ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76130/22-37-497

г. Москва

10 июня 2022 года

Резолютивная часть решения подписана 06 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года

Арбитражный суд г.Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140406, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ОКСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: 

<

***>) в лице КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО ФИО1

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТАНКОТЕХ" (127018, МОСКВА ГОРОД, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2021 № 03/2021/А за период с апреля 2021 по август 2021 в размере 1 122 188 руб. 05 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Коломенский завод тяжелых станков» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Станкотех» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2021 № 03/2021/А за период с апреля 2021 по август 2021 в размере 1 122 188 руб. 05 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств договору аренды от 01.01.2021 № 03/2021/А в части оплаты переменной части арендной платы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому заявленные требования полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2017 по делу № А41-32877/15 в отношении Акционерного общества «Коломенский завод тяжелых станков» открыта процедура конкурсного производства.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего Акционерного общества «Коломенский завод тяжелых станков» утвержден ФИО1.

В соответчики с абз. 5, 8 п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, конкурсный управляющими обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Коломенский завод тяжелых станков» (далее – Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Станкотех» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды котельной (ГРП) № 03/2021/А от 01.04.2021.

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилое помещение водогрейная котельная с оборудованием и сетями площадью 3267,70 кв.м.. здание - газораспределительный пункт общей площадью 71,6 кв.м., с оборудованием и сетями, сооружение - дымовая труба с площадью застройки 50.2 кв.м.. расположенные по адресу: 140400. Московская обл.. г. Коломна, проспект Окский д. 48, именуемые в дальнейшем «Помещения».

Началом аренды является 01.04.2021.

Срок аренды устанавливаетсядо 01.10.2021.

Акт приемки - передачи подписан сторонами 01.04.2021.

После окончания срока аренды Арендатор продолжил пользоваться Помещениями, в связи с чем, на основании п. 3.5 Договора, Договор возобновлен на тех же условиях на тот же срок.

Положениями п. 5.1. Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п. 5.2., фиксированный платеж - ежемесячный размер арендной платы за имущество составляет 27 руб. за 1 км. метр, в т.ч. НДС.

Согласно п. 5.3. Договора, переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение, в т.ч. энергоснабжение и водопотребление оборудования) и другие услуги, связанные с содержанием Помещений.

Возмещение затрат Арендатором Арендодателю по оплате переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно. Размер платежей определяется на основании показаний приборов учета. Размер платежа за электроэнергию, использованную на оборудование, а также освещение - цена договорная, устанавливается на основе тарифов энергоснабжающей организации ПАО «Мосэнергосбыт». Размер платежа за газ устанавливается на основе тарифов поставляющих организаций. Размер водопотребления и водоотведения - из расчета 100 литров на 1 человека в смену и водопотребления оборудования по счетчику.

Общий размер платежей определяется ежемесячно.

Положениями п. 5.4. Договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта передачи Имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Истцом Ответчику за период с апреля 2021 по август 2021 выставлены Акты, содержащие сведения об объемах потребленной Ответчиком электроэнергии и суммах, подлежащих оплате за соответствующий расчетный период, а именно: акт № 68 от 30.04.2021 на сумму 1 362 073 руб. 24 коп., Акт № 85 от 31.05.2021 на сумму 103 138 руб. 81 коп., Акт № 98 от 30.06.2021 на сумму 86 765 руб. 69 коп., Акт № 109 от 31.07.2021 на сумму 83 207 руб. 44 коп., Акт № 119 от 31.08.2021 на сумму 89 453 руб. 04 коп. 

Вышеуказанные Акты на сумму 1 724 638 руб. 22 коп. подписаны и скреплены печатью Ответчика без замечаний и возражений.

Во исполнение условий Договора Ответчиком произведена частичная оплата переменной арендной платы на сумму 602 450 руб. 17 коп.

Таким образом, согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате переменной арендной платы, составляет 1 122 188 руб. 05 коп. (1 724 638 руб. 22 коп. - 602 450 руб. 17 коп.). 

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 17.11.2021 Исх. № АКГРПКУ-04-09/21 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Доводы отзыва Ответчика на исковое заявление рассмотрены и отклонены судом по следующим основаниям.

Пунктом 5.3 Договора установлена обязанность Арендатора ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца. Общий размер платежей определяется ежемесячно.

Само по себе отсутствие у Ответчика счетов на оплату, учитывая подписание Ответчиком без замечаний и возражений Актов, содержащих сведения об объемах оказанных услуг и их стоимости, свидетельствующих об осведомленности Ответчика о размере переменной арендной платы, не освобождает последнего от обязанности оплаты фактически оказанных услуг.

С учетом изложенного, утверждения Ответчика об отсутствии обязанности по оплате переменной части арендной платы, мотивированные не направлением Истцом Ответчику счетов на оплату, признаны судом не состоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по переменной арендной плате Ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал требование о взыскании долга в размере 1 122 188 руб. 05 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика. Учитывая, что Истцу в порядке ст. 333.41 НК РФ предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАНКОТЕХ" (127018, МОСКВА ГОРОД, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1057746350232, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 7715555765) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140406, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОЛОМНА ГОРОД, ОКСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 1035004262545, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: 5022030914) 1 122 188 (один миллион сто двадцать две тысячи сто восемьдесят восемь) руб. 05 коп. долг.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАНКОТЕХ" (127018, МОСКВА ГОРОД, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 22, ОГРН: 1057746350232, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: 7715555765) в доход Федерального бюджета РФ 24 222 (двадцать четыре тысячи двести двадцать два) руб. госпошлину.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                  Ю.А. Скачкова