Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-246653/23-127-2019

26 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает  дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС"

660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: 

<

***>

к ИП ФИО2

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

О взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2020 г по апрель 2021 года в сумме 4 521 525,34 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей 34 копейки, неустойки за период с 21.09.2020 по 02.10.2023 в размере 18 014 456,25 (Восемнадцать миллионов четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 25 копеек 

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 27.01.2023 г. №01/2023

от ответчика – ФИО4 по дов. от 10.11.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2020 г по апрель 2021 года в сумме 4 521 525,34 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей 34 копейки и неустойки за период с 21.09.2020 по 02.10.2023 в размере 18 014 456,25 руб. 

Поскольку лица, участвующие в деле,  заявили о  возможности рассмотрения спора по существу и об отсутствии  других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 30 июля 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Лекс» (Истец, Арендодатель) и ООО «Прима-Трикотаж» был заключен договор аренды нежилого помещения № К3-27b/12 (Договор), в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2012, дополнительного соглашения №2 от 01.01.2015 г., дополнительного соглашения №3 от 01.04.2015 г., дополнительного соглашения №4 от 01.10.2015 г, предметом которого являлось нежилое помещение (Помещение) с условным номером № 3-27b на 3 этаже здания, состоящее из комнаты №142, площадью 95 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

01 января 2016 года между Истцом, ООО «Прима-Трикотаж» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Ответчик, Арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору. В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату. 

В соответствии с п.4.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения №5 от 31.03.2017 г.) Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении №4 к Договору и состоит из: Постоянной составляющей – базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен. 

Базовая арендная плата с 03 июля 2020 года составляла 643 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составила 61 092,60 у.е. в год без НДС. 

Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Переменной составляющей – эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.

В соответствии с п.4.3. Договора размер эксплуатационных расходов автоматически увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен за предшествующий календарный год, утверждаемому Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органом, но в любом случае не менее чем на 10%, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. 

С учетом пункта 4.3. Договора эксплуатационные расходы с 01 марта 2020 года по 01 февраля 2021 года составляли 253,96 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

С 01.03.2021 года эксплуатационные расходы составили279,36 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. 

Переменная составляющая выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца. 

Дополнительной составляющей – произведение ставки дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в месяц кроме того НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующий периметр  Помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляла 35 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

Выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

В соответствии с пунктом 4.9. Договора размер платежей, установленных Договором в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Срок Договора установлен сторонами в дополнительном соглашении №5 от 31.03.2017 года по 02 апреля 2021 года включительно. В настоящее время договор прекращен в связи с истечением срока аренды.

Однако за Ответчиком осталась непогашенной задолженность по внесению арендной платы за период с октября 2020 г по апрель 2021 года в сумме 4 521 525,34 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей 34 копейки – сумма основного долга (расчет прилагается).

В соответствии с п. 4.12 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 0,5 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Как указывает истец, по состоянию на 02.10.2023 года за Ответчиком числиться задолженность по неустойке за период с 21.09.2020 по 02.10.2023 в размере 18 014 456,25 (Восемнадцать миллионов четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 25 копеек

Истец обратился к Ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается исх.№119 от 10.07.2023 Ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что в связи с распространением коронавирусной инфекции в мире, Российской Федерации и в частности в Красноярском крае, введением особого контроля за эпидемиологической ситуацией на государственном уровне, введением режима повышенной готовности на территории г. Красноярск и принятии чрезвычайных мер по профилактике и контролю за распространением коронавирусной инфекции в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Указом Президента Российской Федерации от 25.03.202С № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COV1D-19)», Указом Президента Российской Федерации от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 № 316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавируснои инфекции (COVID-19)», Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, статьей 90 Устава Красноярского края, Законом Красноярского края от 10.02.2000 № 9-631 «О защите населения и территории Красноярского края от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», учитывая Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 13.03.2020 № 6 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-2019», решение Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, решение Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 25.03.2020, письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 21.04.2020 № 02/7500-2020-24, Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 22.05.2020 № 15, решения Координационного штаба при полномочном представителе Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе по предупреждению и борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Сибирского федерального округа от 06.04.2020 № А55- 2811, от 29.05.2020 № А55-4272, Постановления главного государственного санитарного врача по Красноярскому краю от 05.04.2020 № 8, от 08.04.2020 № 9, от 03.06.2020 № 12, Решения краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 27.03.2020 № 8, от 31.03.2020 № 9, от 03.04.2020 № 11, от 09.04.2020 № 12, от 15.04.2020 № 15, от 20.04.2020 № 17, от 30.04.2020 № 20, от 07.05.2020 № 22, от 08.05.2020 № 23, от 14.05.2020 № 25, от 20.05.2020 № 26, от 26.05.2020 № 29, от 28.05.2020 № 31, от 03.06.2020 № 34, от 10.06.2020 № 39, от 16.06.2020 № 42, от 18.06.2020 № 45, от 25.06.2020 № 48, от 08.07.2020 №58, от 13.07.2020 № 61, Указом Губернатора Красноярского края №71-уг от 27.03.2020 г. с последующими изменениями коммерческая деятельность Индивидуального предпринимателя ФИО2 на арендуемом месте по Договору аренды № К 3-27b/12 от 01.07.2012 г., полностью запрещена на период с 28.03.2020 г. по 06.09.2020 г. ввиду полного запрета на деятельность торгово-развлекательных центров (комплексов).

В связи с изданием вышеуказанных нормативно-правовых актов 18.03.2020 Арендодателем в адрес Арендатора было направлено письмо №139 о временном ограничении по посещению администрации ТРЦ «Июнь» в период с 18.03.2020 по 31.03.2020. 

27.03.2020 Арендодателем в адрес Арендатора было направлено письмо №66 о приостановке работы, в том числе, объектов розничной торговли, к которой относится деятельность Арендатора. 

12.05.2020 стороной Арендатора в адрес Арендатора было направлено письмо с просьбой о снижении размера арендных платежей по договору аренды №К 3-27/12 и внесении изменений в дополнительное соглашение к договору аренды и установлении твердой денежной суммы арендной платы в размере 100 000 рублей, а также о приостановке действия договора аренды на период ограничительных мер. Письмо получено 22.05.2020 г. Данное письмо Арендодателем оставлено без ответа. 

20.05.2020 стороной Арендатора в адрес Арендатора были направлены письма №б/н об условиях расторжения договора аренды, а также о согласовании даты и времени вывоза принадлежащего Арендатору имущества. 

Письмо получено 11.06.2020. Данные письма Арендодателем оставлены без ответа.

Ответчиком в адрес истца 10.06.2020 г. на имя генерального директора ООО «Лекс» Р.Ю.О. ФИО5 и директора ООО «Лекс» ФИО6 было направлено Уведомление №б/н о расторжении договора аренды. 

Письма получены 11.06.2023, оставлены без ответа. 16.06.2020 г. 

Ответчик полностью освободил арендуемое помещение и 17.06.2020 направил в адрес Истца для подписания акт приема-передачи нежилого помещения от 16.06.2023. Письмо получено 18.06.2023., осталось без ответа

09.07.2020 Ответчик в адрес Истца направил ключи от помещения и письмо -уведомление о пересылке ключей, в котором указано о направлении ранее в адрес Арендодателя акта приема-передачи помещения от 16.06.2020, который Арендодателем не подписан, мотивированный отказ от его подписания также не поступил, бездействие Арендодателя расценивается как согласие, в связи с чем в адрес Арендодателя направлены ключи от арендуемого помещения. Указанное письмо получено 15.07.2023. Ответ на данное письмо не поступал.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд, принимая во внимание доводы отзыва ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Деятельность ответчика относится к отраслям, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции в соответствии с перечнем отраслей, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434. (ОКВЭД 47.71.1. -Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (47.71.1).

Согласно п.п. 2, 3 и 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок. 

Кроме того, в ответе на вопрос № 5 в том же Обзоре Президиум Верховного Суда РФ разъяснил следующее: в соответствии с частью 3 статьи 19 Закола № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Как следует из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, стороны договора аренды вправе заключить дополнительно соглашение об уменьшении арендной платы во время пандемии. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 установлены требования и условиям к срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавируснои инфекции.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г. 

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) 30 апреля 2020, вопрос № 3, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Таким образом, ответчик воспользовался правом на расторжение договора, предоставленным ч. 4 ст. 19 ФЗ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». 

С учетом изложенного, ввиду отказа ответчика от договора письмом от 10.06.2020 г. (получено истцом 11.06.2020 г.), прекращения действия договора аренды, у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендной платы за период с октября 2020 г по апрель 2021 г., в связи с чем требования истца неправомерны. 

Доводы истца о том, что право ответчика на отказ от договора возникло с момента начала действия ч. 4  ст. 19 ФЗ-98   введеной  Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, и следовательно процедуру обращения ответчика к истцу о снижении арендой платы и отказа от договора необходимо проводить заново, судом отклонены, поскольку отказ от договора направлен ответчиком истцу после 08.06.2020, при этом указанная часть ст. 19 98-ФЗ  не содержит условия, согласно которым требование о снижении арендной платы должно быть направлено после введения  указанной части в действие.

При этом суд учитывает, что сам порядок обращения арендатора к арендодателю о снижении арендной платы и об отказе от договора ответчиком соблюден.

На основании изложенного в иске надлежит отказать.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор