Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42434/18

07 августа 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 07 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 07 августа 2018 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа  Балашиха (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11.01.2016,  юридический адрес: 143912, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ НАСЛЕДИЕ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.11.2003, юридический адрес:  143900, 

<

...>)  

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 01.09.2013 г. № 1575 за 4-й квартал 2017 г. в размере 1 698  685 руб. 64 коп. и пени за период с 16.12.2017 г. по 29.01.2018 г. в размере 37 371 руб.  08 коп.,  

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу  с ограниченной ответственностью «Здоровое наследие» (далее – ООО «Здоровое  наследие», ответчик, общество) со следующими требованиями:  

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровое наследие» в  пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате  по Договору аренды земельного участка № 1575 от 01.09.2013 года за 4-й квартал 2017  года в размере 1 698 685 руб. 64 коп., пени за период с 16.12.2017 года по 29.01.2018  года в размере 37 371 руб. 08 коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение  положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на  себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и  пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая  задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и  неустойку, начисленную на данную задолженность.  

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования  поддержала в полном объеме, признавая факт погашения суммы основного долга и  пени со стороны общества.  

Генеральный директор ООО «Здоровое наследие» возражал против  удовлетворения исковых требований, указывая, что сумма задолженности по арендной  плате и пени погашена обществом в полном объеме.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено и следует из материалов дела, 01.09.2013 года между  Администрацией городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «Здоровое  наследие» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 1575  (далее – Договор аренды), в соответствии с которым в аренду предоставлялся  земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010302:106, общей площадью 2,090  га, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу:  

<

...> км автодороги М-7 «Волга» 9левая сторона по  ходу движения от г. Москвы), у ОАО «345 механический завод», для строительства и  размещения торгово-делового комплекса».  

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка  устанавливается на 49 лет с 01.09.2013 года по 30.08.2062 года.  

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка, размер арендной платы  за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении № 2  (Расчет арендной платы).  

При этом в соответствии с приложением № 2 к Договору размер арендной  платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года   № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и  рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.  

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная  плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме до 15 числа  последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.  

В силу положений пункта 3.4. Договора аренды земельного участка размер  арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае  изменения административно-территориального устройства Московской области,  изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым  размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской  Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, а также в  случаях перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида  разрешенного использования земельного участка, в иных случаях, предусмотренных  законом, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и  (или) дополнений в настоящий Договор.  

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового  базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы,  а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении  административно-территориального устройства Московской области, об изменении  категории (разрешенного использования) земельного участка.  

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока  внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной  платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в предусмотренном  законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.  

В связи с не надлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендной платы по договору аренды земельного участка, Администрация городского  округа Балашиха 07.03.2018 года направила в адрес ответчика претензию, в которой  уведомила о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения  в 30-тидневный срок.  

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием  для обращения в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование  земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ  собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных  участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается  (ст. 310 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в  аренду, взимается арендная плата.  

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует,  что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 4-й квартала 2017 года в  размере 1 698 685 руб. 64 коп., на которую за период с 16.12.2017 года по 29.01.2018  года были начислены пени в размере 37 371 руб. 08 коп.  

Однако, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены  доказательства, подтверждающие факт полной оплаты ответчиком взыскиваемой  задолженности по арендной плате и пени.  

Представителем истца данный факт в судебном заседании был подтвержден.  

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации  надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

При таких обстоятельствах исковые требования по взысканию задолженности  по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд  

в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  

Федерации. 

Судья Р.Ш.Бирюков