Арбитражный суд Брянской области

241050, 

<

...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-2714/2025

город Брянск

19 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2025 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Прокопенко Е. Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Калининой Т. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСитиГрупп»

о понуждении устранить недостатки работ 

третьи лица: 

общество с ограниченной ответственностью «АРК»

Администрация Жуковского муниципального округа

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 2 от 7.03.2025, 

от ответчика: не явились, 

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – фонд) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСитиГрупп» (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «ССГ», общество), в котором просит суд:

обязать общество в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в результатах выполненных работ по договору от 31.05.2021 № 244.КР.2021 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома №7, расположенного по пер.Мальцева в г.Жуковка Брянской области. 

Определением от 31.03.2025 исковое заявление принято к производству суда; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены 

муниципальное образование Жуковский муниципальный округ Брянской области в лице администрации Жуковского муниципального округа Брянской области (г. Жуковка Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – администрация), 

общество с ограниченной ответственностью «АРК» (г. Жуковка Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ООО «АРК», управляющая компания).

Рассмотрение дела назначено на 10 час. 00 мин. 04.06.2025. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом по правилам ст.123 АПК РФ уведомлённый о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (явку своего представителя не обеспечил), отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Третье лицо (администрация) в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, выступив на стороне истца, указав, что ООО «ССГ» не исполнило надлежащим образом гарантийные обязательства по договору от 31.05.2021 №244.КР.2021; ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 1 л.д. 123-124, 126-127).

Третье лицо (ООО «АРК»), надлежащим образом уведомлённое о дате и времени рассмотрения дел,а в судебное заседание не явилось (явку своего представителя не обеспечило), отзыв на иск не представило, ходатайств не заявило.

Ходатайство третьего лица судом удовлетворено. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам в порядке статей 131, 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд становил следующее.

В 1998 году в эксплуатацию введён 5 (пяти) этажный многоквартирный жилой дом, общей площадью в 3105,8 кв.м, государственный кадастровый учётный номер 32:08:0340217:440, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД по пер. Мальцева, д. 7, МКД) (https://dom.gosuslugi.ru). 

07.04.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись №

<

***> о регистрации создания общества с ограниченной ответственностью «АРК», основным видом деятельности которого является – строительство жилых и нежилых зданий (т. 1 л.д. 82-88, https://egrul.nalog.ru).

02.09.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись №

<

***> о регистрации некоммерческой организации - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Брянской области, который применительно к ст.ст.167-168, 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст.21-22 Закона Брянской области Закона Брянской области от 11.06.2013 № 40-З осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Брянской области, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на счёте (счетах) регионального оператора (т.1 л.д.74-81, https://egrul.nalog.ru). 

30.12.2013 Постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п «О создании регионального оператора» на территории Брянской области утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (2014-2043 годы) с включением в неё МКД №7 по пер.Мальцева (опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» от 31.12.2013 №38/1(174)).

22.06.2019 между собственниками помещений МКД и ООО «АРК» заключен договор управления МКД №7-М, по условиям которого управляющая организация обязалась осуществлять управление МКД, а также оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Договор заключен сроком до 22.06.2019 с условием его последующей пролонгации (п.п. 3.1.1-3.1.12, 6.1-6.2 договора) (https://dom.gosuslugi.ru).

31.05.2021 между фондом (заказчик) и обществом (подрядчик) заключен договор №244.КР.2021 (далее – договор от 31.05.2021 №244.КВ.2021, договор), по условиям которого общество обязалось выполнить своими силами и за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества – плоской крыши МКД №7 по пер.Мальцева.

Срок выполнения работ определён сторонами следующим образом:

дата начала выполнения работ – 31.05.2021, 

дата окончания выполнения работ – 28.08.2021 (п.п.1.1-1.2, 2.1-2.2 договора, приложение №1 к договору в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2021) (т.1 л.д.41-49, 40).

В соответствии с п.5.1 договора подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, установленным законодательством РФ.

Приёмка работ выполненных работ по договору осуществляется в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утверждённым Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ВСН82-85 (р).

Сдача-приёмка работ по договору осуществляется комиссионным способом с составлением актов и справок формы КС-2,3 и итогового акта о приёмке в эксплуатацию.

Приёмка объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех работ в полном соответствии с проектной и сметной документацией, а также после устранения всех дефектов обнаруженных при приёмке (п.п. 6.1-6.8 договора). 

Согласно п. 9.1 договора подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах пяти лет гарантийного срока со дня подписания акта о приёмке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. 

Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации,, работы выполнены подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, заказчик должен письменно заявить о них подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать безвозмездного устранения недостатков. 

Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений (п.п.9.2-9.4 договора).

27.12.2021 результат выполненных обществом работ по капитальному ремонту крыши принят комиссией по акту приёмки в эксплуатацию МКД №7 по пер.Мальцева (т.1 л.д.50, 51-69, 70-72, 73).

05.02.2025 комиссией в составе представителей управляющей компании, администрации и фонда был установлен и заактирован факт частичного разрушения на крыше МКД водосточной и капельной систем, отслоение направляемого гидроизоляционного материала (т.1 л.д.39, 35, 36-37, 38). 

06.02.2025 фонд письмом №552 направил в адрес общества требование устранить выявленные недостатки в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору (т.1 л.д.30-31, 32-33, 34).

Констатируя неисполнение обществом гарантийных обязательств, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор строительного подряда (ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). 

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. 

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами (ч.ч. 1-2 ст. 755 ГК РФ). 

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 1 ст. 723, п. 3 ст. 724 ГК РФ).

Из приведённых законоположений следует, что при обычной надлежащей эксплуатации, результат выполненных работ по договору подряда в течение всего гарантийного срока должен соответствовать условиями договора (обычно предъявляемым к такому виду работ требованиям) и быть пригоден для его использования заказчиком. 

Наличие причинно-следственной связи между выявленными в течение гарантийного срока недостатками выполненных работ и ненадлежащим качеством выполнения работ презюмируется (определение ВС РФ от 25.08.2016 № N 305-ЭС16-4427).

Таким образом, истец, обращаясь в суд с требованием об обязании ответчика устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки работ, должен доказать: 

факт наличия дефектов (недостатков) и их обнаружение в гарантийный срок, в свою очередь подрядчик должен доказать, что недостатки обусловлены ненадлежащей эксплуатацией объекта либо возникли по иным причинам, за которые ответственность подрядчика не предусмотрена.

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что обществом в рамках исполнения обязательств, возникших из договора от 31.05.2021 №244.КР.2021, выполнены работы по ремонту крыши МКД №7 по пер.Мальцева, результат которых принят заказчиком – 27.12.2021.

05.02.2025, то есть в пределах гарантийного срока, в результатах выполненных обществом работ выявлены дефекты (недостатки) препятствующие нормальной эксплуатации объекта работ – крыши МКД.

Доказательств, опровергающих презумпцию причинно-следственной связи между выявленными дефектами (недостатками) и ненадлежащим качеством выполненных работ, равным образом, как и доказательств устранения вывяленных недостатков, ответчиком в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Согласно ч.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учётом характера и специфики подлежащих исполнению обществом действий, арбитражный суд находит разумным установить ответчику месячный срок для исполнения решения суда, начало которого надлежит исчислять с даты вступления решения суда в законную силу. 

Размер государственной пошлины по делу составляет 50 000 руб. 00 коп. (п.4 ч.1 ст.333.21, ст.5 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ). 

Истцом в доход федерального бюджета уплачено 50 000 руб. государственной пошлины (платёжные поручения: от 06.07.2022 №7629, от 29.07.2024 №9109, от 31.05.2024 №6294, от 25.06.2024 №7678, от 16.07.2024 №7879, от 30.08.2024 №10379 и от 21.03.2025 №1833) (т. 1 л.д. 23-29).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройСитиГрупп» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору №244.КР.2021 от 31.05.2021 на объекте капитального ремонта, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

- осуществить восстановление водосточной и капельной систем МКД,

- устранить отслоение наплавляемого гидроизоляционного материала на поверхности кровли, в объеме его фактического повреждения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСитиГрупп» в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Прокопенко Е.Н.