ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело № А65-10763/2010

г. Самара

04  августа  2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля   2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено  04 августа  2021 года  

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Деминой Е.Г., судей Александрова А.И., Назыровой Н.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от некоммерческой организации Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" - ФИО2, доверенность №3 от 18.01.2021,

от ФИО3 - ФИО4, доверенность от 26.03.2021, удостоверение адвоката №1548 от 01.09.2003,

от иных лиц представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 4 апелляционную жалобу некоммерческой организации Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июня 2021 года о включении требования ФИО3 о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственность "Кросс" по делу № А55-10763/2010 (судья Бондарева Ю.А.)

о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственность "Кросс"ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо некоммерческая организация Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства"  

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 общество с ограниченной ответственностью "Кросс" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.  Определением  от 01.08.2014 конкурсным управляющим должника была утверждена ФИО5.

При рассмотрении  дела о банкротстве ООО "Кросс" судом применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщиков).

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о восстановления срока закрытия реестра требований о передаче жилых помещений и признании обоснованными требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения должника требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №149, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: г. Самара, 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена некоммерческая организация  Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" (далее- Фонд).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2021           ФИО3 восстановлен срок на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Требования  ФИО3 признаны обоснованными.Включено  в реестр требований о передаче жилых помещений должника, ООО "Кросс", 76, требование ФИО3 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №149, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: г. Самара, 

<

...>,  сумма, уплаченная по договору, составляет 2 250 000,00 руб., не исполненная часть обязательств  отсутствует.

Фонд  обратился в суд  апелляционной инстанции  с  жалобой, в которой просит отменить  определение,  принять по делу новый  судебный акт, которым  заявление  ФИО3  оставить   без удовлетворения. 

В обоснование  апелляционной жалобы  заявитель указал, что  суд необоснованно  восстановил   срок закрытия  реестра требований  кредиторов,  поскольку срок   для предъявления требований кредиторов ограничен датой закрытия реестра и восстановление пропущенного срока, независимо от причин его пропуска, законом не предусмотрено. 

Заявитель не доказал какие конкретно ограничения препятствовали подать заявление в установленный срок. 

Суд необоснованно  включил требование ФИО3  в реестр  требований о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В  данном  случае  квартира  принадлежит заявителю на праве собственности.

При наличии зарегистрированного права собственности за заявителем на жилое помещение, данное жилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу должника.

Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителям прекратилась с даты внесения записи в Единый  государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы заявителя подробно изложены в  апелляционной жалобе  и поддержаны его представителем в судебном заседании.

Представитель ФИО3 отклонил доводы  жалобы  как необоснованные. 

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные  о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились,  что в соответствии со статьями  123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее  - АПК РФ) не  является  препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив  материалы дела,   выслушав представителей  Фонда, ФИО3,   оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с  пунктом 1 статьи  201.6  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами  4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве   суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 и абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Закона  о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В соответствии  со статьями 201.1 - 201.6 Закона о банкротстве участники строительства могут обращаться в  арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона  о банкротства, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Требование ФИО3  основано на договоре долевого участия в строительстве № 149 от 26.04.2010, договоре купли-продажи квартиры- объекта незавершенного строительства от 22.07.2014, заключенного   между   ФИО3 и ФИО6

Решением Красноглинского районного суда г Самары от 25.11.2010 по делу № 2-1730/10 за ФИО6 было признано право собственности на двухкомнатную квартиру №149, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: г. Самара, 

<

...>.

22.07.2014 между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли -продажи указанной квартиры.

28.07.2014 право собственности  ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано  в Едином государственном  реестре права.

 На вышеуказанное жилое помещение, иные лица не претендуют, требования о передаче указанного жилого помещения в реестре требований кредиторов по передаче жилых помещений, расположенных  в объекте незавершенного строительства не значатся.

Согласно статье 209 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункту  1 статьи  4 Федерального  закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно  статье  8  Федерального  закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В спорном  случае, за участником долевого строительства зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, однако иные, существенные  положения закона о долевом строительстве, а именно: ввод объекта в эксплуатацию, передача  жилого помещения  участнику долевого строительства, застройщиком не исполнены. Таким образом, застройщиком должны быть исполнены  условия договора долевого участия и передан объект  строительства в виде  жилого помещения во введенном в эксплуатацию жилом доме.  

Суд правильно отметил, что участник долевого строительства не является профессиональным инвестором  в долевом строительстве, соответственно у него отсутствовали специальные  познания о действиях, которые необходимо было  совершить своевременно в процедуре банкротства ООО "Кросс", а также о последствиях  несовершенных действий, а именно не включении в реестр по передаче.

Рассмотрев  вопрос о  пропуске срока на подачу заявления, суд первой инстанции  правомерно признал его обоснованным и подлежащим удовлетворению.                           При этом суд исходил  из того, что применительно к положениям статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений. Данная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 за № 14452/12.

Вместе с тем, в указанном выше постановлении отражено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.  Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления ФИО3    конкурсным управляющим о возможности предъявления своих требований.

При этом, в обоснование пропуска срока на подачу рассматриваемого заявления                    заявитель указал, что  он полагал, что  поскольку  за ней  уже было признано право собственности, то  не требуется включение ее требований в реестр. 

В соответствии абзацем первым пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Указанные обстоятельства  лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

На  основании  изложенного суд первой инстанции пришел к вводу  о том, что на текущий период   должник свои обязательства перед заявителем не выполнил, квартиры не предоставил, в связи с чем, требования заявителя являются обоснованными  и подлежащими  включению  в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств, установленных обстоятельств по делу и применении  норм материального права, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Фактические обстоятельства   дела судом первой инстанции   установлены правильно, представленные   сторонами доказательства  исследованы и оценены по правилам статьи  71 АПК РФ. Выводы суда соответствуют  установленным по делу  фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального и процессуального  права применены правильно, в связи с чем,  оснований для отмены  обжалуемого решения не имеется. 

Ошибочно  уплаченная  заявителем государственная пошлина   за подачу   апелляционной жалобы в размере 3000 руб.  подлежит  возврату из федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 07 июня 2021 года о включении требования ФИО3 о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственность "Кросс" по делу № А55-10763/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства"  без удовлетворения.

Возвратить некоммерческой организации Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере  3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий    Е.Г. Демина 

 Судьи   А.И. Александров

                                                                                                                Н.Б. Назырова