АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14467/21

г. Уфа

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2021

Полный текст решения изготовлен 13.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Выставочный комплекс "Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.01.2021.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Выставочный комплекс "Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик исковые требования не оспаривает.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, через канцелярию суда направило ходатайство об истребовании протокола № 10.1 от 01.06.2020 года и приобщении его к материалам дела А07-14467/2021. Возражений нет. Судом документы приняты, приобщены к материалам дела.

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.09.2006г. между ООО «ТСК «Центральный рынок» (правопредшественник ООО «ТК «Центральный») (инвестор 2) и ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» (инвестор 1, ответчик) был заключен договор об инвестировании строительства объектов недвижимости № ИСР 1/06. 

Предметом договора являлась реализация инвестиционного проекта по строительству Выставочного комплекса (объект 1), ориентировочной общей площадью не менее 13 500 кв.м. и Торгового комплекса (объект 2) ориентировочной общей площадью не менее 20 000 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Менделеева,  д. 158.

Реализация инвестиционного проекта требовала от ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» следующих вложений:

- денежные средства в сумме 26 000 000 рублей;

- здание павильона № 1 рыночной стоимостью 96 000 000 рублей;

- право пользования земельным участком для строительства объекта № 1 площадью 1,1га сроком на 18 месяцев, оцененное в 35 000 000 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору об инвестировании от 29.03.2013г. ответчик обязался возместить часть расходов по оформлению технических условий по подключению инженерных сетей к строящемуся объекту в размере 9 106 572,58руб. 

В результате реорганизации инвестора 2 действия права и обязанности по договору об инвестировании перешли к ООО «Экспо-Плаза» (итсец), что нашло свое отражение в дополнительном соглашении от 02.07.2013г.

16.06.2015г. по итогам реализации инвестиционного проекта был подписан  акт реализации инвестиционного проекта к договору № ИСР 1/06 от 06.09.2006г. об инвестировании строительства объектов недвижимости. Инвестиции и финансы (далее по тексту - акт  реализации инвестиционного проекта к договору об инвестировании), в котором стороны отразили факт неисполнение ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» обязательств в части внесения денежных средств в размере 26 000 000 рублей,  обязав ответчика погасить задолженность до 31 декабря 2015 г., а также факт наличия задолженности ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» по компенсации расходов на оформление технических условий по подключению инженерных сетей размере 9 106 572,58руб. (Девять миллионов сто шесть тысяч пятьсот семьдесят два руб. 58 коп.).

19.11.2015г. между ООО «Экспо-Плаза», ООО «ТСК «Глобал» и ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» был заключен договор цессии, согласно которому ООО «ТСК «Глобал» передал, а ООО «Экспо-Плаза» принял права требования к ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» в размере 49 894 527,91руб. 

25.12.2015г. между ООО «Экспо-Плаза», ООО «ТСК «Глобал» и ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» был заключен договор цессии, согласно которого ООО «ТСК «Глобал» передал, а ООО «Экспо-Плаза» принял права требования к ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» в размере 65 437 065,51 руб. 

Неисполнение ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» указанных обязательств послужило основанием для обращения ООО «Экспо-Плаза» в Арбитражный суд Республики Башкортостан для защиты своих интересов.

14.03.2018 г., в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № А07-3166/2018 по исковому заявлению ООО «Экспо-Плаза» к открытому акционерному обществу «Выставочный комплекс «Башкортостан», рассматриваемому Арбитражным судом Республики Башкортостан, было заключено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Размер заявленных исковых требований истца к ответчику по гражданскому делу на дату заключения настоящего мирового соглашения составляет  26 000 000 рублей суммы основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 106 465, 59 рублей, возникших из договора об инвестировании строительства объектов недвижимости № ИСР 1/06 от 06.09.2006г.

2. В том числе, дополнительно по договору об инвестировании строительства объектов недвижимости № ИСР 1/06 от 06.09.2006г. сумма основного долга на дату заключения настоящего мирового соглашения составляет 9 106 572,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 788 553,83 рублей.

3.  По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выплатить истцу сумму долга в размере 42 001 592 рубля,  возникшую из  договора об инвестировании строительства объектов недвижимости № ИСР 1/06 от 06.09.2006г. в течение 6-и месяцев в следующем порядке:

- сумма в размере 7 000 265 рублей оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» апреля 2018 года включительно;

- сумма в размере 7 000 265 рублей  оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» мая 2018 года включительно;

- сумма в размере  7 000 265 рублей оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» июня 2018 года включительно;

- сумма в размере 7 000 265 рублей оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» июля 2018 года включительно;

- сумма в размере 7 000 265 рублей оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» августа 2018 года включительно;

- сумма в размере 7 000 267 рублей  оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» сентября 2018 года включительно.

4. Дополнительно, ответчик обязуется выплатить истцу сумму основного долга в размере 49 894 527,91  рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 303 250,19 рублей возникших из договора цессии от 19.11.2015г. в срок до 31 марта 2019 года в следующем порядке:

- сумма в размере  10 032 963 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» октября 2018 года включительно;

- сумма в размере 10 032 963  рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» ноября 2018 года включительно;

- сумма в размере 10 032 963 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» декабря 2018 года включительно;

- сумма в размере 10 032 963 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» января 2019 года включительно;

- сумма в размере 10 032 963 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «28» февраля 2019 года включительно;

- сумма в размере 10 032 963,10 рубля 10 копеек оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» марта 2019 года включительно.

5. Также, ответчик обязуется выплатить истцу сумму основного долга в размере 63 437 065,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 935 648,45  рублей возникших из договора цессии от 25.12.2015г. в срок до 31 декабря 2019 года в следующем порядке:

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» апреля 2019 года включительно;

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» мая 2019 года включительно;

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» июня 2019 года включительно;

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» июля 2019 года включительно;

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» августа 2019 года включительно;

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» сентября 2019 года включительно;

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» октября 2019 года включительно;

- сумма в размере  8 708 992 рубля оплачивается ответчиком истцу в срок до «30» ноября 2019 года включительно;

- сумма в размере  6 700 777,96 рублей 96 копеек оплачивается ответчиком истцу в срок до «31» декабря  2019 года включительно.

6. Денежные средства в размере 76 500 рублей, составляющие 50% от суммы госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска по арбитражному делу № А07-3166/2018, уплачиваются ответчиком истцу в срок до 30 апреля 2018 года.

Денежные средства в размере 76 500 рублей, составляющие 50% от суммы госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска по арбитражному делу № А07-3166/2018, возвращаются истцу из федерального бюджета.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2018 г.  утверждено мировое соглашение по делу А07-3166/2018, заключенное между ООО «Экспо-Плаза» и ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан».

В обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению 01.03.2021г. сторонами был заключен договор залога по которому ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» (залогодатель) передало ООО «Экспо-Плаза» (залогодержатель) паи комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-1».

14.04.2021 сторонами оформлено залоговое распоряжение.

Одновременно с договором залога сторонами было заключено соглашение о реструктуризации задолженности от 01.03.2021 г. по мировому соглашению и установлен график погашения долга равными ежемесячными платежами по 4 635 410,49 руб. начиная с 10.03.2021г.

30.04.2021 г. в адрес ООО «Экспо-Плаза» от ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» поступило письмо об отказе последнего от исполнения соглашения о реструктуризации задолженности от 01.03.2021 г., в связи с чем 17.05.2021 г. ООО «Экспо-Плаза» направило ответчику уведомление об обращении взыскания на паи комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-1».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно отзыву, ответчик указал, что 30.04.2021г. ответчиком в адрес истца направлено письмо исх. № 23/04 об отказе последнего от исполнения соглашения о реструктуризации задолженности от 01 03.2021 г ввиду того, что финансовое положение ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан» не позволяет осуществлять казанные выплаты, а также об отказе от исполнения соглашения.

Таким образом, у ОАО «Выставочный комплекс «Башкортостан»   имеется неисполненное обязательство перед ООО «Экспо-Плаза», вытекающее из соглашения о реструктуризации задолженности от 01.03.2021 г., а также из договора залога от 01 03.2021 г.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

Основания обращения взыскания на заложенное имущество закреплены в статьях 334 - 356 Гражданского кодекса Российской Федерации, носящих общий характер, а также в статьях Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), носящего специальный характер для рассматриваемых правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом и было указано выше, 14.03.2018г. (утверждено определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2018 г.) в ходе рассмотрения дела № А07-3166/2018 между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение.

01.03.2021г. в обеспечение исполнения обязательств по мировому соглашению между истцом и ответчиком заключен договор залога, согласно условиям которого, ответчик передал истцу паи комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-1».

Суд, оценив условия договора залога от 01.03.2021, пришел к выводу о заключенности названного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил в обусловленный срок обязательства по мировому соглашению, истец имеет право получить удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Закона N 102-ФЗ).

Допущенное залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства, а именно просроченная задолженность не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что по состоянию на дату наступления срока погашения задолженности, установленного в мировом соглашении и соглашении о реструктуризации задолженности,  обязательства  по погашению задолженности не выполнено, залогодержатель приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. 

При этом доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, ходатайства о назначении экспертизы также заявлено не было.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенные по договору залога от 01.03.2021 паи комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-1» посредством оставления предмета залога за обществом с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенные по договору залога от 01.03.2021 паи комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-1» посредством оставления предмета залога за обществом с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза".

Взыскать с открытого акционерного общества "Выставочный комплекс "Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова