АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 мая 2022 года

Дело № А33-32641/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 мая 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СУПЕРСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИНВЕСТ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- товарищества собственников недвижимости «Мой дом ЩОРСА 97» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обязании передать техническую документацию,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 02.09.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СУПЕРСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИНВЕСТ-СЕРВИС» (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 97 по ул. Щорса г. Красноярск Красноярского края и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии; акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей; паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов, акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения; поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда; копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда; паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.01.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено товарищество собственников недвижимости «Мой дом ЩОРСА 97».

Ответчик и третье лицо в предварительное судебное заседание не явились. Копии определения арбитражного суда от 07.04.2022, направленные ответчику и третьему лицу по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие. 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу, дал пояснения по вопросам суда.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу от 30.08.2021 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мой дом Щорса 97» многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение:

- по вопросу 2: признать деятельность управляющей организации ООО УК «КРАСНОЯРЬЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск) ненадлежащей и отказаться от услуг и от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО УК «КРАСНОЯРЬЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск);

- по вопросу 3: выбрать способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией» и выбрать управляющую организацию: ООО УК «СУПЕРСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск).

- по вопросу 5: заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «СУПЕРСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск) и утверждении изложенных в договоре управления многоквартирным домом перечня, состава, периодичности работ и услуг, состава общего имущества, иных условий договора управления многоквартирным домом. О полном и безоговорочном принятии (акцепте) договора управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, наименование организации с ОГРН 

<

***> и ИНН 

<

***> изменено на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИНВЕСТ-СЕРВИС», о чем внесена запись от 10.08.2021 № 2212400449534.

В материалы дела представлена копия договора управления многоквартирным домом от 30.08.2021 № 162, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СУПЕРСТРОЙ» (управляющая компания) и ТСЖ «Мой дом Щорса 97».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.10.2021 № 418-ДЛ/01 с 01.11.2021 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в  части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат ООО УК «СУПЕРСТРОЙ», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом между управляющей организацией ООО УК «СУПЕРСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) и ТСЖ «МОЙ ДОМ ЩОРСА, 97» (ИНН 

<

***>). 

Ранее управление вышеуказанным многоквартирным домом, осуществляло ООО УК «Инвест-Сервис». В материалы дела представлены копии приказов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 17.06.2021 № 183-ДЛ/01, от 17.06.2021 № 184-ДЛ/01, от 15.10.2021 № 417-ДЛ/01, письмо Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.04.2022 № 100-3387/01, протокол от 30.09.2021 № 2 внеочередного заседания членов правления ТСЖ «Мой дом ЩОРСА 97».

Письмом от 30.09.2021 истец просил ответчика, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, сообщить о месте и времени передачи технической документации и документации по регистрационному учету граждан, а также иные, связанные с управлением домом, документы. Почтовое отправление вручено адресату 13.10.2021.

Письмом от 18.10.2021 № 694 истец повторно просил ответчика согласовать дату и время для передачи технической документации, документации по регистрационному учету граждан, а также иные, связанных с управлением домом, документов. Почтовое отправление вручено адресату 27.10.2021.

Письмом от 09.11.2021 № 744 истец просил Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, письмом от 18.11.2021 № 783 – прокуратуру Кировского района г. Красноярска, оказать содействие в передаче технической и иной документации многоквартирного дома.

В ответ письмом от 26.11.2021 № 100-16627/01 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края разъяснила положения действующего законодательства, в том числе право на обращение с иском в суд.

Ссылаясь на уклонение ответчиком от исполнения обязанности по передаче документации, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственников помещений в МКД по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в МКД.

МКД может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД; техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Пунктом 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.2. Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пунктам 20 – 22 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса  Российской Федерации, подпунктом «б» пункта 4 Правил №  416, на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), возложена обязанность вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, осуществлять сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. 

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (определения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Согласно протоколу от 30.08.2021 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мой дом Щорса 97» многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение:

- по вопросу 2: признать деятельность управляющей организации ООО УК «КРАСНОЯРЬЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск) ненадлежащей и отказаться от услуг и от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО УК «КРАСНОЯРЬЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск);

- по вопросу 3: выбрать способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией» и выбрать управляющую организацию: ООО УК «СУПЕРСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск).

- по вопросу 5: заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «СУПЕРСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Красноярск) и утверждении изложенных в договоре управления многоквартирным домом перечня, состава, периодичности работ и услуг, состава общего имущества, иных условий договора управления многоквартирным домом. О полном и безоговорочном принятии (акцепте) договора управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, наименование организации с ОГРН 

<

***> и ИНН 

<

***> изменено на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИНВЕСТ-СЕРВИС», о чем внесена запись от 10.08.2021 № 2212400449534.

В материалы дела представлена копия договора управления многоквартирным домом от 30.08.2021 № 162, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СУПЕРСТРОЙ» (управляющая компания) и ТСЖ «Мой дом Щорса 97».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.10.2021 № 418-ДЛ/01 с 01.11.2021 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в  части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат ООО УК «СУПЕРСТРОЙ», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом между управляющей организацией ООО УК «СУПЕРСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) и ТСЖ «МОЙ ДОМ ЩОРСА, 97» (ИНН 

<

***>). 

Ранее управление вышеуказанным многоквартирным домом, осуществляло ООО УК «ИНВЕСТ-СЕРВИС». В материалы дела представлены копии приказов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 17.06.2021 № 183-ДЛ/01, от 17.06.2021 № 184-ДЛ/01, от 15.10.2021 № 417-ДЛ/01, письмо Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.04.2022 № 100-3387/01, протокол от 30.09.2021 № 2 внеочередного заседания членов правления ТСЖ «Мой дом ЩОРСА 97».

С учетом принятого собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, решения о выборе способа и порядка управления МКД по указанному адресу управляющей организацией ООО УК «СУПЕРСТРОЙ», у истца возникло право на управление спорным МКД, а у ответчика обязанность – передать техническую документацию на объекты и иные, связанные с управлением таким объектом, документы.

Решение общего собрания, оформленное протоколом от 30.08.2021 № 1, в установленном законом порядке недействительным не признано, не оспорено (доказательств обратного в материалы дела не представлено), у истца возникло право на управление спорным многоквартирным домом, а у ответчика обязанность – передать техническую документацию на объекты и иные, связанные с управлением таким объектом, документы.

Документы, требование о передаче которых заявлено истцом, не противоречат положениям Правил № 491, относятся к технической документации и документам, направленным на надлежащее выполнение функций управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Необходимость передачи спорной документации истцу обусловлена возникновением у него после принятия в управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, прав и обязанностей в отношении общего имущества указанного дома.

Возражения относительно заявленных требований ответчиком не представлены, документы в ходе рассмотрения дела не переданы. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что документация, требование о передаче которой заявлено, относится документам, связанным с управлением многоквартирным домом, документация не была передана ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 07.12.2021 № 2079 на сумму 6 000 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИНВЕСТ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СУПЕРСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии; акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей; паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов, акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения; поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда; копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда; паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИНВЕСТ-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СУПЕРСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлине. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева