АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-8262/2018 

13.06.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  06.06.2019   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   13.06.2019 года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Айлант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670047, 

<

...>, эт.3) 

к Акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119034, 

<

...>)  

третье лицо      НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>),        

о взыскании 50 000 руб.,   

при участии в судебном заседании: 

от истца –  не присутствовали,

от ответчика – представитель по доверенности ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЙЛАНТ» (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к акционерному обществу «РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК» (далее, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № РСХБ-27-107-22015 от 07.12.2015 в размере 50 000 руб. 00 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 в размере 49 000 руб., а также пени за период                     с 11.01.2018 по 10.02.2018 в размере 1 000 руб.

Определением арбитражного суда от 13.08.2018г. производство по делу                                    № А19-8262/2018  приостановлено до рассмотрения гражданского дела № А19-9371/2017, имеющего значение для разрешения настоящего спора по существу.

Определением арбитражного суда от 08.04.2019г. производство по делу № А19-8262/2018  возобновлено.

 Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил. Ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения, ввиду утраты интереса  к спору.  

 Ответчик в судебном заседании заваленные требования не признал, указав, что  ООО «Айлант» является ненадлежащим истцом по настоящему спору, поскольку собственником арендованного имущества не является. Возражал относительно удовлетворения заявления истца об оставлении искового заявления без рассмотрения, настаивал на рассмотрении дела по существу. 

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило.

 Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Сибирская академия права, экономики и управления» (арендодатель) и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (арендатор) 07.12.2015 года заключен договор аренды нежилого помещения № РСХБ-27-107-2015, по условиям которого арендатор обязуется передать. А арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1904,3м2 (согласно кадастровым паспортам на помещения от 24.09.2015 № 3800/601/15-506290 и от 25.09.2015 № 3800/601/15-507210) находящиеся  на 1 и 5 этажах производственного корпуса, назначение : нежилое 5-этажный, общая площадь 7073,3 кв.м., инв.№ 945, лит. Б,б. адрес: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000022:14532: номера помещений на поэтажном плане 1  этажа: 2,4,5,6,7,8,9,10,11,35,36. Арендуемая площадь на первом этаже 571,6 м2; номера помещений на поэтажном плане пятого этажа: 1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,21,22. Арендуемая площадь на пятом этаже 1332,7 м2.   (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3. договора арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 38:-01/00-25/2003-603 от 05.11.2015.

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

 В силу пункта 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым имуществом  за период со дня фактической передачи арендуемого помещения арендатору по 31.12.2015г. составляет 30000 руб.; за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. составляет 117260 руб. (ежемесячная 39086 руб. 67коп.); за период с 01.04.2016 по 31.05.2016 составляет 804969 руб. 13 коп. (ежемесячная 268323руб. 04 коп.); начиная с 01.06.2016г. составляет 952229 руб. 13 коп. (ежемесячно за 1 этаж – 387525 руб. 27 коп., за 5 этаж – 564703руб. 86 коп.). 

Пунктом 4.5 договора внесение арендной платы согласовано сторонами ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Как усматривается из материалов дела, 10.04.2017 в адрес АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (Иркутский региональный филиал) от ООО "ПОЛЕТ" поступило уведомление о продаже спорного здания с предложение произвести оплату арендных платежей за апрель 2017 по реквизитам ООО "ПОЛЕТ".

Уведомлением от 18.07.2017 года ООО "АЙЛАНТ" известило                                             АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" о смене собственника здания, предложив производить оплату арендных платежей по реквизитам ООО "АЙЛАНТ".

Письмом от 19.07.2017 № 01/339 НОУ ВПО САПЭУ известило                                         АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" о том, что в отношении учреждения совершены мошеннические действия, выразившиеся в том, что ООО "ПОЛЕТ" не произведен расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества, незаконно снята ипотека, имущество передано в собственность третьему лицу – ООО "АЙЛАНТ"; по данным фактам возбуждено уголовное дело, а также инициировано судебное разбирательство в Арбитражном суде Иркутской области (дело № А19-9371/2017) по оспариванию, в том числе сделки, совершенной в отношении арендованного имущества, в связи с чем НОУ ВПО САПЭУ просило не производить оплату арендных платежей по договору аренды от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015 в адрес ООО "АЙЛАНТ".  

Ответчик, обязательства по внесению арендных платежей в спорный период исполнил в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют представленные  в материалы дела банковские ордера и платежные документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 07.12.2015                               № РСХБ-27-107-2015 в части оплаты арендных платежей НОУ ВПО САПЭУ как арендодателю спорного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 11.04.2017г. собственником здания является ООО «Айлант», что подтверждается записью регистрации права № 38:36:000022:14532-38//001/2017-13 от 11.04.2017, однако с 11.04.2017г. арендатор не производит оплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.  

Претензией №3 от 12.01.2018 истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность.

Не поступление платежей в счет погашения арендной платы ответчиком  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

Исследовав условия договора от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке и согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

 Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обосновывая заваленные требования, истец указывает на переход к нему с 11.04.2017г.  права собственности на арендуемый ответчиком объект и неисполнение с данного момента ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В качестве доказательства наличия права собственности истце ссылается на выписку из ЕГРН от 02.06.2017г. № 99/2017/19156655, согласно сведениям которой, ООО «Айлант» является правообладателем в отношении нежилого здания общая площадь 7073,3 кв.м.,  адрес: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000022:14532, право собственности зарегистрировано 11.04.2017 за № 38:36:000022:14532-38/001/2017-13.   

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области                  от 10.10.2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2019, по делу № А19-9371/2017 по исковому заявлению                 НОУ ВПО САПЭУ к ООО "АЙЛАНТ" и ООО «Полет» признаны недействительными следующие сделки:

- договор купли-продажи № 1 от 15.12.2016, заключенный между                                     НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 2 от 15.12.2016, заключенный между                                     НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 3 от 22.12.2016, заключенный между                                      НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 4 от 22.12.2016, заключенный между                                       НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 6 от 07.04.2017, заключенный между ООО «Полет» и ООО «Айлант»;

- договор купли-продажи № 7 от 07.04.2017, заключенный между ООО «Полет» и ООО «Айлант»;

- договор купли-продажи  от 02.03.2017, заключенный между ООО «Полет» и                   ООО «Айлант»;

- договор купли-продажи  от 02.03.2017, заключенный между ООО «Полет» и               ООО «Айлант». 

Применены последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность Частного образовательного учреждения высшего образования «Сибирская академия права, экономики и управления» объектов недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 1 535 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200055350:0500;

- нежилое здание общей площадью 7 073,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000034:0:875;

- нежилое помещение общей площадью 254,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 03:24:032705:214;

- нежилое помещение общей площадью 455,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 03:24:032705:212.

При принятии решения от 10.10.2018, Арбитражный суд Иркутской области                         на основании правил статей 10, 166 -168, 170, 179 ГК РФ исходил из того, что требования истца являются обоснованными по праву и по размеру. Спорные сделки судом квалифицированы как ничтожные, совершенные с признаками злоупотребления правом (безвозмездное завладение спорным имуществом) и без намерения производить оплату по сделкам. Доказательства такой оплаты ответчики не представили, на дату приобретения спорного имущества у ответчика реальная возможность произвести за него оплат отсутствовала. Фактически спорное имущество из владения истца не выбывало, суд указал, что применение последствий недействительности сделок заключается в восстановлении в ЕГРН записей о праве собственности истца  ЧОУ ВО «Сибирская академия, права, экономики и управления» (ранее именовавшегося НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления») в отношении спорных объектов.

В силу правил пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку объект аренды по договору аренды                            от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015 из собственности арендодателя (НОУ ВПО САПЭУ)                  не выбыл, перемены лиц в обязательстве (пункт 1 статьи 382, 617 ГК РФ) не произошло, обязательства по оплате арендных платежей за заявленный период по договору исполнены АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" надлежащим образом в соответствии с его условиями и в установленный срок перед НОУ ВПО САПЭУ, а в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом доказательств иного в материалы дела не представлено, право собственности на спорный объект недвижимости не подтверждено надлежащими доказательствами, арбитражный суд полагает, что настоящий иск является неправомерным и необоснованным, следовательно, удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., которая подлежит отнесению на него по необоснованному требованию.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области  в течение месяца со дня его принятия. 

 

          Судья                                                                                            С.Н. Антонова