РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-4722/24-77-30

г. Москва

13 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явилось, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2023),

с участием в деле, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хачатряна Ара Давитовича,

о взыскании 38 753 руб. 08 коп.

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании  задолженности за период с 01.07.2020 по 23.08.2020 в размере 33 510 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.07.2020 по 23.08.2020 в размере 5 242  руб. 80 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды от 01.02.2018 № 5810.

Определением суда от 22.01.2024г.  в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Хачатрян Ара Давитович.

Истец, ответчик и третье лицо,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица  на основании ст.ст. 123, 124,  156 АПК РФ. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа (истец), в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы   Комитет   исполняет   функции   главного   администратора   неналоговых   доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков.

На основании протокола рассмотрения заявок от 19.01.2018 № АЗ-НФ/17-1800, между Комитетом (арендодатель) и ФИО2 (ответчик, арендатор) сроком на 9 (девять) лет был заключен договор аренды от 01.02.2018 № 5810 земельного участка площадью 24298 кв.м с кадастровым номером 50:26:0070715:1, категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «1. Растениеводство; 1.7 Животноводство», расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, сельское поселение Ташировское, у д. Бавыкино.

На основании договора от 06.08.2020, права и обязанности по Договору были переданы ответчиком ФИО3 с 24.08.2020.

В соответствии с п. 3.5 договора, ответчик обязан ежеквартально и в полном объеме, не позднее 15 числа текущего месяца включительно, уплачивать арендную плату за вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с абзацем 2 пп. 1 п. 1 ст. 14 Закона Московской области № 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области, арендная плата  изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующим за  годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О  бюджете на 2020 года и на плановый период 2021 и 2022 годов», арендная плата за участок по Договору составляет:  228 611 руб. 69 коп. За один квартал 2020 года размер арендной платы составлял 57 152 руб. 92 коп.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.07.2020 по 23.08.2020, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 33 510 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 10.07.2023 № 2722 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если  арендатор  не  возвратил  арендованное  имущество,  либо  возвратил  его своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все просрочки.

Как установлено п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 510 руб. 00 коп.  подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 5.4. договора, в случае просрочки арендных платежей арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку  за просрочку  оплаты арендной платы за период с 01.07.2020 по 23.08.2020 в размере 5 242  руб. 80 коп.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в размере 5 242  руб. 80 коп.,  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2023) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с 01.07.2020 по 23.08.2020 в размере 33 510 (Тридцать три тысячи пятьсот десять) руб. 00 коп., неустойку за период с 01.07.2020 по 23.08.2020 в размере 5 242 (Пять тысяч двести сорок два) руб. 80 коп.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2023) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп.             

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме. 

Судья:

С.В. Романенкова