АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11985/2018

24 января 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2019  года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к закрытому акционерному обществу "Энергогаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства обороны РФ, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.01.2012 по 04.01.2016 в размере 248 208 руб. 19 коп., пени в размере 888 591 руб. 93 коп., 

о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 05.01.2016 по 04.04.2018 в размере 565 252 руб. 95 коп.,

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2016 по 04.04.2018 в размере 82 975 руб. 37 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – директор ФИО2, паспорт,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Энергогаз" (далее - ЗАО «Энергогаз», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.01.2012 по 04.01.2016 в размере 248 208 руб. 19 коп., пени в размере 888 591 руб. 93 коп., о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом за период с 05.01.2016 по 04.04.2018 в размере 565 252 руб. 95 коп., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2016 по 04.04.2018 в размере 82 975 руб. 37 коп.

До принятия итогового судебного акта представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 423 825,72руб., за период с 09.01.2012 по 04.01.2016, где 211 912,86руб. - сумма основного долга, 211 912,86руб. - пени; взыскать задолженность за фактическое пользование имуществом за период 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 835 878,5руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 67 198,26руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения основного долга исходя из ключевой ставки Банка России.

Уточнения судом приняты.

Определением от 20.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны РФ (далее – третье лицо).

Определением от 18.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, третье лицо).

Представитель ответчика заявленные требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, указал на освобождение спорного земельного участка.

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.  

15.07.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной частью Сибирского военного округа, осуществляющими полномочия Арендодателя и Закрытым акционерным обществом «Энергогаз» (Арендатор) заключены договоры аренды № 178-ТУ и 179-ТУ, согласно которым Арендодатель предоставляет в аренду части земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 55:36:090107:1510, местоположение которого установлено относительно учебного корпуса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Красных Зорь, 2, общей площадью 3392,00 кв.м. для использования с целью размещения коммерческой автомобильной стоянки, в границах, указанных в плане земельного участка; и часть из земель поселений с кадастровым номером 55:36:090107:1510, местоположение которого установлено относительно учебного корпуса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Красных Зорь, 2, общей площадью 3000,00 кв.м. для использования с целью размещения коммерческой автомобильной стоянки, в границах, указанных в плане земельного участка.

С 29.12.2008 функции по управлению Федеральным имуществом осуществляет Министерство обороны Российской Федерации на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом».

На основании Приказа Министра обороны Российской Федерации №1871 от 17.12.2012 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» Омская КЭЧ реорганизована в форме присоединения к ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 №422-р изменен тип Учреждения на федеральное государственное казенное учреждение (ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России).

В силу статей 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 года №7-ФЗ, приказа Министра обороны    Российской    Федерации    от 17.12.2010   года  №1871,   все   права   и обязанности реорганизованных КЭЧ, в порядке универсального правопреемства, перешли    к    ФГКУ    «Сибирское    ТУИО»    Минобороны    России»    (далее   - Учреждение).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:1510 является собственностью Российской Федерации, в лице Министерства обороны российской Федерации и принадлежит Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 3.1., 3.2. Договора № 178-ТУ арендная плата составляет 10 057,50руб. и вносится каждый месяц вперед до 01 числа.

В силу пункта 5.1 договора №1 за неисполнение арендатором обязательств по договору, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1., 3.2. Договора № 179-ТУ арендная плата составляет 25 261,31 руб. и вносится каждый месяц вперед до 01 числа.

В силу пункта 5.1 договора №2 за неисполнение арендатором обязательств по договору, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При реорганизации Омской КЭЧ по состоянию на 09.01.2012 на бюджетный учет Учреждения принята сумма задолженности по основному долгу (арендным платежам) ЗАО «Энергогаз» в размере 60 345руб.   по   договору   №178-ТУ   и сумма в размере 151 567,86руб., по договору № 179-ТУ соответственно. Кроме того, были начислены пени.

В связи с чем, истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате по договору №178-ТУ за период с 09.01.2012 по 04.01.2016 в размере 60 345 руб., а также пени (0,3%) - 60345руб.; по договору №179-ТУ за период с 09.01.2012 по 04.01.2016 в размере 151 567,86руб., а также пени (0,3%) -151 567,86руб.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров аренды №№ 178-ТУ, 179-ТУ от 15.08.2008 срок аренды земельного участка установлен в период с 15.08.2008 по 13.08.2009.

Согласно пункту 6.2 Договоров до истечения срока действия договоров арендатор обязан принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующим состоянию на момент предоставления. Возврат участка производится по акту сдачи-приемки.

