АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: i№fo@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11006/2023

г. Салехард

21 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Ивановым С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании            2 552 772 рубля 86 копеек и об обязании возвратить земельный участок, 

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 по доверенности №61 от 04.09.2023,

установил:

исковое заявление Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа направлено в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного в соответствии со ст. 39 АПК РФ по подсудности на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 10.10.2023 по делу № А70-15928/2023.

Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза», в котором просит:

- 1 696 152 рубля 88 копеек штраф за нарушение подпункта 5.1.3 пункта 5.1 договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу от 18.10.2011 № 25-АО/11 за период с 19.10.2021 по 20.05.2023 в размере двойной арендной платы за каждый день просрочки;

- 856 619 рублей 98 копеек неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 89:08:040201:10, общей площадью 3057 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> за период с 14.10.2021 по 20.05.2023;

- обязать общество с ограниченной ответственность «Шадринская нефтебаза» вернуть Департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа земельный участок с кадастровым номером 89:08:040201:10, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> по акту приема-передачи.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором требования истца оспорены. Ответчик просит уменьшить размер начисленного штрафа и неустойки.

От истца представлено ходатайство об уточнении исковых требований (вх.№16047), согласно которому просит взыскать с ответчика:

Штраф за нарушение подпункта 5.1.3 пункта 5.1 договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу от 18.10.2011 № 25-АО/11 за периоды:

- с 14 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 269 999 рублей 88 копеек;

- с 01 января 2022 года по 20 октября 2022 в размере 1 041 439 рублей 20 копеек;

- с 21 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 255 916 рублей 80 копеек;

- с 01 января 2023 года по 20 мая 2023 года в размере 145 885 рублей 60 копеек;

- с 21 мая 2023 года по 21 сентября 2023 года в размере 129 212 рублей 96 копеек, что всего составляет 1 842 454 рубля 44 копейки.

Неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за периоды:

- с 14 октября 2021 года по 23 ноября 2021 года в размере 70 063 рубля 45 копеек;

- с 24 ноября 2021 года по 20 октября 2022 года в размере 585 655 рублей 67 копеек;

- с 21 октября 2022 года по 20 мая 2023 года в размере 200 900 рублей 86 копеек;

- с 21 мая 2023 года по 21 сентября 2023 года в размере 64 606 рублей 35 копеек, что всего составляет 921 226 рублей 33 копейки.

Пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 18.10.2011 № 25-АО/11 за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 187 691 рубль 90 копеек.

Просит обязать общество с ограниченной ответственность «Шадринская нефтебаза» вернуть Департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа земельный участок с кадастровым номером 89:08:040201:10, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> по акту приема - передачи.

От ответчика представлены дополнения к отзыву на исковое заявление (вх.№16324), а именно копия договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу от 31.01.2024 № 1; копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:08:040201:10; копия письма департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.02.2024 №06/1244.

Определением от 01.03.2024 дело к судебному разбирательству на 03.05.2024.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

До начала судебного заседания от истца ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

1) штраф за нарушение подпункта 5.1.3 пункта 5.1 договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу от 18.10.2011 № 25-АО/11 в размере 1 842 454 рубля 44 копейки за периоды:

 

- с 14 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 269 999 рублей 88 копеек;

- с 01 января 2022 года по 20 октября 2022 в размере 1 041 439 рублей 20 копеек;

- с 21 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 255 916 рублей 80 копеек;

- 01 января 2023 года по 20 мая 2023 года в размере 145 885 рублей 60 копеек;

- с 21 мая 2023 года по 21 сентября 2023 года в размере 129 212 рублей 96 копеек.

2) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 89:08:040201:10, общей площадью 3057 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, в размере 921 226 рублей 33 копейки за периоды:

- с 14 октября 2021 года по 23 ноября 2021 года в размере 70 063 рубля 45 копеек;

- с 24 ноября 2021 года по 20 октября 2022 года в размере 585 655 рублей 67 копеек;

- с 21 октября 2022 года по 20 мая 2023 года в размере 200 900 рублей 86 копеек;

- с 21 мая 2023 года по 21 сентября 2023 года в размере 64 606 рублей 35 копеек,

3) пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 18.10.2011 № 25-АО/11 за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 187 691 рубль 90 копеек.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнение исковых требований к производству.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент, автономный округ) и государственным унитарным предприятием автономного округа «Ямалгосснаб» (далее - унитарное предприятие) заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности автономному округу от 18.10.2011 № 25-АО/11 (далее - договор аренды).

