АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23081/2021

13 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леванович Я.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 165 846 руб. 44 коп.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.01.2022 № 9;

от ответчика – ФИО3, удостоверение адвоката от 09.02.2009 № 55/1078,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 165 846 руб. 44 коп.

24.01.2022 ответчик представил письменное ходатайство о применении срока исковой давности по платежу от сентября 2014 года, после 20 октября 2014 года и до 20 октября 2017 года.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, по адресу: 

<

...> ФИО1 принадлежит нежилое помещение 1 П общей площадью 325,70 кв.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер ежемесячного взноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен Правительством Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6 руб. 70 коп за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц или в большем размере, если это было установлено общим решением собственников в многоквартирном доме.

Протокол об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственниками многоквартирного дома в ЗАО «УК «Левобережье» не предоставлялся.

По мнению истца, обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников возникла с сентября 2014 года.

29.03.2017 на внеочередном собрании собственников помещений МКД способом формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, а Региональный оператор выбран владельцем специального счета.

На основании указанного протокола общего собрания собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете. Кроме того, собственники многоквартирного дома на общем собрании поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по взысканию задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт.

В период с сентября 2014 года по декабрь 2020 года ответчиком, как собственником нежилого помещения, оплата по взносам на капитальный ремонт не производилась. В результате ненадлежащего исполнения собственником своих обязательств образовалась задолженность по состоянию на 31.12.2020размер которой составил 165 846,44 руб., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном названным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ)гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее – ЖК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт являются частью платы за жилое помещение (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку в заявленный истцом период собственником 

Нежилого помещения 1П по ул. Лукашевича, д.11 являлась ФИО1, то у нее имелась обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее по тексту - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением  Правительства Омской области от 30.12.2013  № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных   домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы (далее  - постановление № 369-п, региональная программа).

Согласно статье 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской Области» в случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на счете  регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.                                                                                        

Постановлением № 170-п Правительством Омской области на территории Омской области с 01.01.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплачиваемых собственниками помещений в таких домах, в размере 6, 70 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику размер взноса и сумма задолженности за спорный период, правильно определены истцом.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов соответствует утвержденному минимальному размеру взносов, площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Вместе с тем, суд принимает во внимание довод ответчика о пропуске срока истцом исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что ИП ФИО1 должна вносить платежи за капитальный ремонт не позднее 20-го числа следующего за расчетным месяцем (статья 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской Области»)

Истец обратился в суд с иском 16.12.2021, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Арбитражного суда Омской области №253107.

Таким образом, срок исковой давности по оплате капитального ремонта следует считать пропущенным за исковой период с 2014 года по октябрь 2018 года включительно, так как по состоянию на 16 декабря процессуального права на обращение в суд с иском за ноябрь 2018 года у истца еще возникло, поскольку установленный срок оплаты за ноябрь 2018 года – до 20.12.2018 за ноябрь.

Исходя из указанного, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму признаваемого ответчиком иска в размере задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 56 732, 00 руб. за период с ноября 2018 по декабрь 2020 года, тогда как в удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать по причине пропуска процессуального срока исковой давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Признание иска ответчиком в части суд учитывает пропорционально требованиям в удовлетворении исковых требований по которым отказано при распределении размера государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56 732, 00 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2018 по декабрь 2020 года, а также 612, 90 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В иске в остальной части акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                Л.Д. Ухова