И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107979/17-28-1008

20  ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября  2017 года

Полный текст решения изготовлен   20 ноября  2017 года

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н. 

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1    

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» (119606,

<

...>, эт.6, пом.623,комн.1-3, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (115035,

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо ВУ АО «НОРДСТАР ТАУЭР» (109518,

<

...>) 

о взыскании 50 783 559 руб. 54 коп.

при участии: 

от истца –  конкурсного управляющего Аль ФИО2 по доверенности от 29.09.2017г. №2, ФИО3 по доверенности от 31.10.2017г. №24; 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 21.12.2016г.;

от третьего лица- не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «НОРДСТАР ТАУЭР»  обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» о взыскании 50 783 559 руб. 54 коп., составляющих в  том числе: задолженность по договору аренды нежилых помещений №2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г. в размере 46 166 872 руб. 31 коп., пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.15.6 договора в размере 4 616 687 руб. 23 коп.  

          Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.   

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.   

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, рассмотрев материалы дела,  в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

 Как следует из материала дела между Акционерным обществом «НОРДСТАР ТАУЭР» и Публичным акционерным обществом «Нефтяная компания «Роснефть» заключен договор аренды нежилых помещений №2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г., в соответствии с которым арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору во временное владение и пользование помещения и парковку, вместе со всеми относящимися  к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо посредством привлечения управляющей компании эксплуатационных услуг и предоставление коммунальных услуг для использования помещений и парковки в соответствии с разрешенным использованием. 

11.05.2010г. между ЗАО «ДС Инвест» (после переименования ЗАО «НОРДСТАР ТАУЭР», а после приведение устава в соответствии с законом об акционерных обществах –АО «НОРДСТАР ТАУЭР») и ОАО «ТНК ВР Менеджмент» (после переименования ОАО «РН Менеджмент»). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 27.05.2010г.        

Соглашением от 05.08.2013 о перемене лиц в обязательстве по договору, зарегистрированном Управлением Росреестра 18.11.2013г., права и обязанности по договору перешли к ответчику с 01.08.2013г. Срок договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.08.2011г. равен 15 (пятнадцати) годам по 21 марта 2026 года включительно.  

       В соответствии с п.4.4. договора расчет переменной арендной платы производится исходя из официальных действующих цен (тарифов) организаций-поставщиков коммунальных услуг на основании сумм счетов за коммунальные услуги, получаемые арендодателем за потребленные коммунальные услуги в целом по офисному комплексу (без учета сумм НДС, предъявленных арендодателю организациями-поставщиками коммунальных услуг), в следующем порядке: плата за потребленную электроэнергию в помещениях за расчетный период исчисляется на основании данных индивидуальных счетчиков в помещениях арендатора в соответствии с руководством по эксплуатации счетчика;плата за остальные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков в помещениях, рассчитывается исходя из доли арендатора и количества дней фактического пользования помещениями и парковкой в отчетном периоде (календарный месяц); плата за коммунальные кслуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потреблённые на площадях общего пользования и парковке, электроэнергию , потреблённую базовыми инженерными системами офисного комплекса, исходя из доли потребления таких услуг арендатором, исчисляется исходя из доли арендатора и количества дней фактического пользования помещениями и парковкой в отчетном периоде (календарный месяц).

Согласно п.4.5 договора переменная арендная плата, рассчитанная в соответствии со статьей 4.4 договора аренды, увеличивается на сумму НДС по ставке, применимой на дату соответствующего платежа, и указывается в счетах арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора переменная арендная плата оплачивается ежемесячными платежами по факту оказания коммунальных услуг в предыдущем месяце в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя.

Счет № 694 от 19.09.2016 на оплату переменной арендной платы за август 2016г. в размере 6 977 535,42 рублей был получен арендатором 20.09.2016. Срок для оплаты счета истек 30.09.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате переменной арендной платы за август 2016г. арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 250 дней, размер пени равен 697 753,54 рублям.

Счет №756 от 17.10.2016 г. на оплату переменной арендной платы за сентябрь 2016г. в размере 6 495 918,97 рублей был получен арендатором 21.10.2016. Срок для оплаты счета истек 31.10.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате переменной арендной платы за сентябрь 2016г. арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 218 дней, размер пени равен 649 591,90 рублям.

Счет №818 от 21.11.2016 г. на оплату переменной арендной платы за октябрь 2016г. в размере 7 231 931,28 рублей был получен арендатором 23.11.2016. Срок для оплаты счета истек 03.12.2016.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате переменной арендной платы за октябрь 2016г. арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 185 дней, размер пени равен 723 193,13 рублям.

Счет №911 от 19.12.2016 г. на оплату переменной арендной платы за ноябрь 2016г. в размере 7 889 289,91 рублей был получен арендатором 20.12.2016. Срок для оплаты счета истек 30.12.2016.

По состоянию на 13.03.2017 обязательство по оплате переменной арендной платы за ноябрь 2016г. арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 158 дней, размер пени равен 788 928,99 рублям.

      Счет № 32 от 16.01.2017 на оплату переменной арендной платы за декабрь 2016г. в размере 8 440 371,34 рублей был получен арендатором 18.01.2017. Срок для оплаты счета истек 28.01.2017г.            По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате переменной арендной платы за декабрь 2016г. арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 129 дней, размер пени равен 844 037,13 рублям. 

    Счет №95 от 20.02.2017 на оплату переменной арендной платы за январь 2017г. в размере 9 131 825,39 рублей был получен арендатором 21.02.2017. Срок для оплаты счета истек 03.03.2017.

По состоянию на 06.06.2017 обязательство по оплате переменной арендной платы за январь  2017г. арендатором не исполнено. Просрочка исполнения обязательства составляет 105 дней, размер пени равен 913 182,54 рублям.

     Ответчик  в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по оплате переменной арендной платы, в связи с чем, образовался долг по арендным платежам за период с августа 2016 года по январь 2017 года в размере 46 166 872 руб. 31 коп.,  который истец  просит взыскать с ответчика  в судебном порядке.

    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предметом аренды подтверждается представленными в дело доказательствами, а факт наличия задолженности по арендным платежам в размере 46 166 872 руб. 31 коп., подтвержден представленным  расчетом истца,  при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по договору аренды нежилых помещений №2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г., суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере  46 166 872 руб. 31 коп., является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

  Что касается требования о взыскании пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.15.6 договора в размере 4 616 687 руб. 23 коп. за период с  30.09.2016г. по  06.06.2017г.  исчисленного исходя из размера  пени 01,% от невыплаченной суммы,  подлежат удовлетворению лишь в размере 3 703 504 руб. 69 коп.  на сумму просроченных платежей с августа 2016г. по декабрь 2016г. , исходя из  условий  п.4.5,5.1.2 и 15.6 договора.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, исходя из размера долга, размера неустойки, предъявленных ко взысканию и размера ответственности за нарушение срока оплаты платежа-0,1% судом не установлено.

Довод ответчика о «задвоенности» показаний счетчиков, при отсутствии со стороны  ответчика возражений относительно методики исчисления истцом суммы коммунальных платежей, материалами не подтверждается.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по  госпошлине в сумме 200  000 руб. 00 коп.

На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

                                                                     Р Е Ш И Л :

              Взыскать с Публичного акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (115035,

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» (119606,

<

...>, эт.6, пом.623,комн.1-3, ОГРН 

<

***>) долг в размере 46 166 872 (сорок шесть миллионов сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят два) руб. 31 коп., пени в размере 3 703 504 (три миллиона семьсот три тысячи пятьсот четыре) руб. 69 коп., расходы по госпошлине в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп. 

           Во взыскании оставшейся суммы пени отказать.

           Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

                    Судья                          Е.Н. Янина