В соответствии с условиями договора аренды во временное владение и пользование арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 89:08:040201:10, площадью 3057 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания АЗС по ул. Обской (далее - земельный участок).

Срок договора аренды установлен с 14 октября 2011 года по 13 октября 2021 года (пункт 2.1 договора аренды).

В связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества «Реконструкция автозаправочной станции на два вида топлива (бензин, дизтопливо) в г. Салехарде» (кадастровый номер объекта 89:08:040101:119, далее - объект недвижимости), местонахождение объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, возникшего у общества с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» (далее - ответчик, Общество, Арендатор) на основании договора купли-продажи имущества от 28.12.2018 № 44-и/2018, с учетом согласования совершения сделки (письмо от 07.12.2018 № 501-17/5198), Обществу передан земельный участок на основании дополнительного соглашения от 29.04.2019 №2 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу от 18.10.2011 № 25-АО/11 (далее - дополнительное соглашение № 2).

20 мая 2019 года дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 89:08:040101:10-89/025/2019-3.

По условиям дополнительного соглашения № 2 Сторонами - департаментом, государственным казенным учреждением «Дирекция по учету и содержанию казенного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа», унитарным предприятием и Обществом согласовано внесение следующих изменений в договор аренды:

- срок договора аренды устанавливается с 19 марта 2019 года (пункт 2.3 дополнительного соглашения № 2, с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости);

- земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с 19 марта 2019 года (пункт 2.3.2 дополнительного соглашения № 2);

- по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, не позднее дня окончания срока действия (расторжения) договора, передать Арендодателю и Балансодержателю земельный участок, приведенный в пригодное для дальнейшего использования состояние. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи (п. 2.5.1.6, п. 2.9.1 дополнительного соглашения № 2).

21 октября 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора (письмо № 89-05-01-08/17061).

Однако в сроки, установленные договором аренды, земельный участок не был возвращен, подписанное ответчиком соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступило.

Вместе с тем, по условиям договора аренды арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами, в соответствии с решением арендодателя, заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора аренды, за исключением случаев, установленных действующим земельным законодательством (п. 4.3.2 договора аренды).

Однако только 15 сентября 2023 года (вх. № 89-05/01-08/13061 от 22.09.2023) ответчик обратился в департамент о заключении договора аренды на земельный участок для использования в целях размещения сооружения «Реконструкция автозаправочной станции на два вида топлива (бензин, дизтопливо) в г. Салехарде» с кадастровым номером 89:08:040101:119.

31 января 2024 года между департаментом и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 1, принадлежащего на праве собственности ЯНАО, по условиям которого срок договора установлен с 22.09.2023 по 21.09.2028.

Как было указано выше, договор аренды № 25-АО/11 от 18.10.2011 действовал до 13.10.2021. По окончании срока действия договора земельный участок не был возращен арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.4.9 договора аренды, до окончания срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, привести участок в пригодное для дальнейшего использования состояние и передать арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней.

В случае нарушения пункта 4.4.9 договора арендатор выплачивает штраф в размере двойной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1.3 договора).

Поскольку земельный участок ответчиком не был возращен по акту приема-передачи, департаментом начислен штраф за нарушение сроков возврата в размере двойной арендной платы за каждый день просрочки, который по расчету истца составляет 1 842 454 рубля 44 копейки, в том числе: с 14.10.2021 по 31.12.2021 в размере 269 999 рублей 88 копеек, с 01.01.2022 по 20.10.2022 в размере 1 041 439 рублей 20 копеек, с 21.10.2022 по 31.12.2022 в размере 255 916 рублей 80 копеек, с 01.01.2023 по 20.05.2023 в размере 145 885 рублей 60 копеек, с 21.05.2023 по 21.09.2023 в размере 129 212 рублей 96 копеек.

Кроме того, истцом была начислена задолженность (неосновательное обогащение) за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 89:08:040201:10, общей площадью 3057 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, в размере 921 226 рублей 33 копейки, из которых: с 14.10.2021 по 23.11.2021 в размере 70 063 рубля 45 копеек, с 24.11.2021 по 20.10.2022 в размере 585 655 рублей 67 копеек, с 21.10.2022 по 20.05.2023 в размере 200 900 рублей 86 копеек, с 21.05.2023 по 21.09.2023 в размере 64 606 рублей 35 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 18.10.2011 № 25-АО/11 за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 187 691 рубль 90 копеек.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить штраф и долг за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение).

Изложенные в претензиях требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды по договору № 25-АО/11 от 18.10.2011 установлен до 13.10.2021 г.

Согласно п. 2.5.1.6, п. 2.9.1 дополнительного соглашения № 2 к договору, по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, не позднее дня окончания срока действия (расторжения) договора, передать арендодателю и балансодержателю земельный участок, приведенный в пригодное для дальнейшего использования состояние. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление № 35), согласно которой, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Соответственно, по смыслу статьи 622 ГК РФ, разъяснений пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", абзаца 2 пункта 8 Постановления № 35 само по себе прекращение договора не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания арендной платы, так как арендная плата уплачивается до момента фактического возврата арендатором имущества арендодателю.

Из пояснений истца следует, что действия направленные на возврат арендуемого земельного участка ответчик не совершил.

Ответчик не согласился с предъявленными требованиями в связи со следующим.

На земельном участке с кадастровым номером 89:08:040201:10 расположен объект недвижимого имущества «Здание/Сооружение: «Реконструкция автозаправочной станции на два вида топлива (бензин, дизтопливо)» кадастровый № 89:08:040101:119, находящийся в собственности ООО «Шадринская нефтебаза». Передача земельного участка арендодателю и балансодержателю не согласуется с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В этой связи для урегулирования вопросов землепользования ответчиком направлено заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, без проведения торгов и заключении договора аренды между департаментом и ООО «Шадринская нефтебаза» в отношении спорного земельного участка.

31.01.2024 между сторонами был подписан новый договор аренды в отношении спорного земельного участка.

Относительно начисления штрафа в размере двойной арендной платы ответчик также выражает свое несогласие. Ответчик считает неправомерным включение в договор аренды одновременно условий о неустойке в процентах от вовремя неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки и о штрафе в размере двойной арендной платы. Требуемый к уплате штраф прикрывает положение о второй (дополнительной) неустойке. А так как неустойка уже была согласована сторонами, то взыскание штрафа в размере двойной арендной платы не согласуется с нормами гражданского законодательства. Кроме того, сторонами не согласовано условие о размере штрафных санкций, так как из условий договора явно не следует, от какой именно суммы арендной платы подлежит уплате штраф в двойном размере.

По мнению ответчика, истцу не причинен имущественный ущерб в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, не наступили какие-либо негативные последствия в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей.

На основании вышеизложенного ответчик просит суд уменьшить размер начисленного штрафа и неустойки в 2 раза.

Суд считает доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

Довод ответчика о том, что передача земельного участка арендодателю и балансодержателю не согласуется с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, не может быть принят во внимание на основании того, что возврат арендованного имущества - земельного участка, на обязательность чего в случае прекращения договора аренды указывает ст. 622 ГК РФ, возможен только путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Земельный участок предоставлен ответчику по основанию, предусмотренному пп.9, п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, для размещения здания АЗС по ул. Обской, г. Салехард.

Условия договора аренды предусматривают сроки окончания пользования земельным участком, и не содержат условия продления договора аренды.

В этой связи договор аренды то истечении срока его действия не возобновился на прежних условиях на новый срок.

Новый договор аренды в отношении спорного земельного участка был заключен между сторонами лишь 31.01.2024, который распространяется на правоотношения, возникшие с 22.09.2023.

Исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 ч. 1 ст. 1), а также иных положений Кодекса, регламентирующих основания возникновения прав на земельный участок, а также порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 36), использование земельного участка на вещном или обязательственном праве обусловлено целью его предоставления, назначением земельного участка, волей сторон по определению условий его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 2.8.1 дополнительного соглашения № 2 сторонами согласована ответственность арендатора уплачивать в случае нарушения им порядка и сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором аренды, пеню в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

При начислении неустойки истец исходил из допущенного ответчиком нарушения обязательств по оплате, влекущего ответственность, предусмотренную условиями договора аренды (пп. 2.8.1 дополнительного соглашения № 2).

Данные пени начислены на суммы задолженности признанные к взысканию по судебным актам Арбитражного суда Тюменской области:

- по делу № А70-10766/2020 на задолженность в размере 316 412,04 рублей за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 43 066 рублей 13 копеек;

- по делу № А70-6746/2022 на задолженность в размере 667 013,67 руб. за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в сумме 90 863 рубля 27 копеек;

- по делу № А70-25858/20222 на задолженность в размере 394 662,49 рублей за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в сумме 53 762 рубля 50 копеек.

Ответчик со своей стороны не приводит доводов о снижении неустойки, при этом не раскрывая причин, по которым он не оплатил возникшую задолженность по договору аренды, и не пытаясь доказать, что взыскание договорной неустойки в заявленном размере может привести к получению необоснованной выгоды для истца.

Департамент рассчитывал на своевременную оплату со стороны ответчика, в связи с чем непоступление в оборот сумм явилось для департамента фактором, влекущим существенные экономические потери.

Также договором предусмотрено взыскание штрафа за нарушение обязательств по договору аренды - возврат земельного участка (п. 5.1.3 договора аренды),

Учитывая, что земельный участок арендодателю не был возвращен по акту приема - передачи, департаментом был начислен штраф за нарушение сроков возврата земельного участка в размере двойной арендной платы за каждый день просрочки, который составил 1 842 454 рубля 44 копейки.

Расчет стоимости штрафа и неосновательного обогащения произведены с учетом п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 08.10.2015 № 953-П (далее - Порядок).

РАП = (КС * С / 100) * Ка * Кет * Кд / Кг * Ks,

где:

РАП - размер годовой арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы, которая рассчитывается как:

С - Ст * Уи /100 + Ст,

где:

Ст - ставка арендной платы, определенная в соответствии с разделом III настоящего Порядка. Ставка арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции (Уи), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Ка - коэффициент аренды;

Кет - коэффициент строительства; применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома. В остальных случаях Кет признается = 1.

Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

Ks - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

С - ставка арендной платы - пункт 48-2 таблицы 5.8 приложения 5 Порядка = 1,5 %.

Ка - коэффициент аренды - пункт 79 таблицы 1.8 приложения 1 Порядка = 5,08.

Период

Ставка арендной платы

Уровень инфляции в %

Изменение   ставка   арендной платы     с     учетом     уровня

инфляции

2021

1,5

3,7

1,5555

2022

1,5555

4

1,6177

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В рассматриваемой ситуации применительно к вышеуказанным положениям договора аренды разногласий со стороны ответчика по толкованию условий договора аренды о размере штрафа не возникали, воля сторон при согласовании данного условия договора аренды достигнуты в полном объеме.

Штраф и пени, предусмотренные условиями договора аренды, являются разновидностями неустойки, поэтому в договоре допускается как сочетание штрафа и неустойки за одно нарушение, так и одновременное установление штрафа и неустойки за разные нарушения.

Гражданским кодексом Российской Федерации прямо установлено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении их прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Установление по соглашению сторон неустойки в виде сочетания единовременного штрафа и пеней, начисляемых за каждый день просрочки исполнения обязательства, не противоречит законодательству и не свидетельствует о применении двойной ответственности за одно правонарушение. Предъявление одновременно требований об уплате пеней и штрафа правомерно, если применение данных требований в сочетании предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки за одно нарушение: начисление пени производится в целях устранения потерь кредитора, связанных с неправомерным неисполнением денежного обязательства перед ним за соответствующий период, а применение штрафа является санкцией за нарушение обязательства по возврату земельного участка арендодателю.

В соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды, а именно - внесение арендной платы, обязательства по возврату земельного участка в порядки и в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка, штрафа за нарушение пп. 5.1.3 п. 5.1 договора аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей согласно пп.5.1.2 п. 51 договора аренды, заявлено истцом правомерно и обосновано.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) штраф за нарушение подпункта 5.1.3 пункта 5.1 договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу от 18.10.2011 № 25-АО/11 за периоды: с 14 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 269 999 рублей 88 копеек; с 01 января 2022 года по 20 октября 2022 в размере 1 041 439 рублей 20 копеек; с 21 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 255 916 рублей 80 копеек; с 01 января 2023 года по 20 мая 2023 года в размере 145 885 рублей 60 копеек; с 21 мая 2023 года по 21 сентября 2023 года в размере 129 212 рублей 96 копеек, что всего составляет 1 842 454 рубля 44 копейки; неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за периоды: с 14 октября 2021 года по 23 ноября 2021 года в размере 70 063 рубля 45 копеек; с 24 ноября 2021 года по 20 октября 2022 года в размере 585 655 рублей 67 копеек; с 21 октября 2022 года по 20 мая 2023 года в размере 200 900 рублей 86 копеек; с 21 мая 2023 года по 21 сентября 2023 года в размере 64 606 рублей 35 копеек, что всего составляет 921 226 рублей 33 копейки; пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 18.10.2011 № 25-АО/11 за период с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 187 691 рубль 90 копеек. Всего взыскать 2 951 372 рубля 67 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 757 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

М.А. Санджиев