АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8462/2019

г. Оренбург

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        24 сентября 2019 года

 

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

         общества с ограниченной ответственностью УК Энергетик, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, п. Энергетик Новоорского района Оренбургской области,   

         к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Групп", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Гай Оренбургской области, 

         о взыскании 73 889 руб. 08 коп.   

 

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В  соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

 

Общество с ограниченной ответственностью УК Энергетик обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" с исковым заявлением о взыскании  задолженности за предоставленные услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 13 п. Энергетик за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 71 580 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере     2 308 руб. 48 коп. за период с 26.08.2018 по 10.06.2019, с дальнейшим начислением процентов, начиная с 11.06.2019 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, и они не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны в предварительном судебном заседании возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу не представили, в связи с чем, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью УК Энергетик (истец) является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Оренбургская область Новоорский район п. Энергетик д. 13 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений и договора № 13 управления многоквартирным домом, заключенного 01.06.2018 между ООО УК Энергетик и собственниками помещений жилого дома.

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис Групп» (ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 524,4 кв.м., расположенного в том же доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках указанного договора истец ООО УК Энергетик  по заданию собственников в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном настоящим договором, от имени и за счет собственников  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.4. договора). 

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. 

В соответствии с пунктом  4.3.2. собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по договору. 

Согласно пункту 5.1. договора, цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет управляющая организация по настоящему договору.

Расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу (пункт 5.2. договора). 

В соответствии с пунктом 5.3. договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 5.4. договора, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, каждого собственника помещения в многоквартирном доме определяется как произведение общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику, на стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 м2 обшей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и на момент заключения настоящего договора составляет 13,76 рублей в месяц за один м2 общей площади помещения (й) собственника в том числе:

- стоимость услуг, работ по управлению - 2,11 руб./м2

- стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества- 10,65 руб./м2

- стоимость работ по текущему ремонту-1,00 руб./м2

 

Согласно расчету истца сумма задолженности за период 01.07.2018 по 30.04.2019 составила 71 580 руб. 60 коп. 

Истцом 27.05.2019 в адрес ответчика была направлена претензия №И-273 от 24.05.2019, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска не представил. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям. 

Ответчик ООО "Сервис групп", является собственником нежилого (встроенно-пристроенного) помещения, общей площадью 524, 4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Оренбургская область, Новоорский район, пос. Энергетик, д. 13, пом п.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество. 

В силу статей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО УК Энергетик на основании договора управления многоквартирным домом № 13 от 01.06.2018 осуществляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и является исполнителем коммунальных услуг, а собственники помещений обязаны ежемесячно оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями договора. 

Ввиду того, что многоквартирный дом № 13 в пос. Энергетик Новоорского района Оренбургской области спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате (статьи 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчик фактически пользовался услугами истца по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, оплату за оказанные услуги не вносил, то сбереженная им плата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для квалификации обязательства по статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации решающее значение имеет не характер поведения приобретателя (правомерное или противоправное), а отсутствие установленных законом или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества.

Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель. Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого за счет умаления имущества второго.

Факт приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований должен быть доказан потерпевшим, обратившимся в суд с соответствующим иском. 

Пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьями 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, 13.02.2011 г. собственниками помещений в многоквартирном доме № 13 в пос. Энергетик было проведено собрание, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом - управление обществом с ограниченной ответственностью УК Энергетик, а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере определенном органом управления.   

При этом судом учтено, что указанные решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании не оспорены  и не признаны недействительными.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №13, расположенного в п. Энергетик Новоорского района, приняты решения, что плата за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги на момент заключения договора управления МКД № 13 от 01.06.2018 составляет 13 руб. 76 коп. С учетом изменения стоимости коммунальных  ресурсов, в период с 01.07.2018 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составлял 13,79 руб./кв.м., с 01.01.2019 - 13,44 руб. за кв.м.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Судом установлено, что расчет истца произведен в соответствии с утвержденным тарифом установленным решением собственником многоквартирного дома № 13 в пос. Энергетик Новоорского района Оренбургской области, за период с 01.07.2018 по 30.04.2019, и является арифметически верным.        

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в спорный период истец с привлечением сторонних организаций осуществлял управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором расположено помещение находящееся на праве собственности у ответчика в связи с чем у последнего, являющегося потребителем данных услуг, возникла обязанность оплатить стоимость услуг с учетом доли его участия в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчик доказательств оплаты за спорный период не представил, письменный отзыв на иск, содержащий какую-либо правовую позицию относительно предъявленного иска не представил. 

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 71 580 руб. 60 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2308 руб. 48 коп. за период с 28.08.2018 по 10.06.2019.  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По смыслу названной правовой нормы проценты за пользование чужими денежными средствами, представляют собой установленную законом меру гражданско-правовой ответственности должника за неисполнение или просрочку исполнения обязательства, в силу которого на него возлагается обязанность уплатить денежные средства кредитору.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, на основании которых размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Новая редакция названного пункта вступила в силу с 01.08.2016.

Проценты начислены истцом в соответствии с условиями договора о сроках оплаты,  с учетом изменений законодательства, с использование калькулятора для начисления процентов. Расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчет либо иных возражений относительно расчета процентов ответчиком не представлено. 

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным. 

Учитывая изложенное требование истцом о взыскании процентов подлежит удовлетворению в полном объеме, в размере 2 308 руб. 48 коп.

Истец просит взыскать проценты по день фактического исполнения обязательств на сумму задолженности за каждый день просрочки в по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правоприменительному подходу, отраженному в пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать взыскания процентов по день фактической уплаты должником основного долга. Суд, в резолютивной части такого решения, указывает сумму взыскиваемых процентов, а также указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.  

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК Энергетик удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" в пользу общества с ограниченной ответственностью УК Энергетик 73 889 руб. 08 коп., в том числе 71 580 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 2 308 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга  71 580 руб. 60 коп., начиная с 11.06.2019  по день фактической уплаты задолженности по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 2 956 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова