с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска. Пояснил, что ответчик в ответе на претензию признал принадлежность квартир и наличие долга. Расчет долга произведен с учетом срока передачи квартир от застройщика к ответчику, от собственника к третьим лицам по договорам и иным документам.

Уточненные требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель АО «СЗ «Амурстрой» поддержал исковые требования по основаниям, указанным в отзыве, представил акты, разрешение на ввод.

АО «ДГК» явку представителя не обеспечило, в отзыве указало, что обязательства истца по оплате коммунального ресурса исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 22.03.2023 № 337, от 31.03.2023 № 379, от 18.04.2023 № 583, от 18.04.2023 № 584. Представило платежные поручения, счета-фактуры, акт сверки, договор теплоснабжения от 01.02.2023 № 7/1/05214/5119.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска явку представителя не обеспечило, отзыв не представило, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел в стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца и АО «СЗ «Амурстрой», исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора заключенного 23.11.2022 между ООО «Амурстрой ЖКХ» и АО «СЗ «Амурстрой», управляющая компания приступила к оказанию услуг и выполнению работ по содержанию управлению общим имуществом МКД расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно приказу от 29.11.2022 государственной жилищной инспекции указанный МКД включен в реестр лицензий Амурской области об управлении указанным МКД управляющей компанией ООО «Амурстрой ЖКХ» с 30.11.2022.

По акту приема-передачи объектов недвижимости между АО «СЗ «Амурстрой» и МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», начиная с 25.11.2022 по 08.12.2022 были переданы квартиры в указанном МКД, право собственности на указанные квартиры перешло с декабря 2022 к муниципальному образованию г. Благовещенск. Администрации г. Благовещенск является собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, общей площадью 3360,9 кв.м.

Администрацией г. Благовещенск после передачи квартир, решение о расторжении договора управления от 23.11.2022 или изменений условий договора управления не принималось, решение об изменении порядка оплаты коммунальных услуг (прямые расчеты с РСО), а также о смене управляющей организации не принималось.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №20УК-2022, ООО «Амурстрой ЖКХ» является управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Управление МКД осуществляется на основании договора управления от 15.02.2023, собственником помещений МКД, в частности, Управлением ЖКХ администрацией города Благовещенска, утверждены и приняты существенные условия договора управления МКД.

В период с 30.11.2022 по 15.02.2023 ООО «Амурстрой ЖКХ» собственнику помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, оказывались коммунальные услуги, в том числе, согласно договору от 23.11.2022 между ООО «Амурстрой ЖКХ» и АО «СЗ «Амурстрой».

21.03.2023 в адрес ООО «Амурстрой ЖКХ» от АО «ДГК» поступил акт сверки взаиморасчетов за потребленную тепловую энергию от 15.03.2023 №7/1/05214/5119, согласно которому задолженность управляющей компании за потребленную собственниками и нанимателями помещений расположенных в МКД по адресу: 

<

...> тепловую энергию перед АО «ДГК» на 15.03.2023 составляет 589881,76 рублей, а именно: счет-фактура №7/1/01/009784 от 28.02.2023 (за период с 01.01.2023 по 31.01.2023,, стоимость тепловой энергии составляет 431439,16 рублей), счет-фактура №7/1/01/009765 от 28.02.2023 (за период с 01.02.2023 по 28.02.2023, стоимость тепловой энергии составляет 158442,60 рублей), счет-фактура №7/1/01/012629 от 31.03.2023 (за период с 01.11.2022 по 30.11.2022, стоимость тепловой энергии составляет 9458,52 рублей). Задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию перед АО «ДГК» за период с 30.11.2022 по 15.02.2023 составила 357475,34 рублей.

Согласно счету на оплату №0000-001508 от 31.01.2023 ООО «Полигон» за период с ноября- январь 2023 оказана услуга по обращению с ТКО в МКД по адресу: 

<

...> на сумму 26374,23 рублей. Согласно счету на оплату №0000-004769 от 28.02.2023 ООО «Полигон» за февраль 2023 оказана услуга по обращению с ТКО в МКД по адресу: 

<

...>, на сумму 12988,61 рублей. Задолженность ответчика за услугу обращение с ТКО за период с 30.11.2022 по 15.02.2023 составила 13840,76 рублей.

В нарушение требований ст. 30, 36, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ оплата оказанных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг ответчиком не произведена. По состоянию на 20.11.2023 задолженность ответчика перед истцом за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила 464175,30 рублей, в том числе, ноябрь 2022: управление, содержание общего имущества МКД – 0 рублей, услуга РО по обращению с ТКО - 2,71 рублей, объем тепловой энергии, необходимый для отопления МКД - 64,67 рублей. Итого 67,38 рублей; декабрь 2022: управление, содержание общего имущества МКД - 59541,70 рублей, услуга РО по обращению с ТКО - 8398,04 рублей, объем тепловой энергии, необходимый для отопления МКД - 207849,74 рублей. Итого 275789,48 рублей; январь 2023: управление, содержание общего имущества МКД - 28065,64 рублей, услуга РО по обращению с ТКО - 3958,51 рублей, объем тепловой энергии, необходимый для отопления МКД - 131488,70 рублей. Итого 163512,85 рублей; февраль 2023: управление, содержание общего имущества МКД - 5251,90 рублей, услуга РО по обращению с ТКО - 1481,50 рублей, объем тепловой энергии, необходимый для отопления МКД - 18072,23 рублей. Итого 24805,63 рублей.

Общий размер задолженности за спорный период составил 464175,30 рублей.

Ответчику направлены счета на оплату и акты об оказании услуг, а также в рамках досудебного урегулирования спора - претензия от 25.05.2023 о наличии долга и необходимости его оплаты.

В ответ на претензию ответчик в письме от 05.06.2023 признал принадлежность жилых помещений, отказался от оплаты долга, указав на недостаточность финансирования и отсутствие средств.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, оплата долга не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила), согласно п. 63 которых потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению к коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, со дня возникновения право собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативам, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведеяии, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления МКД до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организации либо товариществом или кооперативом, указанных в пунктах 14 или 15 настоящих Правил.

В силу подпункта «в» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация так же приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям жилых домов, по общему правилу, со дня первого фактического подключения жилого дома в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения.

При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (пункт 30 Правил № 354).

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в период ноябрь 2022 года - февраль 2023 года подтвержден представленными в дело доказательствами, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не оспорен. Задолженность в сумме 464175,30 рублей подтверждается материалами дела.

Оплату долга ответчик не произвел, доказательства оплаты не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

АО «ДГК» в отзыве указало, что обязательства истца по оплате коммунального ресурса исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 22.03.2023 № 337, от 31.03.2023 № 379, от 18.04.2023 № 583, от 18.04.2023 № 584. Представило платежные поручения, счета-фактуры, акт сверки, договор теплоснабжения от 01.02.2023 № 7/1/05214/5119.

На основании пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в спорный период находились в собственности муниципального образования город Благовещенск.

Согласно правовым позициям, отраженным в определениях Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015, постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012№ 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Истец представил в дело письмо ответчика от 05.06.2023 в ответ на претензию, согласно которому ответчик признал принадлежность жилых помещений, отказался от оплаты долга, указав на недостаточность финансирования и отсутствие средств.

Отсутствие финансирования в рассматриваемом случае не влияет на обязанность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, что указано в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Кроме того, отсутствие финансирования не освобождает от внесения платы по условиям Жилищного кодекса РФ.

Судом проверен и признан правильным расчет суммы основного долга по оказанным ответчику в спорный период услугам, который соответствует представленным в материалы дела доказательствам и установленным требованиям.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины (статья 401 ГК РФ) в ненадлежащим исполнении обязательств по оплате оказанных истцом услуг.

Требования о взыскании долга подлежат удовлетворению за счет муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска.

В нарушение статей 65, 70 АПК РФ ответчик не представил доказательства полной оплаты суммы основного долга, доказательства обратного материалы дела не содержат.

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности, который проверен судом и признан верным.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты 464175,30 рублей долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2022 года - февраль 2023 года, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 12284 рубля, оплачена по платежному поручению от 10.11.2023 № 1802. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере, то расходы по оплате госпошлине в размере 12284 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМУРСТРОЙ ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 464175,30 рублей долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2022 года - февраль 2023 года; 12284 рубля расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                            И.А. Москаленко