АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                 Дело №А65-19350/2021

 

Мотивированное решение составлено –  25 октября 2021 года

Решение принято путем подписания резолютивной части – 12 октября 2021 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 306168531900065, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Йошкар-Ола (ОГРНИП 317121500021322, ИНН 

<

***>)  о  взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 82 306,43 руб. с учетом предоставленных скидок по договору субаренды нежилого помещения от 16.08.2020 № 11-1/2 за период с апреля 2020 года по август 2020 года включительно, пени за просрочку оплаты арендной платы по пункту 7.1.1 Договора субаренды нежилого помещения от 16.08.2020 №11-1/2 в размере 1789,73 руб., начислении неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с апреля 2020 года по август 2020 года с 01 июня 2021 года до дня фактического исполнения обязательств в полном объеме,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Йошкар-Ола (далее - ответчик)  о  взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 82 306,43 руб. с учетом предоставленных скидок по договору субаренды нежилого помещения от 16.08.2020 № 11-1/2 за период с апреля 2020 года по август 2020 включительно, пени за просрочку оплаты арендной платы по пункту 7.1.1 Договора субаренды нежилого помещения от 16.08.2020 № 11-1/2 в размере 1789,73 руб., начислении неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с апреля 2020 года по август 2020 года с 01 июня 2021 года до дня фактического исполнения обязательств в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения. 

06.09.2021 от истца поступило заявление во исполнение определения суда.

09.09.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

23.09.2021 от ответчика поступили возражения на заявление.

29.09.2021 от истца поступили возражения на отзыв ответчика на исковое заявление.

04.10.2021 от ответчика поступил отзыв на возражения с ходатайством о восстановлении срока на подачу отзыва на возражения.

11.10.2021 от истца отступил отзыв на возражения ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2021 судом установлен срок предоставления дополнительных доказательств до 13.09.2021 и в срок до 28.09.2021 сторонам предложено представить в суд и направить друг другу дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Документы, направленные истцом и ответчиком 08.10.2021 и 01.10.2021 соответственно, поступили в суд за пределами срока, определенного определением от 16.08.2020.

Согласно части 4 статьи 228 АПК РФ если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации       № 10 от 18.04.2017 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» дано разъяснение о том, что если невозможность представления в суд доказательств (документов), которые, по мнению суда, имеют значение для правильного разрешения спора, признана судом обоснованной по причинам, не зависящим от лица, участвующего в деле (например, необходимость в представлении доказательства возникла в результате ознакомления с доказательством, представленным другим участвующим в деле лицом на исходе срока представления доказательств), такое доказательство (документ) учитывается судом, когда оно поступило в суд не позднее даты принятия решения по делу и при наличии возможности лиц, участвующих в деле, ознакомиться с таким доказательством (документом), а также высказать позицию в отношении его.

Документы были размещены в «Картотеке арбитражных дел» и с этого момента являлись общедоступными для ознакомления.

Решение (в виде резолютивной части) по настоящему делу вынесено судом 12.10.2020.

В целях обеспечения лицам, участвующим в деле, равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств в состязательном процессе, создания условий для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела, учитывая, что возражения с приведенным обоснованием, имеют непосредственное значение для правильного разрешения спора по существу, суд считает возможным не возвращать отзыв на возражение (вх.№ 16426 от 04.10.2021) и отзыв на возражения ответчика (вх.№ 16799 от 11.10.2021) применительно к части 4 статьи 228 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 12.10.2021 в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.10.2021.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец 14.10.2021 направил в суд ходатайство о составлении мотивированного решения по указанному делу. 

Ответчик 18.10.2021 направил в суд ходатайство о составлении мотивированного решения по указанному делу. 

Заявления о составлении мотивированного решения поданы в установленный срок.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, 01.04.2015 между Закрытым акционерным обществом «Рубеж» (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор № 3/2-2015 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату торговое помещение (объект), общей площадью 2908,8 кв.м. расположенный на первом, втором, четвертом и цокольном этажах в торговом центре, находящемся по адресу: 

<

...> а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (л.д.63-72).

Актом приема-передачи торгового помещения от 01.04.2015 объект был передан истцу (л.д.73).

16.08.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 11-1/2 по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, указанное в п.1.1.2. договора (помещение), находящееся в здании торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре (пункт 1.1.1. договора).

Согласно пункту 1.1.2. договора под помещением стороны понимают - нежилое помещение (№11 согласно поэтажному плану) № 11 расположенное на 1-ом этаже в здании, находящемся по адресу: 

<

...>. Общая площадь помещения составляет 8,4 кв.м.

Помещение сдается для использования в розничной торговой деятельности субарендатора в сфере: розничной торговли промышленными товарами, а также в складских и административных целях, связанных с такой розничной торговой деятельностью (пункт 1.1.4. договора).

Согласно п.1.2. договора помещение передается арендатором субарендатору по акту приема-передачи в срок до 05.09.2019 при условии поступления суммы авансового платежа и арендной платы на первый месяц субаренды помещения, согласно условиям договора на расчетный счет арендатора. Акт прилагается к договору. Технические характеристики передаваемого помещения указываются в акте приема-передачи к настоящему договору.

Помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 05.09.2019 по 31.07.2020 включительно (п.2.1. договора).

Арендная плата по договору составляет 31500 руб. (сумма НДС не облагается) за пользование всем помещением в месяц (п.3.1. договора).

Согласно  п.3.3.2. договора арендную плату субарендатор выплачивает ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

В течение трех дней со дня подписания договора субарендатор выплачивает сумму в размере 31500 руб., именуемая далее авансовый платеж. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору (пункт 3.4.2. договора).

 Согласно пункту 3.4.2. договора в случае если субарендатор досрочно расторгает договор по любой причине не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по настоящему договору, удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

В силу пункта 7.1.1. договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1/300 актуальной ключевой ставки Банка России от не выплаченной в срок суммы, в Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

В соответствии с пунктом 10.3 договора, если в срок не позднее чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок, настоящий договор возобновляется на тех же условиях (автоматическая пролонгация договора) на 11 календарных месяцев (без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора). Договор может быть пролонгирован неограниченное количество раз. При автоматической пролонгации договора в соответствии с условиями настоящего пункта стороны пришли к соглашению, что договор будет считаться заключенным на новый срок, при этом подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора не требуется. В целях настоящего пункта договора сторона признается уведомленной другой стороной об отсутствии намерения продлевать срок действия договора на новый срок с момента получения другой стороной письменного уведомления от другой стороны об отсутствии намерения продлевать действие договора на новый срок.

Пунктом 4.1.7 договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

В соответствии с пунктом 5.2.9 договора, субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов даты прекращения договора освободить и вернуть помещение арендатору по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи. Субарендатор обязуется вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения и вернуть ключи от помещения.

Согласно пункту 4.1.14 договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено право требования досрочного расторжения договора арендаторам, при этом отмечено, что в данном случае авансовый платеж удерживается арендатором в качестве штрафа (п.9.1.6 договора).

Пунктом 9.2. договора предусмотрено право требования субарендатором досрочного расторжения договора арендатора с письменным уведомлением другой стороны о расторжении договора:

- если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года субаренды – через 90 календарных дней с даты получения уведомления;

- если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года субаренды – через 30 календарных дней с даты получения уведомления.

04.04.2021 ответчиком в адрес истца направлено заявление за исх.№ 001-03042020 от 03.04.2021 (л.д.96) в котором ответчик просил предоставить арендные каникулы (полную отмену арендных платежей) на период с 28.03.2020 по 31.05.2020 или до момента отмены мер по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции, данное положение закрепить дополнительным соглашением к договору или письмом о намерениях со стороны истца. 

Письмом исх. № 001-27032020 от 30.06.2020 (л.д.101) ответчик уведомил истца о расторжении договора с 01.07.2020, просил последним днем аренды считать 30.06.2020 и предоставить скидку на оплату арендных платежей с 19.03.2020 с момента введения на территории Российской Федерации и Республике Татарстан режима повышенной готовности и до момента расторжения.

11.08.2020 истцом подписан акт приема-сдачи помещения в одностороннем порядке (л.д.32). 

В этот же день арендатором был составлен акт о вскрытии помещения (л.д.33), из которого следует, что 11.08.2020 арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта приема – возврата помещения от 11.08.2020. 

Претензией исх. № 8 от 15.06.2021 (л.д.28) истец потребовал от ответчика погашения образовавшейся задолженности в сумме 82052 руб. по договору аренды в добровольном порядке с уплатой пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 1795 руб. 86 коп. 

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном  удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества ответчиком было выполнено (акт приема-передачи помещения от 05.09.2019 – л.д.27).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга в размере 82306 руб. 43 коп. за период с 01.04.2020 по 11.08.2020 (дату расторжения договора)  с учетом скидки в размере 50% за период с апреля 2020 года по 15 июля 2020 года.

Ответчик считает, что задолженность по арендной плате отсутствует, поскольку: 

- договор расторгнут 27.07.2020 по пункту 8.2. договора при наступлении обстоятельств непреодолимой силы,

- должна быть предоставлена скидка в размере 80%,

- должен быть зачтен обеспечительный платеж в размере 31500 руб.,

- истцом не учтена оплата в размере 203 руб. 22 коп.,

- оплаченная арендная плата за март 2020 года должна быть пересмотрена с учетом скидки с 28.03.2020.

Регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного кодекса.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1  статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ). 

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный  характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с  условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. 

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан» для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» деятельность торговых, торгово-развлекательных центров была приостановлена с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, Перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Особенностью этого способа защиты интересов арендатора является то, что им могут воспользоваться любые арендаторы недвижимости, а не только те, которые осуществляют деятельность в отдельных отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от ухудшения ситуации в связи с коронавирусом. 

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года) (вопрос 5).

То есть, исходя из этой правовой позиции, с арендодателем должно быть заключено соглашение об уменьшении арендной платы, действие которого распространяется на ранее возникшие отношения (с момента введения ограничительных мер, которые привели к невозможности использовать имущество по согласованному сторонами назначению), причем заключение такого соглашения для арендодателя обязательно (статья 445 ГК РФ).

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае не достижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ответчик обращался к истцу с просьбой о предоставлении арендных каникул (уменьшении арендной платы).   

В тоже время, требование ответчика о предоставлении арендных каникул, направленное в заявлении  за исх.№ 001-03042020 от 03.04.2020 по своей сути представляет просьбу о снижении размера арендной платы на 100% на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан, что  представляет собой не уменьшение, а полное освобождение от исполнения обязательства, что не предусмотрено положениями Федерального закона № 98-ФЗ.

Рассматривая вопрос об уменьшении размера арендной платы, суд пришёл к выводу о её уменьшении на период с 28.03.2020 по 11.08.2020 на 50%. Такое распределение платы в рамках настоящего суд считает отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора.

Согласно расчету суда, с учетом примененного снижения задолженность ответчика в апреле, мае, июне, июле 2020 года составляет по 15760 руб., в августе 2020 года –  5588,71 руб.  (с учетом неполного месяца).

С учетом снижения арендной платы  на 50% с 28.03.2021, арендная плата в марте 2020 года  подлежит уменьшению на 2032 руб. 25 коп. (31500/31*4*50%).

Суд принимает в качестве доказательства частичной оплаты задолженности в размере 203 руб. 22 коп. платежное поручение от 01.07.2021 № 59 (л.д.121). 

Довод истца о непоступлении денежных средств на расчетный счет истца судом отклоняется, как неподтвержденный документально. При этом, оплата произведена ответчиком по счету, указанному в договоре, уведомлений об изменении банковских реквизитов материалы дела не содержат. 

Таким образом, всего подлежит уплате арендная плата в сумме 66353 руб. 23 коп. ((31500 руб.*4+31500 руб./31*11)*50% - 2032 руб. 26 коп. – 203 руб. 22 коп.).

В соответствии с Законом № 98-ФЗ Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «общественное питание» указана деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, имеющая код ОКВЭД-56.

Судом установлено, что основной вид экономической деятельности ответчика согласно сведениями из ЕГРИП является 47.78 «Торговля розничная прочая в специализированных магазинах», который включен в Перечень, установленный Постановлением № 434, отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом, за период с апреля по август 2020 в общей сумме 66353 руб. 23 коп.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Учитывая, что на момент вынесения решения сроки по оплате с отсрочкой суммы долга частично наступили, требование о взыскании 66353 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению, при этом задолженность в размере 41470 руб. 75 коп. подлежит взысканию поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, что составляет 15750 руб.

Довод ответчика  о необходимости зачета обеспечительного платежа отклоняется судом в силу требований абзаца второго части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, которым указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

При рассмотрении довода ответчика о расторжении договора 27.07.2020 в соответствии с пунктом 8.2. договора отклоняется судом в силу следующего.

Указанным выше абзацем вторым части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным кодексом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 9.2. договора предусмотрено право требования субарендаторам досрочного расторжения договора арендатора с письменным уведомлением другой стороны о расторжении договора:

- если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года субаренды – через 90 календарных дней с даты получения уведомления арендатором от субарендатора;

- если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года субаренды – через 30 календарных дней с даты получения уведомления арендатором от субарендатора.

Уведомление №001-27032020 от 30.06.2020 (л.д.101-102), содержащее требование о расторжении договора, направлено ответчиком истцу 30.06.2020, что подтверждается почтовой квитанцией № 42014147020766 от 30.06.2020 (л.д.99), описью вложения (л.д.100), и получено истцом 11.07.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 42014147020766 (л.д.103) и не оспаривается сторонами.

С учетом вышеизложенных положений договора, уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что в заявленный истцом период (с 01.04.2020 по 11.08.2020) действие договора субаренды прекращено не было, договор был расторгнут 11.08.2021.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной  в определении Верховного Саду Российской Федерации №309-ЭС19-26908 от 19.05.2020г. обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Между тем, каких-либо доказательств освобождения помещения до 11.08.2020, в том числе, после открытия торговых центров 15.07.2020, ответчиком представлено не было. Также доказательства невозможности произведения такой сдачи ранее 11.08.2020 в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлены.

Спорное нежилое помещение освобождено 11.08.2021 путем вскрытия помещения и составления одностороннего акта приема-передачи помещения.

Ссылка ответчика на положения п. 8.2. договора как основание для расторжения договора в силу обстоятельств непреодолимой силы отклоняется судом.

Согласно пункту 8.2. договора пострадавшая от действий непреодолимой силы сторона при  первой возможности уведомляет другую сторону в письменном виде о начале и прекращении обстоятельств. В случае наступления обстоятельств действие договора может быть приостановлено в полном объеме или частично на срок действия обстоятельств.  Если обстоятельство продолжается более 60 календарных дней, любая из сторон вправе расторгнуть договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за 15 календарных дней до ожидаемой даты расторжения.

По смыслу правовой позиции, изложенной в вопросах 5, 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, условия ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а также принятые в связи с указанными обстоятельствами меры не приостанавливают исполнение всех без исключения гражданских обязательств.

Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

При рассмотрении позиции ответчика о наличии форс-мажорных обстоятельств суд учитывает отсутствие достаточных доказательств в подтверждение совокупности указанных обстоятельств (статьи 9, 65, 71 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 82 306,43 руб. с учетом предоставленных скидок по договору субаренды нежилого помещения от 16.08.2020 № 11-1/2 за период с апреля 2020 года по август 2020 года подлежит частичному удовлетворению в размере 66353 руб. 23 коп. (из них: задолженность в размере 41470 руб. 75 коп. подлежит взысканию поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды).

Судом не выявлено оснований для удовлетворения требования о взыскании договорной неустойки, поскольку согласно подп. «в» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению № 66 от 16.06.2021 в размере 36 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Йошкар-Ола (ОГРНИП 317121500021322, ИНН 

<

***>)  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 306168531900065, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 66353 (шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят три) руб. 23 коп. (из них: задолженность в размере 41470 руб. 75 коп. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2654 (две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) руб. 25 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                  Э.Р.Муллагулова