05.10.2015 в адрес ЗАО «Энергогаз» были направлены уведомления №№ 141/5/5/14442, 141/5/5/14443 о расторжении договоров аренды частей земельного участка от 15.07.2008 №№ 178-ТУ, 179ТУ, в связи с чем арендатору было предложено направить в адрес Федерального государственного казённого учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации копии свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации, документ, подтверждающий полномочия директора по подписанию соглашения о расторжении договора аренды, и в срок до 05.11.2015 освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:1510, занимаемый по договорам аренды № 178-ТУ, 179-ТУ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.03.2017 по делу № А46-16373/2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2017,  суд обязал закрытое акционерное общество «Энергогаз» освободить части земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 55:36:090107:1510, имеющего адрес, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Красных Зорь, 2 общей площадью 3392,00 кв.м. и общей площадью 3000,00 кв.м. от размещения коммерческой автомобильной стоянки, не позднее 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, привести земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояние.

Истец указывает, что договор расторгнут 05.01.2016г. и после этой даты ответчик продолжал оплату арендной платы по ноябрь 2016г. (включительно), в связи с чем заявляет требования об оплате за фактическое пользование земельным участка с декабря 2016г. по 20.11.2018г. Кроме того, истец отмечает, что возврат земельного участка по акту приема-передачи в нарушение пункта 6.2 договоров не осуществлен.

В связи с чем, истцом заявлено о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом, переданным по договору № 178-ТУ, за период с 01.12.2016 по 20.11.2018 в размере 238 027,50руб. Также начислена неустойка по статье 395 ГК РФ в размере 19 135,59руб. Кроме того, заявлено о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом, переданным по договору № 179-ТУ, за период с 01.12.2016 по 20.11.2018 в размере 597 851руб.  Также начислена неустойка по статье 395 ГК РФ в размере 48 062,67 руб.

Всего истец просит взыскать задолженность за фактическое пользование имуществом за период 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 835 878,5руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 67 198,26руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения основного долга исходя из ключевой ставки Банка России. 

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Однако, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности.

Суд исходит из того, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, истец 18.07.2018 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением. 

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 19.07.2015, принимая во внимание положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы, в размере 60 345 руб.   по   договору   №178-ТУ  и 151 567,86руб. по договору № 179-ТУ, которая начислена по состоянию на 09.01.2012, заявлены за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данных требований.

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (второй абзац пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, требования Истца о взыскании пени, начисленной по указанным выше арендным платежам (0,3%): по договору № 178-ТУ – 60345 руб., по договору № 179-ТУ - 151 567,86 руб., также не подлежат удовлетворению по причине истечения срока исковой давности. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом за период 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 835 878,5 руб., из которых задолженность за фактическое пользование имуществом, переданным по договору № 178-ТУ, за период с 01.12.2016 по 20.11.2018 составляет 238 027,50 руб. а задолженность за фактическое пользование имуществом, переданным по договору № 179-ТУ, за период с 01.12.2016 по 20.11.2018 составляет 597 851 руб.  

Ответчик в обоснование своих возражений указывает на передачу спорного земельного участка в субаренду, а также отмечает, что в апреле 2018 года участок полностью освобождён.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что доказательств освобождения спорного земельного участка в апреле 2018 года не представлено.

В материалы дела представлен Акт совершения исполнительных действий от 09.11.2018, в котором судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному АО №2 города Омска ФИО3 в рамках исполнительного производства №11301/18/55006-ИП, возбужденного 12.03.2018 на основании исполнительного документа (исполнительный лист №ФС 016021698 от 12.12.2017) в присутствии понятых зафиксировал, что освобождены часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 55:36:090107:1510, имеющего адрес, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Красных Зорь, 2 общей площадью 3392,00 кв.м. и общей площадью 3000,00 кв.м. от размещения коммерческой автомобильной стоянки. 

Однако, суд полагает необходимым отклонить указанные доводы на основании следующего.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно пункту 6.2 Договоров до истечения срока действия договоров арендатор обязан принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующим состоянию на момент предоставления. Возврат участка производится по акту сдачи-приемки.

В материалы дела доказательств возврата участка по акту сдачи-приемки не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом, переданным по договорам № 178-ТУ и № 179-ТУ в исковой период (с 01.12.2016 по 20.11.2018).

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности за фактическое пользование имуществом подлежат  удовлетворению в сумме 835 878,5 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 67 198,26руб.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание то, что с 01.12.2016 г. и по настоящее время ответчик не уплачивает денежные средства за фактическое использование земельного участка, на данную денежную сумму, исчисленную нарастающим итогом, подлежат уплате проценты в общей сумме 67 198, 26 рублей. Расчет истца проверен судом и признан верным.

Также, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.11.2018 до момента фактического погашения основного долга.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично. Суд полагает необходимым взыскать задолженность за фактическое пользование имуществом за период 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 835 878,5руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 67 198,26руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения основного долга исходя из ключевой ставки Банка России. В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   21 062  рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергогаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115162, 

<

...>; дата регистрации: 22.12.2006)  в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за фактическое пользование имуществом за период 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 835 878,5руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 20.11.2018, в размере 67 198,26руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения основного долга исходя из ключевой ставки Банка России. 

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергогаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115162, 

<

...>; дата регистрации: 22.12.2006)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 062  рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков