АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2114/2020

г. Нижний Новгород                                                                            25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-41), при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску  ООО «Аренда Нижний» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

к ООО СК «Гарни»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности,  

без участия представителей сторон,

установил:

ООО «Аренда Нижний» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО СК «Гарни» о взыскании задолженности по договору аренды № АРН-01/11/2017-1 от 01.11.2017 в сумме 270 698 руб. 31 коп. (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства об уточнении иска).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик мотивированного отзыва по существу спора в дело не представил, наличие задолженности документально не опроверг.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей  сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2017 между ООО «Аренда Нижний» (Арендодатель) и ООО СК «Гарни» (Арендатор) заключен договор аренды № АРН – 01/11/2017-1, согласно которому арендатор принимает в пользование на условиях аренды нежилые помещения  общей площадью 43,4 кв.м. (офис 17 – 14,6 кв.м., офис 27 – 16,8 кв.м., офис 33 – 12 кв.м.), расположенные по адресу: город Нижний Новгород, Монастырка, д. 13В.

Помещения переданы арендатору по акту приема -  передачи от 01.11.2017.

Ежемесячный арендный платеж составляет 16 720 руб. 00 коп. (пункт 3.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.02.2019 ответчик возвратил истцу помещение – офис 27 площадью 16,8 кв.м., с  01.03.2019 ежемесячный платеж составил – 10 840 руб. 00 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 06.11.2019 ответчик возвратил истцу нежилое помещение № 23 площадью 14,6 кв.м. (офис 17), с  07.11.2019 ежемесячный платеж составил – 5 840 руб. 00 коп.

Согласно условиям пункта 3.2 договора арендатор принял обязательства вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца.

Ежемесячный переменный платеж состоит из платы за потребленный клиентом электрическую энергию и перечисляется клиентом на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставленного арендодателем (пункт 3.3 договора).

13.12.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды с 06.01.2020.

Из материалов дела следует, что ответчиком в период с 05.11.20.17 по 06.11.2020 обязательства по внесению постоянной и переменной части арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, размер задолженности последнего составил 270 698 руб. 31 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей исполнены ненадлежащим образом, размер задолженности ответчика за период с 05.11.2017 по 06.01.2020 составил 270 698 руб. 31 коп.

На дату рассмотрения спора ответчик наличие задолженности в заявленном ко взысканию размере документально не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил.

При изложенных обстоятельствах дела с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды № АРН-01/11/2017-1 от 01.11.2017 за период с 05.11.2017 по 06.01.2020 в сумме 270 698 руб. 31 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО СК «Гарни»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород, в пользу ООО «Аренда Нижний» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

<

...> 698 руб. 31 коп. долга и 8 414 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «Аренда Нижний» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород, из федерального бюджета 20 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    Ю.Ю. Андрюхина