АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35845/22

02 мая 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   24 апреля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            02 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянсдонстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании

 

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчиков: представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2022 г., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью "Альянсдонстрой" передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в том числе (с учетом уточненных исковых требований):

техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1 -я Майская, 63, в том числе:

1)         документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2)         документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3)         документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6)         инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7)         копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9)         заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10)       документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

11)       проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12)       реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

13)       договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14)       оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15)       иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

16)       оригинал акта периодическом поверки готовности к эксплуатации узла коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя потребителя от 02.11.2017 г. на 1 листе.

17)       оригинал акта периодической поверки готовности к эксплуатации узла коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя потребителя от 13.12.2018 г. на 1 листе.

18)       Акт допуска УУТЭ у потребителя от 20.10.2008 г на 1 листе.

19)       Акт приемки из монтажа УУТЭ у потребителя от 21.10.2014 г на 1 листе.

 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без истца, уведомленного  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Мегаполис» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ООО «Альянсдонстрой» (далее - Ответчик) управляло указанным многоквартирным домом до избрания ООО «УК «Мегаполис», что подтверждается  подтверждается протоколом общего собрания от 05.08.2020 № 1, приказом ГЖИ по РО от 20.10.2020 № 1853-Л, Договором управления МКД от 13.08.2020 № 27.

Как указывает истец, ответчиком техническая документация на дом ответчиком истцу была передана не в полном объеме.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный уд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил N 491, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил N 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

По правилам пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Проанализировав названные выше правовые нормы и правила, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передававшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Как следует из материалов дела, управлении ООО «Альясдонстрой» с 01.05.2019г. находился многоквартирный дом (МКД) №63 по ул. 1 Майская в г. Ростове-на-Дону. Ранее МКД находился в управлении ООО «МУП ЖЭУ 5 Пролетарского района г. Ростов-на-Дону».

24.04.2019г. ООО «МУП ЖЭУ 5 Пролетарского района г. Ростов-на-Дону» по акту приема передачи передал ООО «Альянсдонстрой» следующую документацию: копия технического паспорта на дом на 16 листах в одном экземпляре, копия паспорта № РБЖ.400880 ПС на вычислитель количества теплоты ВКТ-7 заводской № 55495 на 1 листе; оригинал свидетельства о поверке № 01.032394 от 07.11.2016 года на вычислитель количества теплоты ВКТ-7 заводской номер № 55495; оригинал паспорта № РБЯК.407111.039 ПС на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ заводской № 184214; оригинал свидетельства о поверке № 01.032399 от 07.11.2016 года на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ заводской № 184214; оригинал паспорта № РБЖ.407111.039 ПС на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ заводской № 184243 на 1 листе; копия свидетельства о поверке № 01.032400.16 от 07.11.2016 года на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ заводской № 184243 на 1 листе; оригинал акта периодической поверки готовности к эксплуатации узла коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя потребителя от 13.11.2017, оригинал акта периодической поверки готовности к эксплуатации узла коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя потребителя от 02.12.2018; оригинал паспорта на счетчик горячей воды ВС Т-15 ВС заводской № 40025548; оригинал паспорта на комплект преобразователя КТСП-н 3.1,02.02.4.3.3. заводской № 22566; Акт повторного допуска УУТЭ у потребителя от 30.04.2015 года; Акт повторного допуска УУТЭ у потребителя от 21.10.2014 года; Акт допуска УУТЭ у потребителя от 20.10.2018 года; Акт приемки из монтажа УУТЭ у потребителя от 21.10.2014 года на 1 листе; Оригинал проекта узла учета тепловой энергии от 22.09.2008 года на 1 листе; Оригинал проекта узла учета ТЭ на 34 листах.

Указанная документация была передана ответчиком  по акту приема- передачи от 18.11.2022г., от 21.11.2022г. управляющей организации ООО «УК «Мегаполис».

Истец полагает, что ранее переданная документация передана не в полном объеме и настаивает на передаче, восстановлении ответчиком ООО «Альянсдонстрой» всей остальной документации до полного перечня, установленного постановлением Правительства, а именно: предоставлении копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенной   уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Требование истца о передаче проектной документации на МКД подлежат отклонению, поскольку в силу п. 26 Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, передается только при ее наличии. Многоквартирный дом 1956 года постройки. Истцом не представлено доказательств наличия данной документации.

Доказательства передачи ответчику схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газа-, электроснабжения от предшествующей управляющей организации не представлено, следовательно, в данной части требования не подлежат удовлетворению. Доказательств, что такая документация фактически изготавливалась самим ответчиком также не имеется. Доказательства фактического (а не предполагаемого истцом исходя из принципа надлежащего исполнения обязательств) наличия такой схемы у ответчика отсутствуют.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 62 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

В соответствии с ч, 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Истец ООО «УК «Мегаполис» ошибочно полагает, что наличие у ответчика ООО «Альянсдонстрой» договорной обязанности по получению и ведению определенной документации является достаточным для понуждения ответчика ООО «Альянсдонстрой» к восстановлению такой документации.

Прекращение договорного правоотношения между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией исключает обязание последней к получению и созданию новых документов, которые ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей ранее не были ею созданы либо получены.

Исключение составляет документация, фактически имевшаяся у управляющей компании, однако утраченная ею, но только в том случае, когда такое восстановление реально возможно.

Утратив право на управление домом, ответчик не может получить паспорта на общедомовые приборы учета либо произвести поверку таковых и т.п., поскольку у него отсутствует какое-либо право по отношению к МКД, как у лица, утратившего статус управляющей организации.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика передать истцу иную техническую документацию на многоквартирный дом, перечисленную истцом, в связи с чем  в удовлетворении  исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Как видно из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском 20.10.2022; определением от 24.10.2022 г. исковое заявление принято к производству. Часть документации была передана ответчиком истцу 18.11.2022г., 21.11.2022г., то есть  после подачи искового заявления в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления N 46 и пункта 26 Постановления N 1 относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянсдонстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова