444/2023-418979(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88380/2022

15 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМ РЕНТ" (адрес:  Россия 191025, Санкт-Петербург,, Санкт-Петербург,, РЕКИ ФОНТАНКИ  НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 38, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н, ОГРН: );  

о взыскании денежных средств 

с индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: Россия  192174, Санкт-Петербург,, Санкт-Петербург,, ул. Бабушкина, д. 111, кв. 150; Россия  198264, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, пр. Ветеранов, д. 169, корп. 1,  стр. 1, кв. 527, ОГРН: );  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от  11.09.2023  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Прайм Рент» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) по договору аренды № ПР/Р-105 от  04.08.2021задолженности в сумме 67.180,60 рублей ; пеней в сумме 176.013,17 рублей.  

Определением суда от 06.09.2022 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 28.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением на должность судьи  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В. дело № А5688380/2022 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в  Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской  Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.  Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 04.08.2021.  между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор  аренды № ПР/Р-105 (Далее —Договор аренды), согласно которому часть земельного  участка площадью 9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (Далее - Земельный участок) передана Арендатору по акту  от 12.08.2021.  

Согласно пункту 5.1. Договора, Договор вступает в силу с момента его  подписания Сторонами и действует до 04 июля 2022 года.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 2.1. Договора за владение и пользование Земельным участком  Арендатор обязан выплачивать ежемесячно в полном объеме Арендодателю арендную  плату, в размере 75.000,00 рублей (НДС не облагается), в указанную сумму включалась  стоимость платы за использование земельного участка компенсация электроэнергии и  других коммунальных услуг должна была производится Арендатором отдельно, по  фактическому потреблению.  

Пунктом 2.2 Договора предусматривалось, что арендную плату Арендатор обязан  был вносить на расчётный счет, либо в кассу Арендодателя по указанным в Договоре  реквизитам в срок не позднее 5-го числа текущего месяца. Моментом оплаты считается  момент поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.  

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что Договор может быть досрочно во  внесудебном порядке расторгнут в одностороннем порядке, с предварительным  письменным уведомлением другой стороны не позднее, чем за 30 (Тридцать)  календарных дней до дня расторжения.  

Арендатором 10.11.2021 было подано уведомление о расторжении Договора в  одностороннем порядке; 10.12.2021 года Арендодатель принял помещение по акту  приема -передачи в одностороннем порядке ввиду неявки Арендатора.  

Расторжение договора аренды ответчиком не оспаривалось. 

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период август-декабрь 2021 года у  Арендатора по состоянию на 10.12.2021 имелась задолженность по внесению  ежемесячной арендной платы за ноябрь - декабрь 2021 года в размере 96.774,19 рублей.  

 Кроме того, по состоянию на 10.12.2021 у Арендатора имелась задолженность по  оплате потребленной электроэнергии за период действия договора (октябрь - декабрь  2021 года) в размере 7.544,63 рублей.  

В погашение задолженности Арендодатель в порядке, предусмотренном  условиями договора удержал обеспечительный депозит.  

Согласно пункту 2.3. Договора Арендатор обязывался внести обеспечительный  депозит, размер которого составляет 75.000,00 рублей, обеспечительный депозит  вносится Арендатором не позднее 11.08.2021, депозит возвращается Арендатору в  течение 5 банковских дней после окончания срока действия договора. При этом, из  суммы депозита Арендодатель вправе удерживать оплату пеней, штрафов и других  неустоек, а также компенсировать полностью или частично убытки, понесённые  вследствие нарушения Арендатором условий настоящего Договора.  

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что сумма произведенного Арендатором  платежа, не достаточная для исполнения обязательств по настоящему Договору  полностью, погашает, прежде всего, задолженность по пеням, неустойкам, штрафам,  процентам за пользование денежными средствами, а в оставшейся части -  задолженность по Договору.  

Арендодатель (истец), в целях погашения задолженности Арендатора по арендной  плате, пени за просрочку внесения арендных платежей за август - декабрь 2021 года, а  также задолженности по оплате потребленной электроэнергии и пени за просрочку  платежа за период действия договора (с августа 2021 по декабрь 2021), удержал  

депозит в размере 75.000,00 рублей. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским  кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 4.2 Договора при неуплате в установленные сроки арендной  платы и других платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от  суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.  

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности и неустойки  исчисленной по состоянию на 29.08.2022г.  

Ответчик против удовлетворения требования возражал. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Возражая против заявленных требования, Ответчик не представил  мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по  размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по  размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены  надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений  порядка расчетов.  

В ходе судебного разбирательства сторонами была проведена сверка расчетов,  согласно которой размер задолженности составил 29.318,83 рублей.  

Истец признал наличие задолженности именно в сумме 29.318,83 рублей.  

Ответчик возражения против удовлетворения требования каким-либо образом не  обосновал, ответчик документы подтверждающие погашение задолженности в  материалы дела не представил, но заявил о применении положений статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды  могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора,  которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы  ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого  финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами,  наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия  бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника  обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на  основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для  снижения неустойки (пункт 73).  

Принимая во внимание размер задолженности, учитывая ее частичное  погашение, суд счел возможны снизить размер взыскиваемой неустойки до 20.000,00  рублей.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления  ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части  сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы  неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9  Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах  применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайм Рент» с  

индивидуального предпринимателя ФИО2:  

 задолженность по внесению ежемесячной арендной платы и электроэнергии по  

договору в размере 29.318,83 рублей; неустойку в размере 20.000,00 рублей; 

уплаченную государственную пошлину в сумме 6.597,00 рублей  в удовлетворении требования в оставшейся части отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  

суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна