АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10988/2019

г. Чебоксары

27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком", ОГРН:1182130004231 ИНН:2122007751, 429820, 

<

...> П

к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН1022101630363 ИНН:2122002506,  429826, 

<

...>

о взыскании 34621 руб. 97 коп.,

третьи лица: Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429826, 

<

...>,  Финансовый отдела Администрации города Алатыря Чувашской Республики (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 429826, 

<

...>,  индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии

от истца – ФИО3 по доверенности от 15.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 33459 руб. 36 коп. долга по текущему содержанию и стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 15.12.2018 по 01.08.2019, 2998 руб. 43 коп. неустойку за период с 25.01.2019 по 11.01.2020. ( с учетом уточнения иска).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...>, не исполняет обязанность по участию в расходах на  содержание общего имущества.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 26.02.2020 по 27.02.2020.

Истец явку своего представителя в судебное заседание после перерыва не обеспечил. Представил уточненный расчет пеней за период с 25.01.2019 по 11.09.2019 в размере 996 руб. 56 коп.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку помещение сдано по договору аренды ФИО2 На основании пунктов 2.5.7, 3.3 договора аренды арендатор обязан производить плату за текущий и капитальный ремонт объекта, несет эксплуатационные расходы и оплачивает коммунальные нужды. (л.д.85).

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики в отзыве на иск от 16.10.2019 №01-05-799-10 пояснил, что между третьим лицом и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №859 от 12.12.2017 и на основании договора обязанность по несению расходов на содержание и ремонт, ОДН несет арендатор. (л.д.74).

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики в заявлении от 22.01.2020 №01-05-29-10 просила рассмотреть дело без участия представителя. Так же сообщила, что функцию по содержанию находящегося в муниципальной собственности помещения и несение соответствующих расходов, в положении отделов администрации г. Алатырь не закреплены и в бюджете расходы на это не предусмотрены, что касается арифметической правильности расчета цены иска не возражают.  (л.д.136-137).

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом, на основании статей  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, микрорайон "Стрелка", д.27, проведенного в форме очного голосования №3 от 22.10.2018, управляющей компанией данного дома является ООО УК "Горжилком". (пункт 4 протокола). (л.д.19).

Тем же решением (пункт 6 протокола собрания) утвержден размер платы на содержание общего имущества для собственников помещений  в размере 11 руб. 50 коп. за 1 кв.м помещения, на текущий ремонт – 02 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 13 протокола от 22.10.2018 собственниками принято решение о распределении на всех собственников помещений объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества из расчета норматива потребления, а если объем коммунальной услуги за расчетный период на ОДН составит ноль, то плата за соответствующий вид услуги ОДН не начисляется.

По сведениям ЕГРН в нежилое помещение площадью 306,8 кв.м находится в муниципальной собственности, передано в аренду ФИО2 по договору  на сдачу в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Алатырь №859 от 12.12.2017. (л.д.17, 71).

В отсутствие надлежаще оформленного договора между управляющей организацией и арендатором  обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома возлагается на собственника нежилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилыми домами и коммунальных услуг на обще домовые нужды, факт принадлежности нежилых помещений на праве собственности муниципальному образованию не опровергнут. Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирными домами силами иной управляющей организации ответчиком не представлены. Следовательно, последний как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 33459 руб.  36 коп. долга по платежам на содержание и ремонт общего имущества, оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, за период с 15.12.2018 по 01.08.2019.

В рассматриваемом случае расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание помещений, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, микрорайон "Стрелка", д.27, проведенного в форме очного голосования №3 от 22.10.2018, что составляет 14 руб. 00 коп. за 1 кв.м помещения,  а с учетом площади помещения, находящегося в муниципальной собственности 306,8 кв.м размер ежемесячного платежа составит 4295 руб. 20 коп., за спорный период с 15.12.2018 по 01.08.2019 – 32421 руб. 89 коп., исходя из расчета:

с 15.12.2018 по 31.12.2018 (4295,2 / 31дней)*17дней = 2355 руб. 49 коп.;

с 01.01.2019 по 31.07.2019 (4295,2*7мес.) = 30066 руб. 40 коп.

по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общие нужды – 1010 руб. 57 коп.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, реализуя права собственника в отношении муниципального имущества, в нарушение "Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 №354  обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполнил, доказательств оплаты не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, проверив расчет, требование истца о взыскании долга в указанной сумме суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Претензия о погашении задолженности от 05.08.2019 №320 оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д.43).

На основании изложенного, задолженность в размере 33432 руб. 46 коп. за период с  15.12.2018 по 01.08.2019 подлежит взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Истцом начислено 996 руб. 56 коп. пени за период с 25.01.2019 по 11.09.2019.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в размере 990 руб. 35 коп., исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 428,73

25.01.2019

23.02.2019

30

6,00 %

0

2 428,73 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

2 428,73

24.02.2019

24.04.2019

60

6,00 %

1/300

2 428,73 ? 60 ? 1/300 ? 6%

29,14 р.

2 428,73

25.04.2019

11.09.2019

140

6,00 %

1/130

2 428,73 ? 140 ? 1/130 ? 6%

156,93 р.

 

 

 

Итого:

186,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 428,75

25.02.2019

26.03.2019

30

6,00 %

0

4 428,75 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

4 428,75

27.03.2019

25.05.2019

60

6,00 %

1/300

4 428,75 ? 60 ? 1/300 ? 6%

53,15 р.

4 428,75

26.05.2019

11.09.2019

109

6,00 %

1/130

4 428,75 ? 109 ? 1/130 ? 6%

222,80 р.

 

 

 

Итого:

275,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 428,75

25.03.2019

23.04.2019

30

6,00 %

0

4 428,75 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

4 428,75

24.04.2019

22.06.2019

60

6,00 %

1/300

4 428,75 ? 60 ? 1/300 ? 6%

53,15 р.

4 428,75

23.06.2019

11.09.2019

81

6,00 %

1/130

4 428,75 ? 81 ? 1/130 ? 6%

165,57 р.

 

 

 

Итого:

218,72 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 428,75

25.04.2019

24.05.2019

30

6,00 %

0

4 428,75 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

4 428,75

25.05.2019

23.07.2019

60

6,00 %

1/300

4 428,75 ? 60 ? 1/300 ? 6%

53,15 р.

4 428,75

24.07.2019

11.09.2019

50

6,00 %

1/130

4 428,75 ? 50 ? 1/130 ? 6%

102,20 р.

 

 

 

Итого:

155,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 428,75

25.05.2019

23.06.2019

30

6,00 %

0

4 428,75 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

4 428,75

24.06.2019

22.08.2019

60

6,00 %

1/300

4 428,75 ? 60 ? 1/300 ? 6%

53,15 р.

4 428,75

23.08.2019

11.09.2019

20

6,00 %

1/130

4 428,75 ? 20 ? 1/130 ? 6%

40,88 р.

 

 

 

Итого:

94,03 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 428,75

25.06.2019

24.07.2019

30

6,00 %

0

4 428,75 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

4 428,75

25.07.2019

11.09.2019

49

6,00 %

1/300

4 428,75 ? 49 ? 1/300 ? 6%

43,40 р.

 

 

 

Итого:

43,40 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 428,75

25.07.2019

23.08.2019

30

6,00 %

0

4 428,75 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

4 428,75

24.08.2019

11.09.2019

19

6,00 %

1/300

4 428,75 ? 19 ? 1/300 ? 6%

16,83 р.

 

 

 

Итого:

16,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 431,23

25.08.2019

11.09.2019

18

6,00 %

0

4 431,23 ? 18 ? 0 ? 6%

0,00 р.

 

 

 

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 33 432,46 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 990,35 руб.

 

Таким образом, требование истца о взыскании заявленной неустойки подлежит удовлетворению в размере 990 руб. 35 коп.

Расходы по государственной пошлине ввиду удовлетворения иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 33432 (Тридцать три тысячи четыреста тридцать два) руб. 46 коп.  долга за период с 15.12.2018 по 31.07.2019, 990 (Девятьсот девяносто) руб. 35 коп. пени за период с 25.01.2019 по 11.09.2019, 1998 (Одна тысяча девятьсот девяносто восемь) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова