АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-27800/2017

город Новосибирск

07 декабря 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года

в полном объёме решение изготовлено 07 декабря 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью А-ТРИ

о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью А-ТРИ 1 926 549 рублей 33 копеек задолженности и 199 518 рублей 26 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью А-ТРИ обязательств по договору аренды земельного участка от 20.02.2006 № 44384.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью А-ТРИ, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью А-ТРИ заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 20.02.2006 № 44384. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2010 № 2 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:052055:93, участок расположен в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 5 242 кв. м.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства мелкооптово-розничного магазина (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

Договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течение двух лет (пункт 1.5 договора)

Дополнительным соглашением от 28.01.2014 № 4 срок действия договора продлён до 20.02.2016.

В связи с исключением из договора пункта 6.3 договор от 20.02.2006 № 44384 в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновлённым на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2014 № 4 арендная плата вносится ежемесячно  равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Дополнительным соглашением от 28.01.2014 № 4 стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 1 013 199 рублей 45 копеек или 84 433 рубля 29 копеек в месяц.

Уведомлением от 08.07.2016 № 20-5940 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 21.06.2016 составил 2 064 160 рублей в год или 172 013 рублей 33 копейки в месяц.

 Уведомлением от 04.04.2017 № 20-3170 арендатор был извещён о том, что размер арендной платы с 01.01.2017 составил 2 146 726 рублей 40 копеек в год или 178 893 рубля 87 копеек в месяц.

Пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2014 № 4 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2016 года по май 2017 года в размере 1 926 549 рублей 33 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.08.2016 по 15.08.2017 составил 199 518 рублей 26 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств своевременного внесения арендной платы по договору обществом с ограниченной ответственностью А-ТРИ не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что принятые на себя по договору аренды земельного участка от 20.02.2006 № 44384 обязательства обществом с ограниченной ответственностью А-ТРИ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования, суд отмечает, что по существу эти требования ответчиком не оспорены, мотивированные возражения на иск мэрии города Новосибирска обществом с ограниченной ответственностью А-ТРИ в материалы дела не представлены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов рассмотрения дела относятся на общество с ограниченной ответственностью А-ТРИ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью А-ТРИ в пользу мэрии города Новосибирска 1 926 549 рублей 33 копейки задолженности и 199 518 рублей 26 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью А-ТРИ в доход федерального бюджета 33 630 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова