АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5235/2018

29 июня 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

без участия представителей сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 132 596 руб.  33 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 10.12.2015г. и 143 040 руб. 44 коп. пени  за период с 12.02.2014г. по 29.12.2017г. по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № 647 от 06.10.2010г.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По результатам проведенных муниципалитетом торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества на основании распоряжения Отдела по управлению муниципальной собственностью №1316 от 05.10.2010г., 06 октября 2010 г. между Администрацией МО ГО «Воркута» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № 647, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование имущество (нежилое помещение, сооружение, здание), Лит.А-VIII, общей площадью 80,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для размещения офиса.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 21.07.2009г.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 1.2. договора на период с 06.09.2010г. по 04.09.2011г. После истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 3.1. договора стороны предусмотрели, что за использование помещения арендатор обязан уплатить арендную плату в месяц 4 577 руб. 26коп. (без учета НДС), в срок до 10 числа следующего за текущим месяцем. При этом, 100% арендной платы уплачивается в местный бюджет, а налог на добавленную стоимость - в федеральный бюджет по соответствующим реквизитам.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата подлежит изменению в случае изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого помещения. Решением Совета МОГО «Воркута» №127 от 26.01.2012г. «Об утверждении порядка передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» с 01.02.2012г. увеличена базовая ставка одного квадратного метра нежилого помещения для расчета арендной платы – 10 000 руб. Указанное решение опубликовано в городской газете «Заполярье» 31.01.2012. С учетом изменения базовой ставки одного квадратного метра размер арендной платы с 01.02.2012г. арендуемых ответчиком помещений составил 5 685 руб. 32коп. в месяц.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-11051/2012 от 26.02.2013г. с предпринимателя в пользу Комитета взыскано 39 797 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2012г. по 30.06.2012г., с 01.08.2012г. по 31.10.2012г. и 5349  руб. 89 коп. пени за период с 11.04.2012г. по 05.12.2012г.; решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-7451/2013 от 03.12.2013г. с предпринимателя в пользу Комитета взыскано 56 853 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012г. по 31.08.2013г. и 8 209 руб. 61 коп. пени за период с 11.12.2012г. по 17.09.2013г.; договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № 647 от 06.10.2010г. расторгнут, суд обязал  ответчика возвратить помещение истцу; решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-201/2018 от 12.03.2018г. с предпринимателя в пользу Комитета взыскано 21 824,29 руб. задолженности за период с 01.09.2013г. по 27.12.2013г.,  пени  за  период  с  11.10.2013г.  по  20.12.2017г.  в сумме 32 467,4 руб.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ решения суда по вышеназванным делам, которыми установлена заключенность и действительность договора, размер и сроки внесения арендной платы, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, а обстоятельства, ими установленные, не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда установлено наличие арендных правоотношений по договору, подтвержден факт пользования помещением и размер арендной платы. 

10 декабря 2015 года  по акту о совершении исполнительных действий помещение передано арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 132 596 руб.  33 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за период с 01.01.2014г. по 10.12.2015г.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 132 596 руб. 33 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей в период с 01.01.2014г. по 10.12.2015г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В связи с невнесением ответчиком оплаты за пользование помещением истцом предъявлены пени за период с 12.02.2014г. по 29.12.2017г., размер которых составляет 143 040 руб. 44 коп.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 132 596 руб. 33 коп. долга, 143 040 руб. 44 коп. пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 8513 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова