АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35189/2021

20 октября 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск Челябинской области (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Администрация)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Магнитогорск, Челябинская область (ИНН 

<

***>, далее – ответчик, предприниматель ФИО2), 

о взыскании 1 027 564 руб. 23 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10301 от 19.12.2018 за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размене 334 959 руб. 68 коп., пени за период с 26.03.2020 по 30.06.2021 в размере 45 726 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.  65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договор аренды земельного участка № 10301 от 19.12.2018, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 08.10.2021 исковое заявление   принято к производству арбитражного суда и  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем было вынесено соответствующее определение от 29.11.2021.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования (лд.126-128).

В порядке ст.49 АПК РФ уточнения приняты судом.

Таким образом, рассматриваются требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10301 от 19.12.2018 за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 в размене 841 598 руб. 55 коп. и пени за период с 26.12.2019 по 31.03.2022 в размере 185 965 руб. 68 коп.

Ответчик требования истца не оспорил.

В судебное заседание, назначенное на 06.10.2022, стороны явку представителей не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст.121 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу. Стороны данной возможностью не воспользовалась.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся  доказательствам по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между  Администрацией (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка  (предоставленного для размещения объекта недвижимости) № 10301 от 19.12.2018  (далее – договор № 10301 от 19.12.2018, л.д.16-18). 

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок из  земель населенных пунктов (Ц-1. Зона развития центральных. Общественных, деловых. Коммерческих функций) площадью 3912 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0216003:38 согласно данных государственного кадастрового учета, находящийся по адресу: 

<

...> (п.11 договора).

Согласно п.1.2 договора на участке расположено нежилое здание – гостиничный комплекс, площадью 2970,4 кв.м., кадастровый номер 74:33:0214001:212. Участок, занимаемый приобретенным зданием, предоставлен  для использования в целях его эксплуатации. 

Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта (п.1.3 договора).

Срок действия договора устанавливается по 06.12.2067 (п.2.1 договора).

Условия договора применяются с отношениям сторон. Возникшим с 31.10.2018 (дата регистрации права собственности на объект) (п.2.3 договора).

Размер арендной платы  определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 4.4 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п. 5.2 договора). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (л.д.33 оборот).

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование участком.

Неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в период с 01.10.2020 по 31.03.2022 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 841 598 руб. 55 коп. В обоснование заявленной суммы долга  представляет соответствующие расчеты с пояснениями  (л.д.129-130, 132,133).

Проверив данный расчет, суд находит  его обоснованным и арифметически верным. 

Спора относительно примененных истцом в расчете коэффициентов, ставок и кадастровой стоимости между сторона не имеется.

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в связи с чем, они считаются признанными другой стороной (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в сумме 841 598 руб. 55 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 185 965 руб. 68 коп. за период с 26.12.2019 по 31.03.2022.

В обоснование заявленной суммы пени истцом представлен соответствующий расчет (л.д. 131).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени  являются также обоснованными.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик о снижении размера пени не заявлял.

Суд оснований  для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ  не находит. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в заявленном размере – 185 965 руб. 68 коп. 

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 027 564 руб. 23 коп. (841 598,55 руб. основной долг + 185 965,68 руб. пеня).

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при цене иска 1 027 564 руб. 23 коп. (с учетом уточнения)  подлежит уплате госпошлина в сумме 23 276 руб. 00 коп. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 23 276 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Магнитогорск, Челябинская область (ИНН 

<

***>) в пользу истца – Администрации города Магнитогорска (ОГРН 

<

***>) 1 027 564 руб. 23 коп., в том числе основной долг в размере 841 598 руб. 55 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 и пеню в размере 185 965 руб. 68 коп., исчисленную по состоянию на 31.03.2022.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Магнитогорск, Челябинская область (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 276 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина